Дело № 2-277/2024

УИД 29RS0001-01-2024-000214-68 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск 16 мая 2024 года

Вельский районный суд Архангельской области 

в составе председательствующего Сидорак Н.В., 

при секретаре Хомовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КМА к ЗТИ, ЛНЛ, ЛМА, администрации сельского поселения «Попонаволоцкое» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на долю жилого дома, 

установил:

КМА обратилась в суд с исковым заявлением к ЗТИ, ЛНЛ, ЛМА, администрации сельского поселения «Попонаволоцкое» Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ЛИМ, после смерти которого открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Наследниками после смерти ЛИМ являются его дети: ЛЛИ, ЛАИ, ЗТИ, ЛВИ Наследники приняли наследственное имущество в установленный законом срок. В 1999 году ЛАИ, ЗТИ и ЛВИ переехали в 

<

адрес>, с этого времени жилым домом не владели, участия в его содержании не принимали. ЛВИ умер ДД.ММ.ГГГГ, наследников после его смерти не имеется. ЛАИ умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками являются жена ЛНЛ и дочь ЛМА, которые также жилым домом по адресу: 

<

адрес>, не владели, участия в его содержании не принимали. В спорном жилом доме с 1999 года была зарегистрирована и проживала постоянно до дня смерти дочь наследодателя ЛЛИ, которая производила ремонт дома, заменила электрическую проводку, счетчики, сменила полы, перекрыла крышу, производила косметические ремонты помещений в доме. ЛЛИ владела жилым домом добросовестно как своим собственным более 23 лет, из ее владения он не выбывал. В связи с тем, что жилым домом владела ЛЛИ, принимала меры к его сохранности, постановлением администрации Попонаволоцкой сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный под жилым домом, предоставлен ей в собственность. ЛЛИ умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследницей по закону после ее смерти является истец, принявшая наследство в установленный законом срок. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ей выдано свидетельство о праве на наследство на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, и на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В течение всего срока владения жилым домом и земельным участком претензии от других лиц к ЛЛИ не предъявлялись, прав на жилой дом никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования объектом недвижимости не имеется. Поскольку истец является правопреемником ЛЛИ, которая открыто, добросовестно и непрерывно владела спорным жилым домом более 23 лет, считает, что приобрела право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Определением Вельского районного суда Архангельской области от 08 февраля 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Вельского муниципального района Архангельской области.

На основании определения Вельского районного суда Архангельской области от 14 марта 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ЧОА, ПРА

В соответствии с определением Вельского районного суда Архангельской области от 08 апреля 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ПЕЕ

Истец КМА в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия. 

В судебное заседание ответчик ЗТИ не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчики ЛНЛ, ЛМА в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Администрация сельского поселения «Попонаволоцкое» Вельского муниципального района Архангельской области в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Администрация Вельского муниципального района Архангельской области, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила. Представитель администрации ЛИВ, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело без ее участия.

Третьи лица ЧОА, ПРА, ПЕЕ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим.

Исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Пунктами 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являлся ЛИМ, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону после его смерти наследниками являлись его дети: ЛЛИ, ЛАИ, ЗТИ по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Кроме того, ЛИМ являлся отцом ЛВИ

С 1999 года по настоящее время ЛАИ, ЗТИ жилым домом не владели, участия в его содержании не принимали.

ЛВИ умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

После смерти ЛВИ нотариусом нотариального округа: 

<

адрес> МЛВ открыто наследственное дело. Заявление о принятии наследства представили: ПЕЕ, ЛЛИ, ЛАИ Свидетельств о праве на наследство не выдавалось. В наследственное имущество входит, в том числе ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

ЛАИ умер ДД.ММ.ГГГГ. Он состоял в зарегистрированном браке с ЛНЛ ЛАИ и ЛНЛ являются родителями ЛМА

После смерти ЛАИ наследственное дело не заводилось.

В спорном жилом доме была зарегистрирована и постоянно проживала ЛЛИ

ЛЛИ произвела ремонт дома, заменила фундамент, обшила дом, покрасила, заменила электрическую проводку и счетчик, поменяла полы, перекрыла крышу. ЛЛИ владела домом как своим собственным более 23 лет, из ее владения жилой дом никогда не выбывал.

Администрацией сельского поселения «Попонаволоцкое» Вельского муниципального района Архангельской области ЛЛИ на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный под жилым домом.

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования «Попонаволоцкое» от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>.

ЛЛИ умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ межтерриториальным отделом по Вельскому и Шенкурскому районам агентства ЗАГС Архангельской области произведена запись акта о смерти.

Из сведений межтерриториального отдела по Вельскому и Шенкурскому районам отдела ЗАГС Архангельской области следует, что ЛЛИ является матерью КМА (ПРА) КМА, ЧОА (ПРА) ЧОА, ПРА.

ЛЛИ состояла в зарегистрированном браке с ВГМ, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации, представленной нотариусом нотариального округа: Вельский район Архангельской области СЛП, после смерти ЛЛИ открыто наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ КМА выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером 29:01:030404:34, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ ЧОА, ПРА нотариусом были направлены извещения об открытии наследственного дела, дан срок для оформления заявления. Заявления о принятии наследства нотариусу не поступали.

Согласно справке ГБУ «АрхОблКадастр» от ДД.ММ.ГГГГ на здание по адресу: 

<

адрес>, техническая документация, подтверждающая ранее осуществленный государственный учет объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него, либо устанавливающая или подтверждающая право на него в архиве отсутствует.

Из информации администрации сельского поселения «Попонаволоцкое» Вельского муниципального района Архангельской области следует, что после смерти ЛИМ наследство приняла его дочь ЛЛИ С ДД.ММ.ГГГГ по день своей смерти - ДД.ММ.ГГГГ ЛЛИ постоянно проживала и была зарегистрирована в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в том числе позднее со своим мужем ВГМ В период проживания они производили ремонт дома: заменили фундамент, отремонтировали веранду, обшили и покрасили дом, заменили электрическую проводку и счетчик, поклеили стены, отремонтировали хозяйственные постройки – баню, сарай для дров. Построили летний дом и новый забор, починили колодец. Производили оплату электрической энергии и вывоз мусора. Иные наследники ЛИМ не принимали участие в сохранении своего наследственного имущества. Жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем ЛЛИ

Заявляя исковые требования, истец просила признать право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Допрошенный в ходе рассмотрения дела свидетель ВАГ пояснил, что его отец ВГМ состоял в зарегистрированном браке с матерью истца ЛЛИ ВГМ и ЛЛИ проживали совместно в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, более 20 лет. ЛЛИ открыто, непрерывно, добросовестно владела жилым домом. После смерти ЛЛИ за домом ухаживает КМА, регулярно ездит в деревню, следит за домом, земельным участком. Иные лица не претендовали на жилой дом, прав на него никто не заявлял. 

Показания свидетеля являются последовательными, непротиворечивыми, согласуются с другими доказательствами по делу. Данные свидетелем показания не опровергнуты относимыми и допустимыми доказательствами. Указанный свидетель был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая, что никто из наследников возражений относительно удовлетворения исковых требований не заявил, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В рассматриваемом случае к сроку владения спорным имуществом КМА следует присоединить срок владения указанным домом как своим собственным ЛЛИ, что в совокупности на дату вынесения решения судом составляет 25 лет. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что ЛЛИ производился ремонт дома, ее правопреемник – КМА производит действия по сохранению дома. Данные факты свидетельствуют о добросовестном открытом и непрерывном владении жилым домом как своим собственным, несении бремени его содержания.

Ответчиками по существу не оспаривается право собственности КМА на жилой дом, а так же требования о признании за ней права собственности на объект недвижимого имущества.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволят признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность - совокупность всех перечисленных в ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

При жизни ЛЛИ не было зарегистрировано право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поэтому право собственности на указанное имущество у нее не возникло.

Истец приняла наследство после смерти матери, продолжает добросовестно, открыто и непрерывно владеть спорным жилым домом как своим собственным имуществом. 

Возможность государственной регистрации указанного права в настоящее время утрачена.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие возражений ответчиков относительно заявленных исковых требований, учитывая, что указанный жилой дом соответствует установленным требованиям, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Частью 2 ст. 14 Федерального закона 13 июля 2013 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковое заявление КМА к ЗТИ, ЛНЛ, ЛМА, администрации сельского поселения «Попонаволоцкое» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на долю жилого дома удовлетворить.

Признать за КМА, паспорт серии 11 22 №, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 29:01:030404:293, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Н.В. Сидорак