Гражданское дело № 2-1567/2023

УИД 66RS0011-01-2023-001558-94

Мотивированное 

решение

 изготовлено 26.09.2023

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский

Свердловской области 19.09.2023

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Рокало В.Е., 

с участием помощника прокурора Макаровой С.Е.,

при секретаре судебного заседания Качалковой Ю.А., 

при участии представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора, 

УСТАНОВИЛ:

ОМС «КУИ Каменск-Уральского городского округа» обратилось с иском к ФИО2, в котором просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** а также расторгнуть договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда социального использования № 2194 от 29.12.2009, заключенный между МУ «ДЕЗ» МО «город Каменск-Уральский» и ФИО2

В обоснование исковых требований указано, что на балансе имущественной казны Каменск-Уральского городского округа находится жилое помещение, расположенное по адресу: *** Постановлением главы города Каменска-Уральского от 28.02.2005 № 282 спорное жилое помещение включено в муниципальный жилищный фонд социального использования для граждан пожилого возраста и инвалидов. Указанное жилое помещение было предоставлено в пользование нанимателю ФИО2 на основании договора найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда социального использования № 2194 от 29.12.2009. Согласно справке ООО «КУДЕЗ» от 11.04.2023 №430 ответчик была зарегистрирована в спорном жилом помещении с 13.11.2009 по 30.12.2022, выбыла по адресу: *** В настоящее время в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован. Из справки ГАСУСО СО «Пансионат «Семь ключей» № 26/с от 19.07.2023 следует, что ответчик 27.12.2022 поступила в ГАСУСО СО «Пансионат «Семь ключей», где зарегистрирована и проживает в настоящее время.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснила, что соцработник по желанию ФИО2 собрала пакет документов для помещения ее в пансионат, отвезла ФИО2 в пансионат, в ответ ФИО2 самостоятельно передала ей ключи от спорной квартиры. С заявлением о расторжении договора социального найма ФИО2 не обращалась.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении от 29.08.2023 пояснила, что не возражает против признания ее утратившей право пользования жилым помещением.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно договору найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда социального использования от 29.12.2009 № 2194 МУ «ДЕЗ» МО «город Каменск-Уральский» передало ФИО2 за плату во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из квартиры площадью 36,5 кв.м., расположенной по адресу: ***, для временного проживания в нем.

В соответствии с пунктом 3.10 указанного договора наниматель обязан при освобождении жилого помещения сдать его по акту в течение 3 дней наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимостью не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Из справки ЖУ №19 следует, что ответчик была зарегистрирована в спорном жилом помещении с 13.11.2009 по 30.12.2022, убыла по адресу: *** По состоянию на 30.12.2022 в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован.

Из ответа директора ГАСУСО СО «Пансионат для престарелых и инвалидов «Семь ключей» следует, что ФИО2 постоянно проживает в пансионате с 27.12.2022 и зарегистрирована по адресу пансионата: г. *** на основании путевки от 13.12.2022 № 292-А и договора о предоставлении социальных услуг от 27.12.2022 № 78-ССО/260/2022.

Из ответа ОМВ МО МВД России «Каменск-Уральский» следует, что ответчик зарегистрирована с 30.12.2022 по настоящее время по адресу: ***

Согласно копии лицевого счета на квартиру по *** оплата жилищно-коммунальных услуг с января 2023 не производится.

Согласно части 6 статьи 91.10 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования считается расторгнутым со дня выезда.

Из пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Исходя из положений части 6 статьи 91.10 Жилищного кодекса Российской Федерации, добровольный выезд ФИО2 из спорного жилого помещения в другое место жительства дают основание для вывода об отказе ФИО2 в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении ею в отношении себя указанного договора и утрате права на него. О расторжении договора социального найма жилого помещения ФИО2 свидетельствует и прекращение исполнения ею с момента выезда обязательств по договору социального найма (неоплата жилищно-коммунальных услуг).

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма на основании части 6 статьи 91.10 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора удовлетворить.

Признать ФИО2, ***.р., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Расторгнуть договор найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда социального использования от 29.12.2009 № 2194, заключенный между муниципальным учреждением «ДЕЗ» муниципального образования «город Каменск-Уральский» и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья В.Е. Рокало