мотивированное 

решение

 изготовлено 

07 июня 2021 года

Дело № 2-553/2021

47RS0016-01-2021-000408-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2021 года г. Сосновый Бор

Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Алексеева М.А.,

при секретаре Кузнецовой М.О., 

с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственности «ТИТАНЖИЛКОМ» к ФИО3 о взыскании задолженности по договорам найма жилого помещения,

установил:

ООО «ТИТАНЖИЛКОМ», уменьшив размер исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось в Сосновоборский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО3, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения по договору краткосрочного коммерческого найма жилого помещения №/Н-4 от 01 ноября 2017 года за период с 01 ноября 2017 года по 14 декабря 2020 года в сумме 16 000 рублей и неустойку в сумме 13 216 рублей, а также задолженность по оплате жилого помещения по договору краткосрочного коммерческого найма жилого помещения №/Н-4 от 01 сентября 2018 года за период с 01 сентября 2018 года по 14 декабря 2020 года в сумме 176 000 рублей и неустойку в сумме 113 269 рублей 68 копеек, а всего 318 485 рублей 68 копеек.

Иск мотивирован тем, что 01 ноября 2017 года между ООО «ТИТАНЖИЛКОМ» и ФИО3 заключен договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения №/Н-4, а 01 сентября 2018 года между ними заключен договор №/Н-4 краткосрочного коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчик обязывался использовать квартиру с целью собственного проживания и проживания членов своей семьи, своевременно вносить плату за найм на условиях договоров. Ежемесячный размер платы за найм составил 16 000 рублей. По состоянию на 14 декабря 2020 года ФИО3 имеет задолженность перед ООО «ТИТАНЖИЛКОМ» по договору №/Н-4 в сумме 16 000 рублей, а по договору №/Н-4 задолженность в сумме 176 000 рублей. На основании пунктов 4.5 названных договоров истцом на имеющуюся задолженность ответчика начислена неустойка. 

В судебное заседание представители истца ООО «ТИТАНЖИЛКОМ» ФИО1 и ФИО2 явились, иск поддержали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судебная почтовая корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения в отделении почтовой связи, что в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признается надлежащим уведомлением о дате, времени и месте рассмотрения дела. 

Выслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Установлено и материалами дела подтверждено, что 01 ноября 2017 года между ООО «ТИТАНЖИЛКОМ» (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор №/Н-4 краткосрочного коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно условиям данного договора, наниматель обязывался использовать квартиру с целью собственного проживания и проживания членов своей семьи, своевременно вносить плату за найм на условиях договора (пункт 1.1).

Ежемесячный размер платы за найм составил 16 000 рублей (пункт 3.1).

За нарушение сроков внесения платы за найм договором установлена обязанность нанимателя уплатить по требованию наймодателя пени из расчета 0,1 % от суммы невнесенной в срок платы за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности по оплате жилого помещения (пункт 4.5).

Из пункта 6.1 договора следует, что он распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01 ноября 2017 года и действует до 31 августа 2018 года. 

Согласно акту приема-передачи от 01 ноября 2017 года, квартира в пользование ФИО3 была передана.

01 сентября 2018 года между ООО «ТИТАНЖИЛКОМ» (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор №/Н-4 краткосрочного коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно условиям данного договора, наниматель обязывался использовать квартиру с целью собственного проживания и проживания членов своей семьи, своевременно вносить плату за найм на условиях договора (пункт 1.1).

Ежемесячный размер платы за найм составил 16 000 рублей (пункт 3.1).За нарушение сроков внесения платы за найм договором установлена обязанность нанимателя уплатить по требованию наймодателя пени из расчета 0,1 % от суммы невнесенной в срок платы за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности по оплате жилого помещения (пункт 4.5).

Из пункта 6.1 договора следует, что он распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01 сентября 2018 года и действует до 31 июля 2019 года. 

Согласно акту приема-передачи от 01 сентября 2018 года, квартира в пользование ФИО3 была передана.

Из справки от 15 апреля 2021 года ООО «ТИТАНЖИЛКОМ» следует, что квартира возвращена нанимателем в августе 2019 года после ее фактического освобождения. 

Согласно актам сверки взаимных расчетов, представленных в материалы дела истцом, ФИО3 имеет задолженность перед ним в общей сумме 192 000 рублей. 

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение (абзац 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО3 факты заключения с ООО «ТИТАНЖИЛКОМ» 01 ноября 2017 года договора №/Н-4 краткосрочного коммерческого найма жилого помещения и 01 сентября 2018 года договора №/Н-4 краткосрочного коммерческого найма жилого помещения, использования жилого помещения и наличия задолженности по внесению платы за найм не оспаривал.

Судом расчет задолженности ответчика по внесению платы за найм, как и расчет неустойки (пункты 4.5 договоров), представленные истцом, проверены и признаны обоснованными. 

Учитывая то, что ФИО3 доводы истца не опроверг, правовой позиции по иску не высказал, суд приходит к выводу об обоснованности иска ООО «ТИТАНЖИЛКОМ», а потому он подлежит удовлетворению.

Оснований для уменьшения неустойки, предъявленной истцом ко взысканию с ответчика, суд не усматривает. Она рассчитана ООО «ТИТАНЖИЛКОМ» в строгом соответствии с условиями договоров, ее объем не превышает задолженность ФИО3 по основному долгу, то есть является соразмерным, он соответствует длительности периода нарушения ответчиком обязательства.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 6 384 рубля 86 копеек, а 28 рублей 14 копеек подлежат возврату истцу, как излишне уплаченные, в связи с уменьшением размера исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Общества с ограниченной ответственности «ТИТАНЖИЛКОМ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственности «ТИТАНЖИЛКОМ» задолженность в сумме 192 000 рублей, неустойку в сумме 126 485 рублей 68 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 384 рубля 86 копеек.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственности «ТИТАНЖИЛКОМ» излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 28 рублей 14 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд Ленинградской области.

Судья М.А. Алексеев