Дело № 2-51/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2018 года город Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Холодной Е.И.,

при секретаре – Головатой Е.С.,

с участием представителя ответчика – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка и возложении обязанности, –

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором, с учетом уточнений, просил суд установить твердые границы земельного участка по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 216 кв.м., правообладателем которого является ФИО2 в соответствии с кадастровым планом с выносом на местность, обязать ответчика перенести фактические границы земельного участка за пределы кадастровых границ земельного участка и восстановить земельный слой части указанного земельного участка путем демонтажа бетонной площадки под навесом размером 630 х 3м и под частью бетонированной дорожки - длинною 13,55 кв.м. и шириною - 0,8 м., взыскать с ответчика судебные расходы. 

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, право собственности на которое зарегистрировано в ЕГРН, сформированы границы земельного участка, который поставлен на кадастровый учет в соответствии с законом. Правообладателем соседнего дома и земельного участка является ответчик, которому на основании решения Апелляционного суда АРК от 03.09.2012г. и Определения Верховного суда РК от 09.02.2016г., выделен земельный участок по указанному выше адресу в соответствии с первым вариантом раздела земельного участка приложение № к выводу строительно-технической экспертизы № от 23.06.2011г., земельный участок площадью 311 кв.м., в том числе под строениями. Перечисленными судебными актами истцу, выделено в собственность в соответствии с первым вариантом раздела земельного участка приложение № к выводу строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 216 кв.м., в том числе под строениями. Фактическая границы земельного участка истца не соответствует данным кадастрового учета и правоустанавливающему документу, фактическая площадь земельного участка истца, меньше площади по указанным документам на 46 кв.м., из-за нахождения на земельном участке истца хозяйственных построек ответчика. Согласия между сторонами не достигнуто, и связи с чем, истец неоднократно обращался в суд с исками об устранении препятствий в пользовании, владении и распоряжении земельным участком, но поскольку право ответчика не было зарегистрировано в реестре прав на недвижимое имущество и кадастре, то истцу было отказано.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, явку представителя не обеспечил, о дне и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом (расписка в деле).

Представитель ответчика на основании доверенности - ФИО1 исковые требования не признал, просил в иске отказать, дополнительно пояснил, что земельный участок его доверителя на кадастровый учет не поставлен. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. 

Юридическое определение понятия "земельный участок" установлено п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которым, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 8 ст. 22 указанного Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 40 указанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ решением Апелляционного суда АР Крым иск ФИО3 к ФИО2 о разделе земельного участка удовлетворен частично (л.д. 57-59). Произведен раздел земельного участка площадью 0, 0527 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между сособственниками ФИО3 и ФИО2, в связи с чем, между сособственниками прекращено право общей совместной собственности на указанный земельный участок. ФИО3 выделен земельный участок площадью 311 кв.м., в том числе площадью под строениями, что на 16 кв.м. больше, чем принадлежит на 56/100 доли, согласно первому варианту раздела земельного участка приложения № выводов строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выделен земельный участк площадью 216 кв.м., в том числе под строениями, что на 16 кв.м. меньше, чем принадлежит на 44/100 доли, согласно первому варианту раздела земельного участка приложения № выводов строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ Данное решение вступило в законную силу и в кассационном порядке не обжаловано.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 216,00 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.03.2016г. сделана запись регистрации № (л.д. 69).

Согласно кадастровому паспорту от 02.07.2015г. земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 216+/-5 кв.м., поставлен на кадастровый, сформированы его границы (л.д. 67-68).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза для определения фактическеских границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № с данными внесенными в государственный кадастр недвижимости, а также для выноса границ в натуре в соответствии с кадастровым планом, в случае несоответствия. 

Согласно заключению №У/2017 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крымэкспертиза» вынесены фактические границы земельного участка, площадью 216.00 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2 согласно свидетельства о государственной регистрации права.

При этом для подготовки пространственной информации экспертом - кадастровым инженером были отстроены контуры границ земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в соответствии с данными, внесенными при постановке данного земельного участка на кадастровый учет, и контуры фактических установленных на дату проведения осмотра границ.

В ходе рассмотрения дела представители истца указали на не соответствие заданных координат земельного участка с данными внесенными при постановке данного земельного участка на кадастровый учет, и, соответственно, взятых за основу экспертом. 

Из пояснений представителя истца следует, что при выносе границ земельного участка, площадью 216.00 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>, кадастровый № в натуре, была установлена техническая ошибка-смещение участка по координатам. В связи с этим, 21.11.2017г. кадастровым инженером ФИО7 СРО «Ассоциация саморегулируемая организация «Объединение кадастровых инженеров» произведено уточнение координат земельного участка и исправление кадастровой ошибки (реестровой ошибки), так как при выполнении землеустроительной экспертизы экспертами был взят за основу не тот каталог поворотных точек границ земельного участка кадастровый №, который в настоящее время содержится в государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В материалах гражданского дела содержится диск содержащий межевой план земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), общей площадью 216 кв.м., правообладателем которого является ФИО2 Данные содержащиеся на данном диске внесены в государственный кадастр недвижимости после составления Заключения экспертов №У/2017 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки о земельном участке и кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о месторасположении границ земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.

Из межевого плана следует, что межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, подготовлен в связи с уточнением месторасположения границ и (или) площади.

Согласно заключению кадастрового инженера основанием для внесения изменений в межевой план земельного участка явилась кадастровая ошибка (реестровая ошибка), которая произошла при образовании земельного участка – смещением участка по координатам, что выяснилось при выносе границ земельного участка в натуру. Подтверждением ошибки является кадастровый план земельного участка с каталогом координат 2013 года, выполненного ЧП ФИО4, площадь участка и промеры не изменились и остались прежними. 

Согласно сообщению о невозможности дать заключение № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что экспертом построены границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, по состоянию на 31.01.2018г.

Из получившейся схемы усматривается, что земельный участок с таким каталогом координат поворотных точек, выступает за границу красной линии 

<

адрес> на расстояние - 1,16 м., то есть, точки № и №, при вынесении на местность поворотных точек с координатами, содержащимися в государственном кадастре недвижимости, по состоянию на 31.01.2018г., должны быть фактически вынесены на тротуар по 

<

адрес> в 

<

адрес>, а точки № и № расположенные на территории жилого дома, также сместятся с линии фактического раздела жилого дома.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (редакция, действовавшая до 01.01.2017) "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях) (часть 1).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4).

В связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", утратили силу ст. 21 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу. 

В соответствии с ч.1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Сторонами не оспаривалось, что земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО3 на кадастровый учет не поставлен.

Из заявления представителя истца от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она просит приостановить производство экспертизы, в связи с уточнением данных координат земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сведений о внесении, уточнении границ земельного участка на момент рассмотрения материалы дела не содержат. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что в настоящее время у земельного участка отсутствуют четко прописанные координаты земельного участка, что препятствует выносу. 

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведенных норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

Соответственно, резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и / или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание на документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.

Поскольку сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в пользовании истца, в настоящее время носят противоречивый характер, в связи с чем, установить факт нарушения границ этого участка не представляется возможным.

Согласно ст. 12 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные интересы, охраняемые законом. По смыслу ст. 12 ГК РФ и ч. 1 ст. 3 ГПК РФ способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, учитывая приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований не имеется. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что в настоящее время требования истца заявлены преждевременно, что не лишает его права обратиться в будущем с подобным иском, когда будет устранена кадастровая ошибка относительно определения границ спорного земельного участка. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка и возложении обязанности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2018 года.

Судья: Е.И. Холодная