Дело № 2-628/2017 21 июня 2017 года

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Лощевской Е.А., 

при секретаре Аксеновой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Пертоминское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Пертоминское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование заявления указала, что в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> она зарегистрирована с 27.06.1978 года, фактически проживает по указанному адресу с того же времени. Право собственности на данный жилой дом ни за кем зарегистрировано, что подтверждается справкой № от 18.07.2016 выданной ГУПАО «БТИ». В 1978 году вышеуказанный дом был предоставлен ей колхозом РК имени М.И. Калинина в пользование. Она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрываю свои права на него, владение осуществляется мною непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Данные обстоятельства подтверждаются оплачиваемыми ею счетами за коммунальные услуги, выпиской из похозяйственной книги о наличии у права на жилой дом. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку она владеет данным домом на протяжении 39 лет, считает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности. 29.12.2015 распоряжением № Администрации МО «Пертоминское» данному жилому дому был присвоен номер и почтовый адрес. В июне 2016 года ею данный дом был поставлен на кадастровый учет, что подтверждается техническим планом здания от 28.06.2016. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Заявлением от 18.05.2017 г. истец отказалась от требований в части взыскания с ответчика судебных расходов. Отказ от иска принят судом, о чем вынесено определение. 

Определением от 02.06. 2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Рыболовецкий колхоз им. М.И. Калинина.

В судебном заседании 02 июня 2017 г. истец ФИО1 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске. В судебное заседание 21.06.2017 г. истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Ответчик администрация МО «Пертоминское», извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили. Согласно отзыву на исковое заявление, с иском согласны, считают целесообразным и необходимым определить собственника указанного в исковом заявлении объекта – ФИО1, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Третье лицо - Рыболовецкий колхоз им. М.И. Калинина в судебное заседание не явился, согласно отзыву с исковыми требованиями согласен в полном объеме.

В силу ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено при данной явке. 

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

Из представленных доказательств следует, что ФИО1 зарегистрирована и проживает с 1978 г. в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из похозяйственной книги, спорный жилой дом принадлежит ФИО1 на праве пользования.

Из Уведомления ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и НАО от 11.05.2017 №, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

В отзыве на исковое заявление третье лицо - Рыболовецкий колхоз им. М.И. Калинина сообщил, что спорный жилой дом, предоставленный ФИО1 в 1978 г. РК им. Калинина, на балансе колхоза в настоящее время не состоит. 

На основании изложенных обстоятельств, судом установлено, что спорный объект в реестре муниципальной собственности не числится, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют, собственник указанного объекта недвижимости не определен.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу абзаца первого пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Истец, полагая, что в силу приобретательной давности являются собственниками дома (в равных долях), обратились в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании истец пояснила, что дом 

<

адрес> ей предоставили для проживания в 1978 г., разрешение дал колхоз им. М.И. Калинина, с тех пор она постоянно проживает в этом доме, поддерживает его техническое состояние, производит ремонты, оплачивает электрическую энергию, обрабатывает землю возле дома. 

Стороной ответчика изложенные факты не оспорены.

Из приведенных выше обстоятельств следует, что истец 39 лет владеет домом открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

В судебном заседании установлено, что ранее спорным жилым домом распоряжался Рыболовецкий колхоз им. М.И. Калинина, однако, в настоящее время дом на балансе колхоза не состоит. 

По смыслу п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса РФ, распоряжение бесхозяйными вещами до определения их судьбы в имущественном обороте осуществляет орган местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Как установлено в судебном заседании, на момент вынесения решения суда истец владеет домом около 40 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти либо другое лицо в установленном порядке не ставили вопрос о законности владения истца указанным имуществом. 

Учитывая, что право собственности на спорное имущество (жилой дом) ни за кем не зарегистрировано, предыдущие фактические владельцы отказались от прав на спорный жилой дом, а органы местного самоуправления на протяжении всего периода его пользования ФИО1 притязаний не имеют, а также то, что срок владения истца домом, как своими собственным составляет около 40 лет, суд, полагает, что требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ снованиями для осуществления государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт. 

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права истца на жилой дом 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Пертоминское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд.

Председательствующий Е.А. Лощевская