Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2019 года г.Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Левенковой Е.Е.,

при секретаре Лапшиной Е.В.,

с участием 

истцов ФИО3, ФИО4, их представителя, действующего в порядке ст. 53 ГПК РФ, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-630/2019 по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования город Алексин о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированные части жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Алексин о прекращении права долевой собственности, выделе в натуре реконструированной части жилого.

В обоснование заявленных требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (49/100 долей в праве принадлежит ФИО3, 102/200 доли в праве ФИО4), фактически является жилым домом блокированной застройки и состоит из двух обособленных частей (блоков), представляющих собой самостоятельные объекты жилищных прав, каждый из которых имеет свой отдельный вход, индивидуальные счётчики для учёта потребляемых ресурсов, в каждой его части проживают две разные семьи. Оборудование жилого дома позволяет каждому из них эксплуатировать свою часть абсолютно самостоятельно и автономно. 

Кроме того, принадлежащие им части жилого дома расположены на обособленных земельных участках (с кадастровым № площадью 585 кв.м, принадлежащим на праве собственности ФИО3, с кадастровым № площадью 615 кв.м – ФИО4), споров по границам которых между ними нет.

Несколько лет назад, с целью улучшения комфортности проживания ими без получения необходимых разрешительных документов была осуществлена реконструкция существующего домовладения путём переоборудования и возведения капитальных жилых пристроек, в результате которой площадь части (блока) жилого дома принадлежащей ФИО4 стала составлять 74,80 кв.м., - части (блок) жилого дома, находящийся в собственности ФИО3 - 71,30 кв.м.

Ссылаясь на нормы права, просили:

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

- выделить в натуре ФИО4 102/200 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; в виде блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 74,80 кв.м, сохранив его в реконструированном виде; 

-выделить в натуре ФИО3 49/100 доли в праве общей собственности на жилой, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в виде блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 71,30 кв.м, сохранив его в реконструированном виде.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела истцы ФИО3 и ФИО4 исковые требования уточнили и в окончательной редакции просили:

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- признать за ФИО3 право собственности право собственности на реконструированную часть жилого дома с кадастровым № общей площадью 146,1 кв.м - блок жилого дома общей площадью 71,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

-признать ФИО4 право собственности на реконструированную часть жилого дома с кадастровым № общей площадью 146,1 кв.м - блок жилого дома общей площадью 74,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением Алексинского городского суда Тульской области от 18.07.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО6

В судебном заседании: 

истцы ФИО3, ФИО4 и их представитель ФИО5 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме и просили удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Алексин по доверенности ФИО7 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В адресованном суду заявлении, просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что возражает против заявленных требований, так как истцы фактически просят изменить назначение (статус) жилого помещения, что действующим законодательством не предусмотрено. 

Третье лицо ФИО6 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения участников процесса, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив эксперта, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 45 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п.2 названной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В случае раздела недвижимого имущества возникает право индивидуальной собственности на конкретную изолированную часть объекта. Если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу положений закона о регистрации, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных, образованных в результате такого раздела объектов.. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 (доля в праве 49/100) и ФИО4 (доля в праве 102/200) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого дома с надворными постройками, площадью 88,3 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка площадью 585 кв.м с кадастровым №, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 на основании решения Алексинского городского суда от 9.02.2015, является собственником земельного участка площадью 615 кв.м с кадастровым №, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-под жилую застройку индивидуальную, по адресу: 

<

адрес>, 

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, копией архивного дела правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, расположенные по вышеуказанному адресу, решением Алексинского городского суда Тульской области от 09.02.2015.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный объект индивидуального жилищного строительства - двухквартирный жилой дом состоящий из лит.: А (жилой дом 1931 года постройки), А1 (жилая пристройка 1972 года постройки), А2 (жилая пристройка 1990 года постройки), А3 (жилая пристройка 1990 года постройки), А4 (жилая пристройка 2004 года постройки), а (холодная пристройка 2008 года постройки), расположенный по адресу: 

<

адрес>, имел общую площадь 88,3 кв.м.

Судом установлено, подтверждается исследованными по делу письменными материалами дела, что истцы проживаются в изолированных друг от друга частях вышеуказанного жилого дома, каждая из которых находится на разных земельных участках, принадлежащих на праве собственности ФИО3 и ФИО4

Своими силами и на собственные денежные средства истцы произвели перепланировку и реконструкцию занимаемых ими частях дома, в результате чего общая площадь дома состоящая: из блока жилого дома, принадлежащего ФИО3 площадью 71,3 кв.м и блока жилого дома, принадлежащего ФИО4 площадью 74,8 кв. увеличилась до 146,1 кв.м. 

Указанные обстоятельства также нашли свое отражение в технических планах здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненных кадастровым инженером ФИО1.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, направленном в администрацию муниципального образования город Алексин ФИО3 и ФИО4 сообщили о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>. В ответ на которое, администрации муниципального образования город Алексин ответила уведомлением о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что расположение жилого дома на земельных участках с кадастровыми номерами № и № не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования город Алексин Тульской области, утвержденных решением Собрания депутатов муниципального образования город Алексин от ДД.ММ.ГГГГ № (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ, №, от ДД.ММ.ГГГГ №) согласно которым минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома составляет 3м, минимальный отступ строений от передней границы участка 5м.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ, строительство, реконструкция, объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт по общему правилу осуществляется на основании разрешения на строительство.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительного кодекса РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, однако, не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Пунктом 26 вышеуказанного Пленума предусмотрено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Для разрешения данного спора по делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, объект обследования: жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. После выполнения реконструкции площадь дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания составляет 146.1 кв.м. 

Техническое состояние конструкций вышеуказанного переоборудованного реконструированного) жилого дома соответствует требованиям строительного, градостроительного законодательства, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. 

Переоборудованный (реконструированный) жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, находится в работоспособном техническом состоянии и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возможно сохранить в том виде, в котором он выполнен. 

Допрошенная в судебном заседании эксперт ООО «Алексинский ЦГиЗ» ФИО2. выводы, изложенные в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ полностью подтвердила, при этом указала, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой одноэтажное здание и является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух автономных блоков: принадлежащего ФИО4, расположенного на земельном участке с кадастровым № площадью 615 кв.м, и ФИО3, расположенного на земельном участке с кадастровым № площадью 585 кв.м.

На дату проведения обследования жилого дома ФИО4, произвел расширение и увеличение наружных размеров одноэтажной деревянной пристройки к дому лит. А2, после достройки наружный размер пристройки составляет 3,73 м. х 8,88 м. В данной пристройке размещены вспомогательные помещения : кухня 3,49 м. х 3,95 м., площадью 13,8 кв.м, оборудован санузел 1,80 м. х 2,18 м, площадью 3,9 кв.м, коридор 2,18 м. х 5,75 м. х 1,76 м. х 1,90 м. х 2,30 м. х 1,86 м. х 2,20 м., площадью 14,7 кв.м. В лит.А3 находится жилое помещение: 3,54 м. х 2,40 м., (8,5кв.м.).

В лит.А находятся жилые помещения 2,29 м. х 2,31 м., (5,3 кв.м), 3,12 м. х 2,31м. (7,2кв.м.), 5,74 м. х, 3,1м. (17,8 кв.м.). Вход в помещение жилого дома ФИО4, с земельного участка с кадастровым № осуществляется через крыльцо входа в коридор площадью 14,7 кв.м. Подземных этажей нет. Чердачное помещение над блоком дома ФИО4 не имеет общих помещений с блоком дома ФИО3 Блок жилого дома ФИО4 имеет индивидуальные сети инженерного обеспечения и индивидуальные приборы учета.

Общая площадь блока жилого дома блокированной застройки, ФИО4, в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 74,8 кв.м.

ФИО3 также произведен демонтаж холодной пристройки к жилому дому лит.а, указанной в выписке (справке) из технического паспорта на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного филиалом ДФГУП «ТОЦТИ» «

<

адрес>». На месте выше указанной, снесенной постройки, выполнено строительство жилой кирпичной пристройки лит.А4, наружным размером 5,68м. х 3,30 м., (площадь застройки -18,7кв.м.) и холодной пристройки из бруса лит.а, наружным размером 3,15 м. х 2,47 м., (площадь застройки -7,8кв.м.).

Также ФИО3 выполнена перепланировка помещений находящихся в части жилого дома лит.А1, а именно в жилом помещении (внутренним размером 5,48 м. х 3,07 м.) установлена дополнительная перегородка с дверным блоком и образовано два помещения, жилая комната и коридор. 

Произведено переоборудование и перепланировка пристройки лит. А4, в помещении (внутренним размером 4,99 м. х 2,79 м.) установлена дополнительная перегородка и образовано два помещения, кухня и санузел. 

В холодной пристройке из бруса лит.а. выполнена замена оконного блока на дверной блок из ПВХ со стеклопакетом, ранее существующий дверной блок демонтирован, проем заложен, пристройка является входом в блок дома ФИО3, с земельного участка с кадастровым №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ блок жилого дома ФИО3 имеет следующий состав помещений: жилая комната 5,26 м. х 5,60 м., площадью 29,5 кв.м, коридор 3,16 м. х 3,03 м., площадью 9,6 м., жилая комната 2,11 м. х 3,00 м., (6,33 кв.м.), кухня 3,00 м. х 2,80 м., (8,4 кв.м), санузел 1,83 м. х 2,78 м, (5,1 кв.м), коридор 2,94 м. х 2,35 м., (6,9 кв.м). Чердачное помещение над блоком дома ФИО3 не имеет общих помещений с блоком дома ФИО4 Блок жилого дома ФИО3 имеет индивидуальные сети инженерного обеспечения, и индивидуальные приборы учета.

В результате произведенной реконструкции площадь одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 146,1 кв.м. (74,8 кв.м. + 71,3кв.м).

Расположение блока жилого дома на земельном участке с кадастровым №, правообладателя ФИО4 соответствует требованию ст.50, ст.52 «Правил землепользования и застройки муниципального образования город Алексин», утвержденным решения депутатов муниципального образования город Алексин от ДД.ММ.ГГГГ №, с внесенными изменениями в редакции решения собрания депутатов муниципального образования город Алексин от ДД.ММ.ГГГГ №.

Расположение блока жилого дома на земельном участке кадастровым №, правообладателя ФИО3 не соответствует требованию ст.50, ст.52 «Правил землепользования и застройки муниципального образования город Алексин», утвержденным решения депутатов муниципального образования город Алексин от ДД.ММ.ГГГГ №, с внесенными изменениями в редакции решения собрания депутатов муниципального образования город Алексин от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно в части не выполнения требований (3 м.) от границы смежного земельного участка с кадастровым №. Сокращение отступа от границы смежного земельного участка с кадастровым № для выполненных пристроек лит.А1, литА4, находящихся на земельном участке с кадастровым №, правообладателя ФИО3 на фактическое расстояние - 1,7 м, допустимо, поскольку данные постройки возведены до утверждения Правил землепользования и застройки муниципального образования город Алексин тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №. в 2004, 2008 года, что подтверждается техническим паспортом на объект индивидуального строительства (жилой дом) от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным 

<

адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 146,1 кв.м, пригоден для эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Оснований ставить под сомнение компетентность эксперта ООО «Алексинский ЦГиЗ» ФИО2., полноту и ясность сделанных им выводов в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется, поскольку данная экспертиза проведена лицом, имеющим соответствующее образование и стаж работы в вышеуказанной должности. Экспертом были изучены материалы гражданского дела и документы, представленные на исследование. В его заключении содержатся исчерпывающие ответы на поставленные перед ним вопросы. Оценивая выводы эксперта в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ в совокупности с исследованными доказательствами, суд находит их научно обоснованными, аргументированными, объективными, полными и не противоречащими иным доказательствам по делу. По указанным основаниям суд принимает заключение вышеуказанной экспертизы, как относимое, допустимое и достоверное доказательство по настоящему делу.

Оценивая показания эксперта ООО «Алексинский ЦГиЗ» ФИО2. суд учитывает, что эксперт при проведении экспертизы отвечала на вопросы, поставленные перед ней судом в определении о назначении строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, эксперт в судебном заседании предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, тем самым принял на себя ответственность за достоверность информации в своем заключении по обследованию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего истцам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

В силу положений ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с изложенным, показания эксперта ООО «Алексинский ЦГиЗ» ФИО2. в судебном заседании являются последовательными, логичными, научно обоснованными, соответствующими и согласующимися с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, а также другими исследованными по делу доказательствами, в связи с чем, оснований ставить их под сомнение у суда не имеется, а потому он придает им доказательственное значение по делу.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что жилые помещения, находящиеся в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с индивидуальными сетями инженерного обеспечения, индивидуальными приборами учета, отдельными выходами на смежные приусадебные участки, не имеют общих стен и помещений, возведены на разных фундаментах, которые являются продолжением друг друга, что характерно для блоков в жилых домах блокированной застройки.

Судом установлено, что принадлежащий ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 146,1 кв.м, ранее представлял собой единое домовладение состоящее из частей в виде квартир № и №.

Таким образом, при анализе исследованных по делу доказательств и установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу, что объект недвижимости, зарегистрированный в ЕГРН под кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

Для улучшения жилищных условий ФИО3 и ФИО4 самовольно, без получения на то необходимых разрешений, за счет собственных средств, хозяйственным способом, произвели перепланировку, переоборудование и реконструкцию в своих частях жилого дома. В результате чего общая площадь дома увеличилась до 146,1 кв.м. состоящая из блока жилого дома, принадлежащего ФИО3 площадью 71,3 кв.м и блока жилого дома, принадлежащего ФИО4 площадью 74,8 кв.

Таким образом, в настоящее время жилой дом, общей площадь 146,1 кв.м, находящийся в общей долевой собственности у ФИО3 и ФИО4 прекратил свое существование в первоначальном виде, так как его части, претерпели реконструкцию, переоборудование и перепланировку.

Реконструированные, переоборудованные и перепланированные части – блоки жилого дома площадью 71,3 кв.м и 74,8 кв.м, принадлежащие ФИО3 и ФИО4 не являются самовольно возведенной постройкой, поскольку находятся на обособленных земельных участках, с соответствующим разрешенным использованием, принадлежащих истцам на праве собственности, и находятся в их пределах. Доказательств, влияния данного объекта на смежные земельные участки (затемнение, нарушение инсоляции), судом не установлено. Их механическая безопасность не нарушает технических норм. Пожарная безопасность данных объектов соответствует рекомендациям требований пожарной безопасности. Санитарно-эпидемиологические требования также соблюдены. В связи с чем, суд приходит к выводу, что вышеуказанные объекты в реконструированном, переоборудованном и перепланированном виде безопасны для проживания в нем лиц, не наносят ущерба компонентам природной среды, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других граждан, не создают угрозу жизни и здоровью окружающих.

С момента реконструкции спорных объектов, ни органами местного самоуправления, ни сособственником земельного участка с кадастровым № площадью 600 кв.м, на котором расположена часть жилого 

<

адрес>, ФИО6, каких-либо претензий к ФИО3 относительно нарушения правил землепользования и застройки не предъявлялось. Решений о сносе постройки, освобождении земельного участка административными органами не принималось, домовладение было учтено в органах технической инвентаризации города в 2011 году.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить спорный жилой дом в реконструированном виде.

Анализируя изложенное с учётом приведенных норм материального права, а также установленных в суде фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что уточнённые исковые требования ФИО3 и ФИО4, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

уточненные исковые требования ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования город Алексин о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированные части жилого дома, удовлетворить.

Прекратить за ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № площадью 88,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на реконструированную часть жилого дома с кадастровым № общей площадью 146,1 кв.м - блок жилого дома общей площадью 71,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на реконструированную часть жилого дома с кадастровым № общей площадью 146,1 кв.м - блок жилого дома общей площадью 74,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья