Р Е Ш Е Н И Е

 дело №2-779/2019 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

29 мая 2019г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Башук Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Арзамаса и ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и разделе его в натуре, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Арзамаса и ФИО2-о. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права долевой собственности, указывая, что ФИО3 постоянно до дня смерти 09.10.2017г. фактически проживала и состояла на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> Наследницей после ее смерти по закону является она (истец), принявшая наследство путем подачи заявления о принятии наследства по любым основаниям и выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследственным имуществом является 1/2 доля в праве собственности на жилой деревянный бревенчатый дом, 1927 года постройки, общеполезной площадью 24,6 кв.м., принадлежавшей при жизни ФИО3 на основании договора купли- продажи на 1/2 долю дома от 28.07.1970г. На основании выписки №525 о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, выданной 17.11.2017г. АФ ГП НО «Нижтехинвентаризация», участниками долевой собственности д.№ по ул.

<

адрес> являются ФИО3 и ФИО2-о. (по 1/2 доли). Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом 13 «б» по ул.Верхняя Набережная г.Арзамаса с кадастровым номером № общей площадью 97,1 кв.м отсутствуют. Постановлением нотариуса ФИО1 отказано в совершении нотариального действия. В период 1983-1996г.г. ФИО3 улучшила жилищные условия своей семьи, произведя реконструкцию, перепланировку и переустройство в половине дома, при этом надлежащим образом оформив разрешительную документацию в горисполкоме г.Арзамаса. Из заключения комиссии, выданного Отделом главного архитектора г.Арзамаса, следует, что в связи с стесненностью жилищных условий для проживания семьи из 4-х человек целесообразно ввести в строй каркасно- засыпной пристрой в двух уровнях размером 2,7х4,4м; 4,5х3,0м и разрешить строительство нового каркасно- засыпного здания пристроя размером 2,5х4,6м. Согласно справке №185 от 31.03.1987г., выданной БТИ г.Арзамаса, право личной собственности на дом № по ул.

<

адрес> зарегистрировано в равных долях за ФИО3 и ФИО4: по решению исполкома №357 от 07.10.1975г. общеполезная площадь увеличилась на 15,6 кв.м.; по решению исполкома №392 от 27.09.1983г. общеполезная площадь увеличилась на 52,5 кв.м., в том числе на 5,5 кв.м. за счет сноса печей; на 11,6 кв.м. за счет внутреннего переоборудования, как следствие, жилая площадь увеличилась на 33,3 кв.м., в результате возведения каркасно- засыпных пристроев в двух уровнях размером 2,7х4,4м., 4,5х3,0м, 2,5х4,3м. (А2,А3,А4). Введенный в эксплуатацию в законченном виде в 1983г. жилой дом общей площадью 97,1 кв.м., который по факту представлял собой два жилых помещения, имеющих изолированные входы, где в тот период проживали семьи, не связанные кровнородственными отношениями. В соответствии со сложившимися между участниками долевой собственности порядком пользования жилым домом, согласно экспликации к плану дома от 18.09.1983г., ФИО3 при жизни принадлежало жилое помещение общей площадью 65 кв.м., состоящее из жилой комнаты №1 площадью 12,5 кв.м в жилом доме (литера А); трех каркасно- засыпных пристроев в двух уровнях (литера А2,А3,А4), жилые комнаты №3, №4 - 14,6 и 9,1 кв.м.; прихожая №5 - 3,6 кв.м.; кухня №8 - 7,2 кв.м. и цокольный этаж из двух жилых комнат - 8,4, 9,6 кв.м; ФИО4 при жизни принадлежало жилое помещение общей площадью 32,3 кв.м, состоящее из жилой комнаты №2 площадью 12,9 кв.м в жилом доме (литера А); кухни №6 - 9 кв.м и жилой комнаты №7 - 10,4 кв.м., расположенные в здании пристроя литера А1. В период 1998-2004г.г. в результате реконструкции ФИО3 снесены каркасно- засыпные пристрои (литера А1,А3) и возведены кирпичные здания пристроев (литера 5 площадью 19,6 кв.м и литера А6 площадью 10,2 кв.м), то есть в настоящее время жилой домом общей площадью 109,3 кв.м, в том числе жилой - 66,7 кв.м., представляет собой одноэтажное здание (литера А), выполненное по жесткой конструктивной схеме с наружными и внутренними несущими стенами, возведенное на бутовом ленточном фундаменте с примыкающими пристроями (литера А4,А5,А6,А2) с двухскатной крышей, покрытой кровельным железом. В жилом доме имеется водоснабжение, газо- и электроснабжение, подключенные к городским системам, канализация местная, отопление от котлов (АГВ). В соответствии со сложившимися между участниками долевой собственности порядком пользования жилым домом, который по факту представляет собой два жилых помещения с изолированными входами, где согласно представленному техническому паспорту за собственниками закреплены следующие помещения: жилое помещение с лит.А,А2,А4,А6 представляет собой двухэтажное здание с надземным и цокольным этажом сложной формы с размерами в плане 10,63х13,14м. общей площадью 76,8 кв.м, в том числе жилой - 46,8 кв.м, доля в праве 70/100 жилого дома, общей площадью 109,3 кв.м. На первом этаже (лит.А,А4,А6) располагается пять помещений общей площадью 58,8 кв.м, в том числе жилой - 37,2 кв.м. (№1- жилая комната - 12,6 кв.м; №3- жилая комната - 24,6 кв.м, №6- кухня - 11,4 кв.м, №10- коридор - 6,6 кв.м, №11- санузел - 3,6 кв.м) и два помещения, расположенные в цокольном этаже (лит.А2) общей площадью 18 кв.м, а именно №5- жилая комната - 9,6 кв.м и №4- котельная - 8,4 кв.м. Жилое помещение с лит.А,А5 представляет собой одноэтажное здание общей площадью 32,5 кв.м, в том числе жилой - 19,9 кв.м, доля в праве 30/100 жилого дома общей площадью 109,3 кв.м, состоящее из четырех помещений на первом этаже: №2- жилая комната - 12,9 кв.м, №7 -жилая комната - 7 кв.м, №8- кухня - 8,7 кв.м, №9- коридор - 3,9 кв.м. Каждое из жилых помещений имеет изолированный вход, который с улицы через сени ведет в коридор, вход в помещения жилых комнат осуществляется из кухни. ФИО2 в принадлежащей ему доле жилого дома реконструкцию не выполнял. Согласно справке №153, выданной 15.03.2018г. АФ ГП НО «Нижтехинвентаризация», общая площадь двухэтажного деревянного жилого дома, 1927 года постройки, с инвентарным номером 1095 (литера А,А2,А4,А5,А6) по адресу: 

<

...> составляет 109,3 кв.м, в том числе жилая - 66,7 кв.м. Увеличение общей площади до 121,4 кв.м. произошло за счет реконструкции жилого дома и включения в площадь внутренних стен, перегородок и сеней в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения изложенными в Приложении №2 к Приказу №90 Минэкономразвития России от 01.03.2016г. для целей государственного кадастрового учета. Лит.А5,А6 и сени выстроены без разрешения. В связи с тем, что ФИО3 при жизни самостоятельно произведена реконструкция принадлежащего ей по праву общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> с соблюдением строительных норм и правил (СНиП), санитарных норм и правил (СанПин), угрозы жизни и здоровью людей не выявлено. Строение находится в хорошем техническом состоянии, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов не выявлено, что подтверждается техническим заключением на реконструкцию жилого дома № по ул.

<

адрес>, выполненного ООО «НовоТех» в декабре 2018г. ФИО1 обратилась в Комитет по архитектуре и градостроительству администрации г.Арзамаса с просьбой выдать уведомление о соответствии реконструированного жилого дома, но ей было отказано, что подтверждается письмом №1164 от 05.12.2018г. Просит сохранить жилой дом № по ул.

<

адрес> общей площадью 121,4 кв.м для целей государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения изложенными в Приложении №2 к Приказу №90 Минэкономразвития России от 01.03.2016г., в реконструированном состоянии; признать право общей долевой собственности вышеуказанного жилого дома общей площадью 109,3 кв.м за ней (ФИО1) с изолированным входом в соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого дома, номера комнат на плане: 1,3,4,5,6,10,11, общей площадью 76,8 кв.м, в том числе жилая площадь - 46,8 кв.м, что соответствует 7/10 доли жилого дома, общей площадью 109,3 кв.м, в том числе жилая площадь - 66,7 кв.м.

Определением Арзамасского городского суда от 04.04.2019г. для участия по делу в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12

Определением Арзамасского городского суда от 26.04.2019г. принято дополнительное исковое заявление о сохранении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии с общей площадью 109,3 кв.м ( площадью 121,4 кв.м, установленной для целей государственного кадастрового учета, в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения изложенными в Приложении №2 к Приказу №90 Минэкономразвития России от 01.032.2016г.); разделе жилого дома № по ул.

<

адрес> общей площадью 109,3 кв.м, в том числе жилой - 66,7 кв.м, в натуре, выделив в собственность жилые помещения с изолированными входами в соответствии с экспликацией к поэтажному плану дома: ФИО1 номера комнат на плане:1,3,4,5,6,10,11 (№1- жилая комната - 12,6 кв.м., №3- жилая комната - 24,6 кв.м., №4- котельная - 8,4 кв.м, №5- жилая комната - 9,6 кв.м., №6- кухня - 11,4 кв.м., №10- коридор - 6,6 кв.м., №11- санузел - 3,6 кв.м.) общей площадью 76,8 кв.м, в том числе жилой - 46,8 кв.м., что составляет 7/10 доли жилого дома общей площадью 109,3 кв.м., в том числе жилой - 66,7 кв.м.; ФИО2-о. - номера комнат на плане: 2,7,8,9 (№2- жилая комната - 12,9 кв.м., №7- жилая комната - 7,0 кв.м., №8- кухня - 8,7 кв.м., №9- коридор - 3,9 кв.м.) общей площадью 32,5 кв.м., в том числе жилой - 19,9 кв.м., что составляет 3/10 доли жилого дома общей площадью 109,3 кв.м., в том числе жилой - 66,7 кв.м.

Определением Арзамасского городского суда от 15.05.2019г. для участия по делу в качестве 3-го лица без самостоятельных требований привлечено Управление охраны объектов культурного наследия Нижегородской области.

В судебное заседание истица не явилась, о дне слушания дела извещена.

Ее представитель по доверенности ФИО13 иск поддержала.

Представитель ответчика - администрации г.Арзамаса, ответчик ФИО2-о., третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, представитель третьего лица- Управление охраны объектов культурного наследия Нижегородской области в суд не явились, о дне слушания дела извещены.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (…).

Согласно ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ: 

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ: 1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения: 

1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);

2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;

4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);

5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);

6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;

7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;

9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8настоящей статьи.

2. Форма уведомления о планируемом строительстве утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО3 являлась участником общей долевой собственности - 1/2 доля - жилого дома № по ул.

<

адрес>, 1927 года постройки, общей площадью 24,6 кв.м, другим участником общей долевой собственности (1/2 доля) является ФИО2-о, что подтверждается договором от 28.07.1970г.; договором от 15.02.1996г., выпиской №525 от 17.11.2017г., выданной АФ ГП НО «Нижтехинвентаризация».

Государственная регистрация права на дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>, в Управлении Росреестра по НО не произведена, что подтверждается уведомлением от 20.11.2017г. и выписками из ЕГРН от 24.11.2017г., 05.12.2017г., 07.02.2019г.

09.10.2017г. ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Отделом ЗАГС г.Арзамас и Арзамасского района главного управления ЗАГС Нижегородской области 10.10.2017г.

После смерти ФИО3 наследником вышеуказанной 1/2 доли жилого дома № по ул.

<

адрес> является истец ФИО1 - дочь умершей (другая дочь ФИО14 заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство не подала, об открытии наследства была извещена нотариусом, что подтверждается извещением от 15.11.2017г., почтовым уведомлением о вручении извещения 28.11.2017г.) что подтверждается свидетельством о рождении I-ТН №346378, свидетельством о заключении брака IV-ТН №483625, свидетельством о праве на наследство по закону на денежные средства от 26.04.2018г. 

Постановлением нотариуса об отказе в совершении нотариального действия от 07.12.2018г., ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю жилого дома № по ул.

<

адрес>, поскольку умершей ФИО3 принадлежит 1/2 доля спорного жилого дома общей площадью 24,6 кв.м; согласно представленным документам площадь спорного дома в настоящее время составляет 97,1 кв.м.

Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца ФИО1, в период 1983-1996г.г. ФИО3 улучшила жилищные условия своей семьи, произведя реконструкцию, перепланировку и переустройство в половине дома, при этом надлежащим образом оформив разрешительную документацию в Горисполкоме г.Арзамаса. 

Из заключения комиссии, выданным Отделом главного архитектора г.Арзамаса от 04.08.1983г. следует, что в связи со стесненностью жилищных условий для проживания семьи из 4-х человек, целесообразно ввести в строй каркасно- засыпной пристрой в двух уровнях, размером 2,7х4,4м; 4,5х3,0м и разрешить строительство нового каркасно- засыпного здания пристроя, размером 2,5х4,6м. 

Согласно справке №185 от 31.03.1987г., выданной БТИ г.Арзамаса, право личной собственности на дом № общей площадью 98.2 кв.м., жилой - 69.5 кв.м. по ул.

<

адрес> зарегистрировано в равных долях за ФИО3 и ФИО4: по решению исполкома №357 от 07.10.1975г. общеполезная площадь увеличилась на 15,6 кв.м.; по решению исполкома №392 от 27.09.1983г. общеполезная площадь увеличилась на 52,5 кв.м., в том числе жилая - 33.3 кв.м.; общая площадь увеличилась на 5,5 кв.м. за счет сноса печей; жилая площадь увеличилась на 11,6 кв.м. за счет внутреннего переоборудования, что также подтверждается разрешением отдела Главного архитектора города №161 от 19.10.1983г. на возведение пристроев - лит. А2,А3,А4 - на основании решения исполкома №392 от 27.09.1983г.

Согласно выпискам из ЕГРН от 24.11.2017г. и 07.02.2019г. общая площадь д.№ по ул. 

<

адрес> составляет 97.1 кв.м., земельного участка - 548 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному 08.02.2018г. ГП НО «Нижтехинвентаризация», жилой дом № по ул. 

<

адрес> имеет общую площадь 109.3 кв.м., жилую - 66.7 кв.м., площадь здания для целей государственного кадастрового учета 121.4 кв.м.; увеличение общей площади произошло за счет реконструкции жилого дома, включения в площадь внутренних стен, перегородок (8.7 кв.м.) и сеней (3.4 кв.м.); лит. А5,А6 и сени построены без разрешения.

Из этого же паспорта следует, что жилой дом состоит из следующих частей: лит.А (первый этаж - №1- жилая комната площадью 12.6 кв.м., №2- жилая комната - 12.9 кв.м.), лит.А2 (первый этаж - жилая комната - 24.6 кв.м.), лит.А4 (первый этаж - №6 кухня - 11.4 кв.м.), лит.А5(первый этаж - №7- жилая комната - 7 кв.м., №8 - кухня - 8.7 кв.м., №9 - коридор - 3.9 кв.м.), лит.А6 (первый этаж - №10 - коридор - 6.6 кв.м., №11 - санузел - 3.6 кв.м.), лит.А2 (цокольный этаж - №4 - котельная - 8.4 кв.м., №5- жилая - 9.6 кв.м.). 

Из искового заявления и объяснений представителя истца следует, что в настоящее время жилой дом общей площадью 109,3 кв.м, в том числе жилой - 66,7 кв.м. представляет собой одноэтажное здание (лит.А), выполненное по жесткой конструктивной схеме с наружными и внутренними несущими стенами, возведенное на бутовом ленточном фундаменте с примыкающими пристроями (лит.А4,А5,А6,А2) с двухскатной крышей, покрытой кровельным железом; в жилом доме имеется водоснабжение, газо- и электроснабжение, подключенные к городским системам, канализация местная, отопление от котлов (АГВ).

В соответствии со сложившимися между участниками долевой собственности порядком пользования жилым домом, который по факту представляет собой два жилых помещения с изолированными входами, где согласно представленному техническому паспорту за собственниками закреплены следующие помещения: за ФИО3: лит.А - №1- жилая комната площадью 12.6 кв.м., лит.А2 - №3 - жилая комната площадью 24,6 кв.м., лит.А2 (цокольный этаж) -№4-котельная - 8,4 кв.м., №5- жилая комната - 9,6 кв.м., лит.А4 - №6- кухня - 11,4 кв.м., лит.А6 - №10 - коридор - 6,6 кв.м., №11-санузел - 3,6 кв.м., всего общей площадью 76,8 кв.м., жилой - 46,8 кв.м., соответствующие 7/10 долям дома; за ФИО2 -о: лит.А - №2 - жилая комната площадью 12,9 кв.м., А5 - №7 - жилая комната - 7 кв.м., №8 - кухня - 8,7 кв.м., №9 - коридор - 3,9 кв.м., общей площадью - 32,5 кв.м., жилой - 19,9 кв.м., соответствующие 3/10 долям дома.

Каждая из частей дома, которыми пользовались сособственники, имеют изолированные входы, что подтверждается техническим паспортом здания от 08.02.2018г., выполненным ГП НО «Нижтехинвентаризация». 

Как указывалось выше, лит.А5,А6 и сени к названному дому возведены без разрешения.

Согласно письму Комитета по архитектуре и градостроительству администрации г.Арзамаса №1235 от 21.12.2018г., произведена самовольная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> отказано в направлении уведомления о соответствии реконструированного жилого дома, т.к. истцом не направлено в Комитет уведомление о планируемой реконструкции данного жилого дома (ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно техническому заключению, выданному ООО «НовоТех» от ноября 2018 года, строение находится в хорошем техническом состоянии, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов не выявлено; при реконструкции здания жилого дома № по ул.

<

адрес> строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст.49 Градостроительного кодекса РФ:

1. Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3 и 3.1 настоящей статьи. Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы. Застройщик или технический заказчик по своему выбору направляет проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу, за исключением случаев, если в соответствии с настоящей статьей в отношении проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, предусмотрено проведение государственной экспертизы.

2. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:

1) объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома;

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Учитывая, что жилой дом № расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой два жилых помещения с изолированными входами, в которых имеются водоснабжение, газо- и электроснабжение, подключенные к городским системам…; при строительстве дома технические нормы и правила не нарушены, от собственников земельных участков и жилых домов № и № по ул.

<

адрес> ФИО12, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 возражений против иска не поступило; обстоятельств, свидетельствующих, что сохранением жилого дома истицы создается угроза жизни и здоровью граждан в ходе рассмотрения дела не установлено, судья находит исковые требования о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, а именно общей площадью 109,3 кв.м., жилой - 66.7 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета - 121,4 кв.м.

Разделить жилой д.№ общей площадью 109,3 кв.м., жилой - 66.7 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета - 121,4 кв.м. по улице 

<

адрес> в натуре, 

выделить ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженке ***, женского пола, гражданке РФ, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>; паспорт - № выдан ГУ МВД России по Нижегородской области 01.09.2018г., код подразделения № и признать за ней право собственности на часть дома, соответствующую 7/10 долям и состоящую из помещений: №1- жилая комната площадью 12.6 кв.м., №3 - жилая комната площадью 24,6 кв.м., №4-котельная - 8,4 кв.м., №5- жилая комната - 9,6 кв.м., №6- кухня - 11,4 кв.м., №10 - коридор - 6,6 кв.м., №11-санузел - 3,6 кв.м., общей площадью 76,8 кв.м., жилой - 46,8 кв.м.,

выделить ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженцу села ***, гражданину РФ, мужского пола, зарегистрированному по адресу: 

<

адрес>; паспорт - № выдан Отделом УФМС России по Нижегородской области в городском округе город Арзамас и Арзамасском районе 30.04.2015г., код подразделения № и признать за ним право собственности на часть дома, соответствующую 3/10 долям дома и состоящую из помещений: №2 - жилая комната площадью 12,9 кв.м., №7 - жилая комната - 7 кв.м., №8 - кухня - 8,7 кв.м., №9 - коридор - 3,9 кв.м., общей площадью - 32,5 кв.м., жилой - 19,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья / Газимагомедов Б.Г./

***

***

*** 

***