Дело № 2-74/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ельцовка 25 мая 2017 года 

Ельцовский районный суд Алтайского края в составе судьи Абрамовой Ю.В. 

при секретаре Хворовой М.Ю. 

с участием истицы ФИО1, представителя истцов ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3, ФИО1, ФИО4 к администрации Ельцовского сельсовета Ельцовского района Алтайского края о признании права общей собственности на жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Ельцовского сельсовета Ельцовского района Алтайского края о признании о признании права общей собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ельцовским совхозом и ФИО1 квартира по адресу: 

<

адрес> была безвозмездно передана ФИО1 На момент приватизации в квартире проживали и были зарегистрированы кроме ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 (после заключения брака ФИО4)Е.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Несмотря на это обстоятельство, при заключении договора жилье передано в собственность только ФИО1 

Таким образом, право ФИО3, ФИО4 на приватизацию жилого помещения было нарушено и договор от ДД.ММ.ГГГГ недействителен в части невключения в него других проживающих членов семьи. 

Кроме того, в договоре отсутствуют значимые характеристики о предмете сделки и правах её участников, в связи с чем, данный документ не может служить основанием для регистрации истцами права собственности. 

В настоящее время изменена нумерация квартиры с 

<

адрес> на 

<

адрес> 

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в порядке приватизации получил от администрации 

<

адрес> в собственность жилое помещение, в связи с чем, он не может второй раз участвовать в приватизации спорного жилого помещения. 

Просят признать договор о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ между Ельцовским совхозом и ФИО1 в части невключения проживающих в ней членов семьи недействительным, признать за истцами ФИО3, ФИО1 и ФИО4 право общей долевой собственности с определением равных долей в размере по 

<

данные изъяты> для каждого жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>. 

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет иска, привлечен ФИО5. 

В судебном заседании истица ФИО1, представитель истцов ФИО2 поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, телефонограммой просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Представитель ответчика – администрации Ельцовского сельсовета Ельцовского района Алтайского края в судебное не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Представитель третьего лица – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав пояснения истицы, представителя истцов, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина РФ свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. 

Согласно статьям 2 и 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. 

Из договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ельцовским совхозом и ФИО1, следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была безвозмездно передана Ельцовским совхозом в собственность ФИО1 с учетом состава её семьи – 4 человека. В таблице, приложенной к договору, указан состав семьи приобретателя жилого помещения: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ФИО5. 

В соответствии с редакцией статьи 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действовавшей в момент заключения указанного договора, право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. Договор о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в администрации Ельцовского района ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется отметка в договоре (л.д. №

Согласно п. 6 договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ельцовским совхозом и ФИО1, покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора Ельцовским бюро технической инвентаризации (л.д. №). 

В материалах дела представлено регистрационное удостоверение Ельцовского БТИ, в соответствии с которым спорная квартира зарегистрирована по праву частной собственности за ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО5 (л.д. №). Согласно справке администрации Ельцовского сельсовета Ельцовского района Алтайского края, в спорной квартире на дату ее приватизации – ДД.ММ.ГГГГ, были зарегистрированы и проживали ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. №). 

Таким образом, суд считает установленным факт приобретения ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО5 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в собственность на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ с момента его регистрации в 

<

адрес> – ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ № после заключения брака ФИО5 присвоена фамилия – ФИО4 (л.д. №). 

Согласно выписке из Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Ельцовского сельского Совета депутатов «Об упорядочении названий улиц, нумерации домов, строений в с. Ельцовка» нумерация квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> изменена на 

<

адрес> (л.д. №).

Из копии договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Городской администрацией г. Новокузнецка, Кемеровской области и ФИО8, ФИО9, ФИО5, копии свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО5 получил в порядке приватизации из муниципальной собственности 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение в виде одной комнаты в жилом доме секционного типа (л.д. №).

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. В соответствии с абз. 2 указанной статьи несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Как усматривается из договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения указанного договора ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не достиг совершеннолетия, в связи с чем, он сохранил за собой право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде. Исходя из выше изложенного, суд считает доводы истцов о том, что ФИО5 не может повторно участвовать в приватизации жилого помещения необоснованными, и полагает необходимым признать право собственности на спорную квартиру за ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 

В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с уведомлением Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. №).

Статья 209 ГК РФ определяет, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Объектами права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.

Согласно статье 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (пункт 1 статьи 245 ГК РФ). 

На основании изложенного суд считает необходимым распределить доли в праве собственности на спорную квартиру ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, признав их равными, в виде 

<

данные изъяты> доли за каждым.

Вместе с тем, суд считает необходимым отказать ФИО3, ФИО1, ФИО4 в удовлетворении исковых требований о признании действительным договора приватизации спорной квартиры, поскольку, по мнению суда, в соответствии со статьей 12 ГК РФ, истцами избран в данном случае ненадлежащий способ защиты своего права.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 2, 7, 8 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статьями 55, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО1, ФИО4 к администрации Ельцовского сельсовета Ельцовского района Алтайского края о признании права собственности на общей собственности на жилое помещение удовлетворить частично.

Признать право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> за ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО4, определив за каждым по 

<

данные изъяты> доли в праве собственности.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3, ФИО1, ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Ельцовский районный суд Алтайского края.

Судья Ю.В.Абрамова 

Мотивированное решение изготовлено 26.05.2017 года.