Дело № 2- 2531/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 ноября 2018 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Сафиной Л.Б..,

при секретаре судебного заседания Мазитовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО к ФИО о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО (далее истец) обратился в суд к ФИО (далее ответчик) с иском в приведенной формулировке. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО был заключён договор процентного займа, в соответствии с которым ответчик получил от него в долг денежные средства в размере 500 000 рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, под 6% в месяц. 

Оплата процентов за пользование займом осуществляется ежемесячно в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.2 договора).

Факт передачи денежных средств подтверждается распиской.

Ответчик, в свою очередь, обязался уплачивать проценты за пользование займом и погасить сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.1 договора).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата займа продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Условиями договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков исполнения обязательств ответчик уплачивает истцу неустойку в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки (пункт 2.1 договора).

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств ответчика по договору, между сторонами заключен договор о залоге от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями которого в залог было предоставлено недвижимое имущество-однокомнатная квартира, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадью 28,7 кв.м., 4 этаж, кадастровый (условный) №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация залога, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.

Согласно отчету ООО «Юридический сервис» №.17 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта невидимости, переданного залог составила 1 680 410 рублей, начальная продажная цена заложенного имущества составила 1 344 328 рублей.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет условия договора займа, не уплатил проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также не вернул сумму основного долга в размере 500 000 рублей.

В настоящий момент ответчик имеет просроченные платежи по процентам за пользование займом в размере 90 000 рублей.

За просрочку исполнения обязательств по возврату займа с ответчика подлежат уплате пени предусмотренные пунктом 2.1 договора в размере 177 500 рублей.

Кроме этого, истец понес расходы на оказание юридических услуг в сумме 10 000 рублей.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по основному долгу в размере 500 000 рублей, договорные проценты в размере 90 000 рублей, пени в размере 177 500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины размере 11 175 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – однокомнатную квартиру, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадью 28,7 кв.м., 4 этаж, кадастровый (условный) №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>. установив начальную продажную цену с которой начинаются торги в размере 1 344 328 рублей, с реализацией имущества путем его продажи с публичных торгов.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен по адресу, указанному в адресной справке. Конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения». Сведений об уважительности причин неявки в суд не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало. 

В соответствии с положениями статьи 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В силу статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму (сумму займа) или ровное количество полученных им вещей того же рода и качества. договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и порядке, определенных договором. 

В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО передал ФИО в долг денежные средства в размере 500 000 рублей, за пользование займом заемщик уплачивает займодавце 6% в месяц от суммы займа, или ставку, установленную в соответствии с пунктом 2.6.

Факт передачи денежных средств подтверждается договором процентного займа и распиской.

Согласно пункту 2.2 договора проценты по полученному займу уплачиваются заемщиком ежемесячно с суммы задолженности путем передачи заемщиком наличных денежных средств займодавцу в даты оплаты, указанные в графике платежей по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик, в свою очередь, обязался уплачивать проценты за пользование займом и погасить сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.1 договора).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата займа продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.1 в случае нарушения заемщиком сроков исполнения обязательств он выплачивает займодавцу неустойку в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки.

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств ответчика по договору, между сторонами заключен договор о залоге от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями которого в залог было предоставлено недвижимое имущество-однокомнатная квартира, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадью 28,7 кв.м., 4 этаж, кадастровый (условный) №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация займа, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.

Цена указанной квартиры оценена и определена сторонами согласно отчету ООО «Юридический сервис» №.17 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 680 410 рублей, начальная продажная цена в размере 1 344 328 рублей.

В соответствии договором залогодержатель имеет право обратить взыскание, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом оно не будет исполнено.

Между тем, на момент рассмотрения дела обязательства по договору займа ответчиком не исполнены, долг не возвращен. 

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга в размере 500 000 рублей.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет условия договора займа, не уплатил проценты за пользование займом.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в его пользу процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 000 рублей. 

Между тем, графиком платежей по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к договору) предусмотрен возврат долга ДД.ММ.ГГГГ, а последняя выплата процентов в размере 30 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, оснований для взыскания процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 рублей у суда не имеется.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 рублей.

Кроме того, за просрочку исполнения обязательств по возврату займа с ответчика подлежат уплате пени предусмотренные пунктом 2.1 договора.

Расчет пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ года

задолженность

Период просрочки 

формула

неустойка

с

по

дней

500 000

05.07.2018

13.09.2018

71

500000,00х71х0,5%

177 500, 00

Сумма основного долга 500 000 рублей

Сумма пени 177 500 рублей.

Каких либо иных доказательств, свидетельствующих об обратном, в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, а судом в ходе судебного разбирательства не добыто. 

Суд соглашается с данным расчетом и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 177 500 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился, заявленные требования не оспорил. Суд оценивает неявку ответчика как признание иска.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьей 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета ООО «Юридический сервис» №.17 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объектов недвижимости переданных в залог составляет 1 680 410 рублей. Следовательно начальная продажная цена заложенного имущества 1 680 410х80%= 1 344 328 рублей.

Учитывая ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по договору займа суд полагает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество является также правомерным.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы. 

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО заключен договор на оказание юридических услуг, стоимость услуг представителя по соглашению сторон составила 10 000 рублей. Факт оплаты передачи денег подтверждается квитанцией. Истец просит суд возместить затраты на оказание юридической помощи в указанном размере.

Суд считает разумным, исходя из категории сложности предмета спора, участия представителя в судебных заседаниях и изготовления им письменных документов взыскать с ответчика стоимость услуг представителя в размере 8 000 рублей.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы связанные с оплатой государственной пошлины в размере 10 575 рублей.

Руководствуясь статьями 194–199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО к ФИО о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество о взыскании долга по договору займа, процентов, обращении взыскания на предмет залога, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО в пользу ФИО сумму долга в размере 500 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 30 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 рублей, штрафные санкции (пени) в размере 177 500 рублей, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 10 575 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное по договору от ДД.ММ.ГГГГ залога недвижимое имущество (квартиру): назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадью 28,7 кв.м., 4 этаж, кадастровый (условный) №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 344 328 рублей, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Сафина Л.Б.