2-189/2021

10RS0018-01-2021-000305-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Суоярви 

05 июля 2021 года 

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кемпи Е.И.,

при секретаре Булатевич Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

установил:

Истец обратился в суд с названным иском по тем основаниям, что хх.хх.хх г. на основании договора купли-продажи недвижимости государственное предприятие «Автомобильное дороги Карелии» приобрело у ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО5 ... неблагоустроенную квартиру, расположенную по адресу: .... В последующем указанная квартира была предоставлена ей для проживания, как работнику предприятия, выдан ордер. С хх.хх.хх г. деятельность юридического лица ГУП РК «Автомобильные дороги Карелии» (далее – ГП «Карелавтодор») прекращена. Согласно выписке из ЕГРН правообладателями спорной квартиры в настоящее время являются ответчики. Со своей стороны добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет. Просит признать за ней право собственности на ... в ... в силу приобретательной давности.

Истец в судебном заседании поддержала требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании полагала заявленные требования законными и подлежащими удовлетворению. Дополнительно пояснила, что спорная квартира находилась в собственности её, супруга и двоих несовершеннолетних детей по ? доли в праве, а в 1998 году по договору купли-продажи, заключенному с директором ГП «Карелавтодор», квартира была продана, за неё получены денежные средства.

Ответчики ФИО8, ФИО5 в судебное заседание не явились извещены, возражений не представили.

Третьи лица ФИО9, Управление Росреестра по РК, администрация муниципального образования «Суоярвский район», администрация Поросозерского сельского поселения в судебное заседание, будучи извещенными, своих представителей не направили. Администрации муниципального образования «Суоярвский район» и Поросозерского сельского поселения представили письменные отзывы, указано, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности не числится. 

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ признаётся и защищается равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Право частной собственности охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 218 ГК РФ содержит перечень оснований приобретения права собственности. Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 15, 16 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО10 на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность от хх.хх.хх г. выдано регистрационное удостоверение на квартиру, расположенную по адресу: .... 

На основании договора купли-продажи недвижимости от хх.хх.хх г., заключенного между ФИО6, действующим от своего имени и от имени ...

На основании ходатайства ГП «Карелавтодор» о выдаче ордера на спорную квартиру работнику предприятия ФИО1 (истцу) решением исполкома местной администрации поселка Поросозеро от хх.хх.хх г. №, на состав семьи из двух человек (в том числе сына ФИО9) выдан ордер № от хх.хх.хх г..

По сведениям, предоставленным администрацией Поросозерского сельского поселения, в ... в ... зарегистрированы: ФИО1 с хх.хх.хх г., ФИО9 (третье лицо) с хх.хх.хх г., несовершеннолетняя ФИО 1.

хх.хх.хх г. деятельность юридического лица ГУП РК «Автомобильные дороги Карелии» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В настоящее время право общей совместной собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за: ФИО6, ФИО3, ФИО5, Позняк (в настоящее время - Горшковой) И.А., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от хх.хх.хх г..

Согласно актовой записи о смерти № от хх.хх.хх г. ФИО4 умер хх.хх.хх г..

В судебном заседании истец пояснила, что более 15 лет проживает в спорной квартире, несет расходы по ее содержанию, по оплате электроэнергии, что подтверждается также письменными материалами дела.

Проанализировав указанные нормы права, учитывая положения ст. 234 ГК РФ, разъяснения, данные в п.п. 15, 16 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, поскольку собственники имущества реализовали свое право по распоряжению спорным жилым помещением, юридическое лицо, которое в настоящее время ликвидировано, от своих прав на имущество отказалось, утратив интерес к его использованию, суд приходит к выводу, что истец в силу фактического давностного владения приобрел право собственности на спорную квартиру и исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд не взыскивает с ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела». 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО6 на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый №, инвентарный №, площадью ... 

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый №, инвентарный №, площадью ... кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Суоярвский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.И. Кемпи

Мотивированное решение изготовлено хх.хх.хх г..