Дело № 2-404/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области 

в составе:

председательствующего судьи Меликяна С.В.,

при секретаре Платоновой Т.Ю.,

с участием:

представителя истца по ордеру адвоката Клименко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о сохранении жилого дома в возведенном виде и признании права собственности на жилой дом, третьи лица: нотариус Новошахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО2, ФИО3, ФИО4,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит сохранить в возведенном виде жилой 

<

адрес>, общей площадью 70,8 кв.м., в том числе жилой площадью 53,3 кв.м., а также признать за ней право собственности на указанный жилой дом, оставшийся после смерти ФИО5, умершего (дата). 

В обоснование заявленных исковых требований указала, что с 20.10.1979 состояла в зарегистрированном браке со ФИО5, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным 20.10.1979 Алексеевеким сельским советом Октябрьского района Ростовской области.

02.06.1987 по договору купли-продажи ФИО4 приобрел в собственность домовладение 

<

адрес>

Поскольку жилой дом по вышеуказанному адресу находился в ветхом состоянии, ФИО4 A.M. обратился с заявлением в Исполком горсовета, где было принято решение от (дата) № п. 2 о строительстве нового дома вместо старого. Данным решением ФИО4 A.M. было разрешено строительство по 

<

адрес> одноэтажного дома.

В 1994 жилой дом был возведен. Однако ФИО4 A.M. не оформил до конца всю необходимую техническую документацию и не зарегистрировал право собственности на возведенный жилой дом.

(дата) С умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным (дата) Отделом ЗАГС Администрации 

<

адрес>. После его смерти открылось наследство в виде жилого 

<

адрес>.

Истец похоронила мужа, понесла расходы на погребение, распорядилась его вещами, часть из которых раздала, проживает и прописана в доме, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий ремонт, все имущество, находящееся в доме, перешло в ее пользование. В установленный законом шестимесячный срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что подтверждается справкой № от 02.03.2018 нотариуса ФИО2 Однако, поскольку муж при жизни не оформил надлежащим образом свои права на возведенный жилой дом, она не может получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство.

Кроме нее, наследниками по закону после смерти отца являются их совместные дети: ФИО3 и ФИО4, которые на наследство не претендуют, о чем подали соответствующее заявление нотариусу.

С учетом вышеизложенного, иначе, как в судебном порядке, истец не имеет возможности оформить свои наследственные права.

Согласно экспертному заключению № от 03.12.2018 жилой 

<

адрес> возведен без нарушений строительных и градостроительных норм и правил. Жилой дом литер «Б» с пристройкой литер «б», по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; СанПиН 2.1.2.2645-10 « Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений. По расположению на земельном участке, соответствует требованиям СП42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Возведенный жилой дом литер «Б» с пристройкой литер «б», соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм. действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Сохранение жилого дома литер «Б» с пристройкой литер «б» общей площадью 70,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в возведенном виде, угрозу жизни граждан не создает.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении слушания дела не просила, об уважительной причине неявки суду не сообщила, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя адвоката Клименко О.Н. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца адвокат Клименко О.Н. заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Новошахтинска не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, об отложении разбирательства дела суд не просил, об уважительной причине неявки суду не сообщил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены, представили письменные заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны и просят их удовлетворить. Нотариус ФИО2 о времени и месте слушания дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Дело рассмотрено судом в отсутствие 3-х лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что по данным МП БТИ г. Новошахтинска жилой 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5 на основании п. 2 решения Новошахтинского городского Совета народных депутатов Ростовской области о строительстве новых домов за ветхостью старых № от 05.10.1988. 

Из указанного решения следует, что ФИО5 05.10.1988 было разрешено строительство одноэтажного жилого дома из 3-х комнат, жилой площадью 35,94 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

(дата) ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от (дата), выданным Отделом ЗАГС Администрации г. Новошахтинска Ростовской области.

Истец является супругой умершего ФИО5, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от (дата), выданным Алексеевским сельским Советом Октябрьского (с) района Ростовской области. 

Истец в установленный законом срок приняла наследство, открывшееся после смерти наследодателя, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Спорный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, входит в наследственную массу. Остальные наследники по закону ФИО3 и ФИО4 (третьи лица по настоящему делу) в нотариальном порядке отказались от права на наследство в пользу ФИО1 (истца по делу).

Свидетельство о праве на наследство по закону не может быть выдано истцу в связи с тем, что информация о соответствии градостроительным и строительным правилам и нормам не предоставлена, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, из которого следует, что жилой дом возведен в 1994 году, но не сдан в эксплуатацию.

Истцом в обоснование заявленных требований представлено экспертное заключение № от 03.12.2018 экспертно-оценочной компании «Юг-Стандарт», согласно которому жилой 

<

адрес> возведен без нарушений строительных и градостроительных норм и правил. Жилой дом литер «Б» с пристройкой литер «б», по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; СанПиН 2.1.2.2645-10 « Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений. По расположению на земельном участке, соответствует требованиям СП42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Возведенный жилой дом литер «Б» с пристройкой литер «б», соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм. действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Сохранение жилого дома литер «Б» с пристройкой литер «б» общей площадью 70,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в возведенном виде угрозу жизни граждан не создает.

Оценивая данное экспертное заключение, суд считает его допустимым и относимым доказательством по делу, поскольку оно научно обоснованно, выполнено специалистом-экспертом в области судебно-строительной экспертизы, содержит все необходимые для данного вида доказательств реквизиты – дату, номер, сведения о квалификации специалиста-эксперта, печать, подпись выполнившего заключение специалиста-эксперта, сопровождается фототаблицей объекта недвижимости. С учетом изложенного данное экспертное заключение у суда сомнений не вызывает.

Поскольку возведение спорного жилого дома, произведенное наследодателем, не узаконено, истец, являющаяся единственным наследником по закону умершего наследодателя, может реализовать свое право на наследственное имущество только по решению суда.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в возведенном виде и признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70,8 кв.м., в том числе жилой площадью 53,3 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о сохранении дома в возведенном виде и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить в возведенном виде жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70,8 кв.м., в том числе жилой площадью 53,3 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70,8 кв.м., в том числе жилой площадью 53,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.В. Меликян