Дело №

УИД №RS0№-52

Решение

Именем Российской Федерации

23 июля 2024 года 

<

адрес>

Пятигорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Степаненко Н.В.,

ведением протокола секретарем судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

установил:

ФИО1, обратившись в суд с настоящим иском, просил прекратить за ФИО2 право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером кадастровый №, площадью 45,17 м2, расположенном по адресу: 

<

адрес>, посёлок Энергетик 

<

адрес>, гаражный кооператив «№

В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении сослался на то, что ему на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.06.2023г. принадлежит нежилое здание - гараж общей площадью 41,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный кооператив №

Право собственности на гараж зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 13.06.2023г. 

Вышеуказанный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке общей площадью 45,17 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес> станционная, гаражный кооператив «Энергетик-1», гараж 7, который принадлежит прежнему собственнику недвижимости на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании Решения Пятигорского районного суда от 13.05.2004г.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории 

<

адрес>, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 02.08.2004г. 

В соответствии с п. 3 ст. 53 Земельного кодекса Российской Федерации при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса. 

Учитывая то обстоятельство, что прежний землепользователь - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти Ш-ДН № от 02.06.2023г., о чем составлена запись регистрации №, прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, с кадастровым номером №, расположенном по адресу:

<

адрес>, гаражный кооператив «Энергетик-1», гараж 7, в административном порядке, не предоставляется возможным. 

В настоящее время, из-за не прекращенного права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, числящегося за прежним землепользователем, он не может реализовать и оформить свои права на владение данным участком. 

В соответствии с общим правилом ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Из приведенных правовых норм следует, что право постоянного (бессрочного) пользования земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимого для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника здания к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружения. В силу норм статьи 3 5 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 271, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель здания вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации права собственности на здание. Однако, с введением в действие Земельного кодекса Российской Федерации, т.е. с 30,10.2001 года, физическим лицам земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования не предоставляются. Статьи 20-21 Земельного кодекса Российской Федерации утратили силу. В соответствии со ст. 268 Гражданского кодекса Российской Федерации, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации. 

Согласно ст. 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование исключительно: органам государственной власти и органам местного самоуправления ; государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным); казенным предприятиям; центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.Принимая во внимание вышеизложенное, считает, что с момента приобретения им в собственность объектов недвижимого имущества он имеет полное право в силу закона требовать оформление собственных прав на данный земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, гаражный кооператив «Энергетик-1», гараж 7. Наличие числящегося права постоянного (бессрочного) пользования за ФИО2 №. на вышеуказанный земельный участок нарушает его права, так как возможность переоформления собственных прав на данный земельный участок, на котором расположен объект недвижимости - гараж, принадлежащий ему на праве собственности, отсутствует. 

Истец ФИО1, извещенный в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия. 

Ответчик Администрация 

<

адрес>, извещенные в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, предоставили суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, а так же в своем заявлении просили вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Иные лица, привлеченные к участию в деле, в судебное заседание не явились, извещены в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Принимая во внимание положения ст. ст. 167, учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ № –ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ « О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество есть юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество, которая осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.

Аналогичное положение содержится в ст.131 ГК РФ, согласно которой право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком относится к числу вещных прав лиц, не являющихся собственниками (ст. 216 ГК РФ).

В соответствии со ст. 45 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 499-ФЗ).

Согласно ст. 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При этом ст. 35 ЗК РФ, в редакции на момент возникновения спорных правоотношений, предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение предусмотрено ч. 2 ст. 271 ГК РФ

Изложенное свидетельствует о том, что истец, которому на праве собственности принадлежит гараж общей площадью 41,2 кв.м., расположенный по адресу : СК 

<

адрес> -1 гараж 7,, вправе требовать оформления собственных прав на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 45,17 кв.м. по адресу СК 

<

адрес> ГК Энергетик -1 гараж 7, на котором расположен гараж, а потому обращение истца в суд с требованием о прекращении зарегистрированного права постоянного бессрочного пользования земельным участком за предыдущим собственником недвижимого имущества – ФИО2 является правомерным способом защиты права, в том числе и потому, что предыдущий правообладатель умер, а потому в административном порядке зарегистрированное вещное право не может быть прекращено.

В соответствии с ч. 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу статьи 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Суд считает требования истца обоснованными как с учетом изложенного, так и потому, что земельный участок с КН №, площадью 45,17 кв.м. по адресу СК 

<

адрес> ГК Энергетик -1 гараж 7 является муниципальной собственностью.

Согласно ч. 1 ст. 271 ГК РФ именно собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 118-ФЗ), то есть право бессрочного пользования земельным участком ФИО2 было обусловлено в силу закона наличием права собственности на гараж, расположенный на данном участке.

Так, из материалов дела следует, что на основании решения Пятигорского городского суда дело № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 признано право постоянного (бессрочного пользования) земельным участком площадью 45,17 кв.м. по адресу 

<

адрес> ГК «Энергетик -1». 

Согласно договору дарения, представленного в материалах наследственного дела №, от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил ФИО3 гараж общей площадью 41.2 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, гаражный кооператив «Энергетик-1 », гараж №. 

Из материалов наследственного дела №, предоставленных по запросу суда, следует, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №, выдано свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии III-ДН № отделом ЗАГС УЗАГС СК по 

<

адрес>.

В отношении наследственного имущества ФИО3 нотариусом Пятигорского городского нотариального округа ФИО7 заведено наследственное дело №, согласно которому наследниками умершего являются истец по делу- сын ФИО1. Из материалов наследственного дела следует, что нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону: на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу : СК, 

<

адрес>, свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства, хранящиеся в ПАО Сбербанк «Юго- Западный банк подразделение №», свидетельство о праве на наследство по закону на недополученные денежные средства, как гражданину, относящемуся к категории «Дети Войны», а так же свидетельство о праве на наследство по закону на нежилое здание, наименование «гараж», с кадастровым номером 26:33:150111:873, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный кооператив «Энергетик-1», гараж 7.

Из представленной по запросу суда выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право постоянного (бессрочного ) пользования на земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на гараж с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> посёлок Энергетик 

<

адрес> гаражный кооператив «Энергетик-1», гараж 7, зарегистрировано за истцом в порядке установленном законом ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, ФИО6 приобрел гараж № в гаражном кооперативе «Энергетик-1» 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 45,17 кв. м, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. 

Учитывая то обстоятельство, что прежний владелец (владение на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ) - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти Ш-ДН № от 02.06.2023г., о чем составлена запись регистрации №, прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, с кадастровым номером 26:33:190104:16 возможно на основании решения суда.

Руководствуясь Обзором судебной практики Верховного Суда РФ, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, в силу п.1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, п. 3 статьи 552Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

С учетом изложенного, положений ст. 35 ЗК, 271 ГК и 45 ЗК РФ исковые требования подлежат удовлетворению, а зарегистрированное право постоянного (бессрочного) пользования ФИО2 подлежит прекращению. 

В соответствии со ст. 5 ФЗ РФ № 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся, в том числе, сведения о прекращении права на объект недвижимости и об основаниях прекращения права.

Основанием для осуществления государственной регистрации прав и их перехода либо прекращения являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты( ст.9,14 ФЗРФ № 218-ФЗ).

Поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством, в том числе и прекращения прав на недвижимое имущество, сведения о прекращении зарегистрированного права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный кооператив «Энергетик-1» за ФИО2, подлежат внесению в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № выдан отделом УФМС России по СК в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 260-028 к Администрации 

<

адрес> о прекращении права постоянного (бессрочного ) пользования земельным участкам, удовлетворить.

Прекратить право постоянного (бессрочного ) пользования на земельный участок с кадастровым номером № площадью 45,17 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> посёлок Энергетик 

<

адрес>, гаражный кооператив «Энергетик №,, зарегистрированное за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы либо апелляционного представления через Пятигорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Н.В. Степаненко