Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2023 года 

<

адрес>

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Строчило С.В., при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Специализированный ФИО2 «ФИО2» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, компенсации убытков, морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Специализированный ФИО2 «ФИО2» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, компенсации убытков, морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Специализированный ФИО2 «ФИО2» и ООО «МЖС-Генподрядчик» был заключен договор № участия в долевом строительстве. В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, АО «Специализированный ФИО2 «ФИО2» и ООО «МЖС-Генподрядчик» было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик в установленный законом срок обязан передать истцу объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по строительному адресу: 

<

адрес>, условный номер 

<

адрес>, количество комнат 2, этаж 4, подъезд 1, общая проектная площадь 55,27 кв.м. Все обязанности, возложенные Договором и Соглашением на Истца, были выполнены последним полном объеме, денежная сумма за объект долевого строительства в размере 5 534 000,00 рублей была выплачена ответчику. Согласно п. 6.1 договора передача объекта происходит не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок объект передан истцу не был. Истец обращалась к ответчику с письменной претензией, в которой просила выплатить ей неустойку, однако ответчик, направив ответ на претензию истца, требования истца в досудебном порядке не удовлетворил. В связи с чем Истец была вынуждена обратиться за судебной защитой нарушенных прав. Решением Балашихинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № указанное решение оставлено без изменения. В адрес ответчика истцом была направлена досудебная претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также компенсации понесенных убытков в виде платы за наем аналогичной квартиры на период просрочки, компенсации морального вреда. Ответчик претензию проигнорировал, денежные средства не выплатил. В связи с чем Истец вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском и просит взыскать с АО «Специализированный ФИО2 «ФИО2» в пользу ФИО1: неустойку за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 918 644,00 руб.; убытки в виде платы за наем альтернативного жилого помещения за период: ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 440 000,00 руб.; компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя на основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, расходы по уплате госпошлины в сумме 1 793,00 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО5, которая иск поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик АО «Специализированный ФИО2 «ФИО2» обеспечил явку в судебное заседание представителя по доверенности ФИО6, которая возражала против удовлетворения исковых требований на основании доводов, изложенных в письменных возражениях, считая что истец указывает неверную стоимость объекта строительства, поскольку согласно п. 5.1 договора участия в долевом строительстве №) цена договора составляет 5 128 200 руб, соглашением об уступке прав и обязанностей данный пункт договора не изменялся, также полагала что истец применяет неверную ставку рефинансирования при расчете неустойки. Ключевая ставка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 4,25% годовых (в соответствии с Определением СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № просила в удовлетворении исковых требований отказать, а в случае удовлетворения требований, применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снизить неустойку, а соответственно снизить размер штрафа.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив все имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд, в соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, рассматривает дело по существу спора, исходя из представленных сторонами и имеющихся в материалах дела доказательств.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; принуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пунктам 2, 3 ст. 308 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 Гражданского кодекса РФ, если иное нс установлено Гражданским кодексом РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419 Гражданского кодекса РФ), если иное не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в Гражданском кодексе РФ.

В силу п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из положений ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве является основанием для привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (ФИО2) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Согласно ст. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Как установлено ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, ФИО2 обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым ФИО2 обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ФИО2 уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается ФИО2 в двойном размере.

В соответствии со ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства ФИО2 и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порезе разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения ФИО2 в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости ФИО2 обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая, своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана, уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, обязательства ФИО2 считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктами 5 и 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее - Закон от ДД.ММ.ГГГГ №), требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренное законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений ст. 15 указанного выше Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из материалов гражданского дела следует, что ответчик - АО «Специализированный ФИО2 «ФИО2» (ОГРН: №, ИНН: № зарегистрирован в установленном законом порядке, является действующим, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. (л.д. 105)

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Специализированный ФИО2» и ООО «МЖС-Генподрядчик» был заключен договор № участия в долевом строительстве. В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, АО «Специализированный ФИО2 «ФИО2» и ООО «МЖС-Генподрядчик» было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик в установленный законом срок обязан передать истцу объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по строительному адресу: 

<

адрес>, условный номер 

<

адрес>, количество комнат 2, этаж 4, подъезд 1, общая проектная площадь 55,27 кв.м. 

Свои обязательства в части внесения денежных средств истец своевременно и надлежащим образом исполнила, что не оспаривается стороной ответчика.

В соответствии с п. 6.1 Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался предать истцу квартиру по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Ответчик в установленный срок - до ДД.ММ.ГГГГ объект не передал. Передаточный акт стороны подписали только ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 3 ст. 4 и ст. 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено названным федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Между тем, срок передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора, в связи с чем его изменение возможно только в том же порядке, что и заключение договора.

В свою очередь, в соответствии с частью 3 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, ФИО2 не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи ФИО2 объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, либо по заявлению представителя указанных лиц при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ). Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. Правовые последствия сделки, в отношении которой законом предусмотрено требование о ее государственной регистрации, наступают после такой регистрации (ст. 164 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая, изложенное, принимая во внимание что дополнительное соглашение об изменении условий договора, также подлежит государственной регистрации как и основной договор, а незарегистрированное дополнительное соглашение считается незаключенным и не имеет юридической силы, следовательно, условия Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ не изменялись после его подписания, как, соответственно, не менялись и плановые сроки передать истцу объект долевого строительства.

Истец обращалась к ответчику с письменной претензией, в которой просила выплатить ей неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 918 644,00 руб., а также расходов на наем квартиры в размере 40 000 руб. ежемесячно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 440 000,00 руб. Ответчик требования истца не удовлетворил в досудебном порядке.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ФИО2 уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом, данная неустойка должна быть взыскана в двойном размере, так как участником долевого строительства является гражданин.

Решением Балашихинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменения Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу истца взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлен, а также подтверждается ранее вынесенным решением Балашихинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменения Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по договору долевого участия в строительстве, заключенному с истцом, в части срока передачи объекта, вследствие чего требования истца в части взыскания с ответчика неустойки подлежат удовлетворению.

Исходя из положений ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом представлены суду расчет размера неустойки по договору участия в долевом строительстве №) от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

5 534 000,00 х 332 х 2 х 1/300 х 7,50% = 918 644,00 руб.

Вместе с тем, суд не соглашается с расчетом, представленным истцом и частично соглашается с контррасчётом, представленным ответчиком в силу следующего.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что, если обязательство усматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Ключевая ставка и процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), установленные Банком России на предусмотренный договором день исполнения обязательства по состоянию на 31.12.2020г. составляла – 4,25 %.

При таких обстоятельствах, расчет неустойки выглядит следующим образом: 5 534 000 руб. 00 коп. х 332 х 2 х 1/300 х 4,25% = 520 564 рубля 93 копейки. 

На основании положений ст. 333 ГК РФ, с учетом заявления ответчика, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика в пользу истца неустойки до 250 000 рублей полагая, что указанная неустойка может быть признана достаточной и соразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства, поскольку доказательств существенности наступивших последствий вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком его обязательств материалы дела не содержат. При этом суд принимает во внимание период просрочки, отсутствие негативных последствий для истца, а также учитывает, что строительство многоэтажного дома связано с взаимодействием различных организаций, привлеченных не только для финансирования строительства, но и для непосредственного выполнения необходимых строительных работ. Одновременно, суд исходит из того, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению ответчика от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Также судом учитывается, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства. Следовательно, при определении ее размера, суд учитывает баланс законных интересов обеих сторон по делу.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Так как установлено, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение договорных обязательств, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом степени вины нарушителя и иных установленных по делу обстоятельств, степени нравственных страданий, размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд определяет в размере 15 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены требования потребителя о выплате неустойки, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от взыскиваемой суммы в размере 250 000,00 рублей и компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей ((250 000,00 рублей + 15 000):2), что составляет 132 500 рублей 00 копеек.

Поскольку ответчиком было заявлено ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ суд, объективно и всесторонне оценив обстоятельства дела, учитывая то, что штраф является мерой ответственности за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке и не является средством обогащения потребителя, приходит к выводу о том, что размер штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, считает необходимым уменьшить его размер до 100 000 рублей и взыскать с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

Следовательно, при доказанности необходимости аренды жилья для личных нужд участника строительства в связи с нарушением ФИО2 срока передачи жилого помещения судом может быть удовлетворено требование о взыскании расходов на аренду жилого помещения. (аналогичное подтверждается судебной практикой: Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу №).

При заключении договора участия в долевом строительстве ФИО1 рассчитывала на получение в собственность готового для проживания жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В случае соблюдения ФИО2 сроков передачи квартиры, истец имела бы возможность незамедлительно использовать ее для проживания и у нее отсутствовала бы необходимость в найме жилого помещения и соответствующих расходах на такой найм. При этом, другого жилого помещения в собственности у истца не имеется.

Учитывая обстоятельство, что квартира не передана истцу в срок, а аналогичная квартира для проживания истца на период просрочки ответчиком предложена не была, тем самым истцу причинены значительные бытовые неудобства и значительные нравственные страдания. Кроме того, ФИО1 была вынуждена снимать иное жилое помещение для проживания что повлекло дополнительные убытки, понесенные истцом, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика сумму убытков в виде расходов по найму жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 440 000,00 рублей. 

В обоснование своих требований истец ФИО1 представила суду, в доказательство своего фактического длительного проживания истца в арендованной квартире по адресу: 

<

адрес>, копии договоров найма жилого помещения и передаточных актов от: ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 53-58); ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 46-52); ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 59-65), а также копии квитанций по операциям по дебетовой карте ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующих об оплате истцом арендной платы по договорам найма по 40 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора аренды квартиры, имеющих отметку банка об исполнении данных операций (л.д. 28-30, 67-68).

Следовательно, необходимость найма жилого помещения истцом напрямую связана с фактом неисполнения ФИО2 обязанности по передаче объекта строительства в срок, предусмотренный Договором участия в долевом строительстве, вследствие чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец понесла убытки в виде платы за наем другого жилого помещения в следующем размере: 40 000,00 руб. * 11 мес. = 440 000,00 руб.

На момент начала просрочки передачи квартиры ФИО2 истец была зарегистрирована в населенном пункте - 

<

адрес>, находящемся на значительном расстоянии от места фактического проживания - 

<

адрес>, а другое жилое помещение по месту фактического проживания и работы в 

<

адрес> у нее отсутствовало. 

Обращаясь в Балашихинский городской суд 

<

адрес> с настоящим иском, истец ФИО1, руководствуясь правилами альтернативной подсудности, иск предъявила по месту своей регистрации по адресу: 

<

адрес>. При этом, адрес фактического проживания истца: 119454, 

<

адрес>.

Исходя из указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии причинно-следственной связи между просрочкой ФИО2 и убытками истицы в виде расходов по найму квартиры. 

Таким образом, при отсутствии у участника долевого строительства в собственности иного жилого помещения в регионе фактического проживания и осуществления своей деятельности, расходы на аренду (наем) жилого помещения за период просрочки передачи квартиры ФИО2 являются убытками участника долевого строительства, прямо обусловленными нарушением ФИО2 своего обязательства передать квартиру в установленный договором срок (аналогичные выводы изложены в Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 

Таким образом, требование истца о взыскании убытков в виде платы за наем альтернативного жилого помещения подлежат удовлетворению, поскольку суд установил причинно-следственную связь между несвоевременной передачей объекта истцу и образовавшимися убытками, характер этих убытков доказан истцом.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Из материалов дела следует, что истцом были понесены расходы по уплате госпошлины в размере 1 793,00 рубля, в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку истец оплатил госпошлину на сумму свыше 1000000 рублей в размере 1 793,00 рубля, а от остальной части был освобожден в силу закона, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета г.о. Балашиха государственную пошлину от суммы 690000,00 рублей в размере 8 307 рублей 00 копеек (10 100,00 руб. – 1 793,00 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к АО «Специализированный ФИО2 «ФИО2» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, компенсации убытков, морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный ФИО2 «ФИО2» ИНН №, ОГРН № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства - квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 250 000,00 рублей, штраф в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000,00 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1 793,00 рубля, убытки в виде расходов по найму жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 440 000,00 рублей, а всего 806 793 (восемьсот шесть тысяч семьсот девяносто три) рубля 00 копеек.

В иске ФИО1 к АО «Специализированный ФИО2 «ФИО2» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в большем размере - отказать.

Взыскать с АО «Специализированный ФИО2 «ФИО2» в доход г.о. 

<

адрес> государственную пошлину в размере 8 307 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Балашихинский городской суд 

<

адрес>.

Судья С.В. Строчило

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.В. Строчило