Дело № 2-97/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мегион 25 февраля 2020 г.

Мегионский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе

председательствующего судьи Медведева С.Н.

при секретаре Литвиненко Е.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору займа, 

УСТАНОВИЛ

АО «Ипотечное агентство Югры» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору займа, указав в обоснование заявленных требований, что 14.02.2008 между АНО «Ипотечное агентство ХМАО – Югры» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор ипотечного займа № №. В соответствии с п. 1.1 договора займа, ответчикам был предоставлен заем в размере 1340550 рублей 00 копеек. В соответствии с п. 1.2 договора займа, заем имеет целевое назначение и предоставляется для оплаты заемщиком цены договора № 36 долевого участия в строительстве от 14.02.2008 на однокомнатную квартиру общей площадью 39,05 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>. После регистрации права собственности на жилое помещение площадь составляет 36,1 кв.м., адрес: Ханты 

<

адрес> (основание свидетельство о государственной регистрации права от 16.10.2009 № №). Начиная с 01.12.2018 ответчики не исполняют свои обязательства по договору в части уплаты сумм основного долга и процентов за пользование заемными денежными средствами. По состоянию на 30.09.2019 долг ответчиков перед агентством составляет: 55856 рублей 20 копеек – сумма задолженности по возврату основного долга за период с 01.12.2018 по 30.09.2019; 4210 рублей 49 копеек – сумма задолженности по уплате процентов за период с 01.12.2018 по 30.09.2019; 2700 рублей 00 копеек – неустойка за просрочку возврата основного долга за период с 01.01.2019 по 30.09.2019; 2700 рублей 00 копейки – неустойка за просрочку уплаты процентов за период с 01.01.2019 по 30.09.2019. Остаток ссудной задолженности составляет 101004 рублей 67 копеек. Агентство направило в адрес ответчиков претензию от 09.09.2019 с требованием в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность. До настоящего момента ответчиками задолженность погашена не была. Истец полагает, что ответчики, отказавшись от возложенных на них договором займа обязательств по возврату полученных денежных средств и уплате начисленных процентов за пользование займом, нарушили требования закона и условия договора льготного жилищного займа. 19.08.2009 права требования по договору займа были переданы АО «Ипотечное агентство Югры» по договору уступки права требования. Просит с учетом уточнения взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу АО «Ипотечного агентства Югры» 110615 рублей 16 копеек, из которых: 101004 рублей 67 копеек – остаток ссудной задолженности; 4210 рублей 49 копеек – сумма задолженности по уплате процентов за период с 01.12.2018 по 30.09.2019; 2700 рублей 00 копеек – неустойка за просрочку возврата основного долга за период с 01.01.2019 по 30.09.2019; 2700 рублей 00 копеек – неустойка за просрочку уплаты процентов за период с 01.01.2019 по 30.09.2019; взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1, в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде в размере 3412 рублей 30 копеек.

Представитель истца АО «Ипотечное агентство Югры», ответчики ФИО2, ФИО1, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, до его начала представитель истца ФИО3 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя АО «Ипотечное агентство Югры».

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что между Автономной некоммерческой организацией «Ипотечное агентство Югры» и ФИО2, ФИО1 заключен договор льготного жилищного займа № № от 14.02.2008, согласно которому истец предоставил ответчикам льготный жилищный заем в сумме 1340550 с уплатой процентов из расчета 5 % годовых на срок по 13.02.2028 для оплаты цены договора № 36 долевого участия в строительстве жилья от 14.02.2008 – однокомнатной квартиры, общей площадью 39,05 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно условиям договора льготного жилищного займа № № для учета выданного займа, уплаты процентов и погашения займа заемщик открывает текущий счет № № в ОАО «Ханты – Мансийский банк».

Сумма займа, согласно условиям договора, перечисляется в безналичном порядке путем перечисления на расчетный счет ОАО «Мегионжилстрой» № № открытый в филиале ОАО «Ханты – Мансийский банк».

14.02.2008 между ОАО «Мегионжилстрой» и ФИО1 заключен договор № № долевого участия в строительстве жилья с использованием заемных денежных средств, предоставляемых АНО «Ипотечное агентство Югры», согласно которому ФИО1 приобрела в собственность жилое помещение – однокомнатную квартиру общей площадью 39,05 кв.м., расположенную на 5-ом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ФИО1 на основании дополнительного соглашения от 17.12.2008 к договору долевого участия в строительстве жилья № № от 14.02.2008, разрешения на ввод в эксплуатацию от 31.07.2009 № №, договора долевого участия в строительстве жилья № № от 14.02.2008, на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 36,1 кв.м., расположенная на 5-ом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: №

19.02.2009 между АНО «Ипотечное агентство Ханты – Мансийского автономного округа – Югры» и ОАО «Ипотечное агентство Югры» заключен договор уступки прав требования, согласно которому к истцу перешло право требования к ФИО1, ФИО2 по договору льготного жилищного займа № № 14.02.2008.

В силу п. 2.2.1 договора займа, займодавец предоставляет заемщику 1340550 рублей не позднее 30 рабочих дней после получения копий документов, подтверждающих внесение заемщиком собственных денежных средств в оплату стоимости жилого помещения (10 % от стоимости жилого помещения – 148950 рублей), а заемщик обязуется вернуть заем в сроки, предусмотренные договором займа и уплачивать проценты за пользование заемными средствами в порядке и на условиях, предусмотренных договором займа.

Факт получения денежных средств по договору займа ответчиками не оспаривался.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, в обеспечение обязательств, принятых по договору займа, считается находящимся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру. 

До государственной регистрации права собственности на квартиру и передачи ее в залог агентству, в обеспечение обязанностей по договору займа, дольщик закладывает агентству имущественные права, принадлежащие дольщику, стоимостью 1489500 рублей 00 копеек. 

В обеспечение обязательств ответчиков перед агентством по договору займа жилое помещение, приобретенное с использованием заемных средств, было передано в залог (ипотеку) агентству в силу закона. 

Возврат займа осуществляется заемщиками равными частями ежемесячно в соответствии с суммами, указанными в графике возврата займа (п. 2.6 договора займа). 

В соответствии с п. 6.1 договора займа при нарушении сроков возврата займа (части займа) займодавец имеет право взыскать с заемщика штрафную неустойку за каждый день просрочки в размере 0,5 % процента от суммы невозвращенного или возвращенного с просрочкой займа (части займа), но не менее 300 рублей, за весь период просрочки от установленного договором дня возврата займа (части займа), по день фактического возврата займа (части). 

Согласно п. 6.2 договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных процентов за пользование займом, займодавец вправе взыскать за каждый день просрочки штрафную неустойку в размере 0,5 % процента от суммы неуплаченных процентов и/или уплаченных с просрочкой, но не менее 300 рублей, за весь период со дня, следующего за днем окончания срока уплаты процентов, по день фактической уплаты. 

Из п. 6.4 договора займа следует, что взыскание любых неустоек, штрафов, пеней, процентов, предусмотренных законодательством Российской Федерации и/или настоящим договором, за нарушение любого обязательства, вытекающего из настоящего договора, не освобождает сторон от исполнения такого обязательства, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением такого обязательства, в полном объеме. 

В соответствии с п. 4.1 договора займа заемщики обеспечивают исполнение всех своих обязательств по договору, в том числе своевременный возврат займа, уплату процентов за пользование займом, санкций за неисполнение или просрочку исполнения обязательств по договору, а также иных обязательств по договору: до момента ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации заемщиками права собственности на квартиру – залогом имущественных прав (требований) к застройщику по договору участия в долевом строительстве; с момента ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации заемщиками права собственности на квартиру – ипотекой оконченного строительством жилого помещения, возникающей в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

Пунктом 3.1 договора займа займодавец вправе требовать досрочного возврата всей суммы займа и причитающихся процентов за пользование займом за весь обусловленный договором период пользования займом при наступлении одного или нескольких из нижеперечисленных обстоятельств, в том числе: при нарушении заемщиком срока возврата очередной части займа 3 (три) и более раз, а также при просрочке исполнения обязательства по возврату очередной части займа более чем на 20 (двадцать) дней каждая; при невыполнении или ненадлежащем выполнении заемщиками обязанности по обеспечению исполнения обязательств по договору; при просрочке уплаты начисленных процентов 3 (три) и более раз, а также при просрочке исполнения обязательства по уплате начисленных процентов за пользование займом более чем на 20 (двадцать) дней каждая.

В судебном заседании установлено, что ответчики допустили нарушение обязательств по договору займа.

В связи с неисполнением обязательств по уплате сумм займа по договору и начисленных процентов истцом 09.09.2019 в адрес ответчиков направлена претензия, которая осталась без ответа.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пп. 1, 4).

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету задолженности за ответчиками по состоянию на 30.09.2019 числится задолженность по договору льготного жилищного займа № № от 14.02.2008 в размере 110615 рублей 16 копеек, из которых 101004 рублей 67 копеек – остаток ссудной задолженности, 4210 рублей – задолженность по уплате процентов за период с 01.12.2018 по 30.09.2019, 2700 рублей – неустойка за просроченный основной долг за период с 01.01.2019 по 30.09.2019, 2700 рублей – неустойка за просроченные проценты за период с 01.01.2019 по 30.09.2019.

В нарушение норм ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязывающей стороны к доказыванию обстоятельств, ответчиками своего расчета задолженности суду не представлено, представленный истцом расчет – не оспаривался.

При таких обстоятельствах, заявленные АО «Ипотечное агентство Югры» требования о взыскании задолженности по договору займа с ответчиков в солидарном порядке законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 3412 рублей 30 копеек, подтвержденные платежным поручением № № от 04.12.2019, по правилам ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору займа удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу Акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» задолженность по договору льготного жилищного займа № № от 14.02.2008 в размере 110615 рублей 16 копеек, из которых остаток ссудной задолженности в размере 101004 рублей 67 копеек, сумму задолженности по уплате процентов за период с 01.12.2018 по 30.09.2019 в размере 4210 рублей 49 копеек, неустойку за просрочку возврата основного долга за период с 01.01.2019 по 30.09.2019 в размере 2700 рублей 00 копеек, неустойку за просрочку уплаты процентов за период с 01.01.2019 по 30.09.2019 в размере 2700 рублей 00 копеек, а также в порядке распределения судебных расходов расходы по уплате государственной пошлины в размере 3412 рублей 30 копеек, всего взыскать 114027 (сто четырнадцать тысяч двадцать семь) рублей 46 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мегионский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры.

Решение составлено и принято в окончательной форме 02.03.2020.

Судья подпись 

Копия верна

Судья С.Н. Медведев