Дело № 2-3025/2024 УИД: 66RS0044-01-2024-003479-67 

Мотивированное 

решение

 составлено 29 октября 2024 года

Решение

именем Российской Федерации

15 октября 2024 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретере ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полевского городского округа в лице ОМС Управление муниципальным имуществом ПГО к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов,

установил:

Полевской городской округ в лице ОМС Управление муниципальным имуществом ПГО обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании арендной платы за пользование земельными участками, процентов за пользование чужими денежными средствами и начислении процентов до момента фактического исполнения обязательства.

В обоснование иска указано, что между Полевским городским округом в лице ОМС Управление муниципальным имуществом ПГО (далее - Управление) и ФИО4 заключены: договор аренды земельного участка № № от 10.04.2016, общей площадью 830 кв. м, с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, со сроком действия договора по 10.04.2026; договор аренды земельного участка № № от 04.05.2016, общей площадью 1314 кв. м, с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, со сроком действия договора по 04.05.2026.

Заочным решением Шалинского районного суда Свердловской области от 25.12.2018 по делу № 2-508/2018 договор аренды земельного участка № № от 10.04.2016 и договор аренды земельного участка № № от 04.05.2016 расторгнуты, ФИО4 обязана передать земельные участки по акту приема – передачи. Однако до настоящего времени данные требования ответчиком не выполнены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 21.02.2024 изменено решение Шалинского районного суда Свердловской области от 03.02.2022 в части периода сумм взыскания, согласно которому задолженность по договорам аренды взыскана за период с 14.05.2020 по 30.06.2021. 

Таким образом, в период с 01.07.2021 по настоящее время ответчик продолжает пользоваться земельными участками, при этом, не внося арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность, которая составляет: по договору аренды № № от 10.04.2016 в сумме 241 274 рубля 03 копейки за период с 01.07.2021 по 10.06.2024, по договору аренды № № от 04.05.2016 в сумме 231 358 рублей 69 копеек за период с 01.07.2021 по 10.06.2024. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В связи с невнесением платы за пользование ответчику были начислены проценты: по договору аренды № № от 10.04.2016 в сумме 32 731 рубль 68 копеек за период с 01.07.2021 по 10.06.2024, по договору аренды № № от 04.05.2016 в сумме 32 666 рублей 03 копейки за период с 11.05.2017 по 18.06.2021.

В адрес ФИО4 письмом № 1143 от 29.03.2024 и письмом № 1144 от 29.03.2024 направлены претензии о задолженности по арендным платежам и процентам по обоим договорам. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Представитель истца Управления ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО3 иск не признала. Суду пояснила, что решением Арбитражного суда Свердловской области от 11.08.2020 она признана банкротом, представив определение о завершении процедуры реализации имущества гражданина и освобождении гражданина от исполнения обязательств по делу № А60-12477/2020 от 06.12.2021. В настоящее время решается вопрос о передаче спорных земельных участков истцу.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении дела суду не представил, о причинах не явки суду не сообщил.

Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда Свердловской области.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год; законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Судом установлено, что между Управлением и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № № от 10.04.2016, общей площадью 830 кв. м, с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, со сроком действия договора по 10.04.2026; договор аренды земельного участка № № от 04.05.2016, общей площадью 1314 кв. м, с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, со сроком действия договора по 04.05.2026.

На основании актов приема-передачи участка от 10.04.2016, 04.05.2016 Арендодатель передал арендатору участок площадью 830 кв.м., имеющий расположение по адресу: 

<

адрес>; участок площадью 1314 кв.м., имеющий расположение по адресу: 

<

адрес> (л.д. 25, 29). 

Пунктом 3.1 договора аренды земельного участка № № от 10.04.2016, размер годовой арендной платы за Участок составляет 73 000 рублей, в месяц 6 083 рубля 34 копейки; пунктом 3.1 договора аренды земельного участка № № от 04.05.2016, размер годовой арендной платы за Участок составляет 70 000 рублей, в месяц 5 833 рубля 34 копейки. Размер арендной платы подлежит ежегодному пересмотру в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год и нормативными правовыми актами Свердловской области, что подтверждается направленными извещениями в адрес арендатора.

Согласно п.3.2 договора аренды земельного участка, арендная плата вносится арендатором самостоятельно с момента подписания договора ежемесячно с оплатой до 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на р/с УФК по Свердловской области. 

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, указанных в п. 3.2 Договора, арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ. 

Из содержания протоколов о результатах аукциона от 01.04.2016, 05.04.2016 следует, что по заявке ФИО3 проведены аукционы о продаже прав на заключение договоров аренды земельного участка, находящихся в государственной собственности, расположенных по адресу: 

<

адрес>; №, которые признаны несостоявшимся.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является, в том числе, арендная плата.

Довод ответчика о том, что у нее отсутствовали обязательства по данным договорам аренды за указанный истцом период, ввиду признания ее банкротом и освобождении от всех обязательств, судом отклоняется, поскольку Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 21.02.2024 установлено, что задолженность по арендной плате, возникшая из непрекращенного договора аренды после указанной даты, относится к текущим платежам. 

Заочным решением Шалинского районного суда Свердловской области от 25.12.2018 по делу № 2-508/2018 договор аренды земельного участка № № от 10.04.2016 и договор аренды земельного участка № № от 04.05.2016 расторгнуты, ФИО4 обязана передать земельные участки по акту приема – передачи. Однако до настоящего времени данные требования ответчиком не выполнены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 21.02.2024 изменено решение Шалинского районного суда Свердловской области от 03.02.2022 в части периода сумм взыскания, согласно которому задолженность по договорам аренды взыскана за период с 14.05.2020 по 30.06.2021. 

Данным судебным актом установлено, что Акт возврата имущества между сторонами не составлялся, каких-либо доказательств возврата участков ответчиком не приведено.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 13.05.2020 по делу № А60-12485/2020 заявление ФИО2 о признании ее несостоятельной (банкротом) принято к производству, возбуждено дело о банкротстве.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 11.08.2020 по делу № А60-12485/2020 ФИО2 признана банкротом и введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 06.12.2021 по делу № А60-12477/2020 процедура реализации имущества супругов завершена, применены положения п.3 ст. 213.28 ФЗ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) об освобождении от обязательств. 

В силу положений п. 1 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», независимо от признания ответчика банкротом решением Арбитражного суда Свердловской области от 11.08.2020, предъявленные к ней истцом требования о взыскании задолженности по договору аренды, образовавшейся с 01.07.2021 по 10.06.2024, являются текущими платежами.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 213.28 Закона о банкротстве, после завершения процедуры реализации имущества должника, гражданин не освобождается от исполнения обязательств по текущим платежам, по акту приема-передачи земельный участок арендодателю не возвращен, доказательств, подтверждающих неиспользование ответчиком предоставленного ей по договору аренды участка, не представлено.

К текущим платежам в рамках денежного обязательства относят оплату по гражданско-правовым сделкам и (или) иному предусмотренному ГК РФ, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию. При этом обязательство является текущим вне зависимости от того, когда была заключена сделка, главное, чтобы обязательство возникло после даты вынесения определения о принятии заявления к производству и возбуждения дела о банкротстве (ст. 2, п. 1 ст. 5, ст. 134 Закона о банкротстве, п. п. 1, 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63, п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от 08.04.2003 N 4).

Поскольку в период с 01.07.2021 по настоящее время ответчик продолжает пользоваться земельными участками, при этом, не внося арендную плату, образовалась задолженность, которая составляет: по договору аренды № № от 10.04.2016 в сумме 241 274 рубля 03 копейки за период с 01.07.2021 по 10.06.2024, по договору аренды № № от 04.05.2016 в сумме 231 358 рублей 69 копеек за период с 01.07.2021 по 10.06.2024.

Определяя размер взыскания, суд исходит из того, что по смыслу положений статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования истца могут быть удовлетворены на основе той арендной платы, которая подлежала бы уплате ответчиком по договору аренды земельного участка такого размера, следовательно, неосновательно сбереженная ответчиком арендная плата за пользование спорным земельным участком подлежит расчету исходя из размера арендной платы, установленного в Свердловской области для таких земельных участков.

Общая сумма начисленной ответчику платы за фактическое пользование земельным участком по договору аренды земельного участка № № от 10.04.2016 за период с 01.07.2021 по 10.06.2024 составляет 241 274 рубля 03 копейки; по договору аренды земельного участка № № от 04.05.2016 за период с 01.07.2021 по 10.06.2024 составляет 231 358 рублей 69 копеек.

В соответствии с п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с невнесением платы за пользование ответчику были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами: по договору аренды земельного участка № № от 10.04.2016 за период с 01.07.2021 по 10.06.2024 в сумме 32 731 рублей 68 копеек; по договору аренды земельного участка № № от 04.05.2016 за период с 01.07.2021 по 10.06.2024 в сумме 32 666 рублей 03 копейки.

29.03.2024 истцом в адрес ответчика была направлена Претензия № 1143 об оплате задолженности по договору аренды земельного участка № № от 10.04.2016, в том числе задолженности по арендной плате 227 015 рублей 55 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами 29 997 рублей 94 копейки, в 30 – дневный срок со дня получения претензии, а также о необходимости вернуть земельный участок в надлежащем состоянии.

29.03.2024 истцом в адрес ответчика была направлена Претензия № 1144 об оплате задолженности по договору аренды земельного участка № № от 10.04.2016, в том числе задолженности по арендной плате 217 686 рублей 17 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами 28 765 рублей 16 копеек, в 30 – дневный срок со дня получения претензии, а также о необходимости вернуть земельный участок в надлежащем состоянии.

Судом проверен представленный истцом в дело расчет задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, вступившей в силу с 01.06.2015).

Таким образом, требования истца Полевского городского округа в лице ОМС Управление муниципальным имуществом ПГО к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежат удовлетворению. 

В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственные органы при подаче в суд исковых заявлений освобождены от уплаты государственной пошлины. 

При таких обстоятельствах, с ФИО2 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 8 580 рублей 30 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Полевского городского округа в лице ОМС Управление муниципальным имуществом ПГО к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2

в пользу казны Полевского городского округа задолженность по арендной плате по договору № № от 10.04.2016 за период с 01.07.2021 по 10.06.2024 в размере 241 274 рубля 03 копейки, проценты в размере 32 731 рублей 68 копеек, по договору № № от 04.05.2016 за период с 01.07.2021 по 10.06.2024 в размере 231 358 рублей 69 копеек, проценты 32 666 рублей 03 копейки,

продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из суммы задолженности 241 274 рубля 03 копейки и 231 358 рублей 69 копеек соответственно, с 11.06.2024 до момента фактического исполнения обязательств,

в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 580 рублей 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А.Кукушкина