Дело № 2-4102/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2017 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего Норик Е.Н.

при секретаре Кузнецовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд

У С Т А Н О В И Л :

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО8, в котором просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

В обоснование заявленных требований указала, что является нанимателем жилого помещения по адресу: (адрес) на основании договора социального найма от 01 июня 2004 года. Вместе с ней в квартире проживает ее сын – ФИО9 с супругой ФИО1 и несовершеннолетним ребенком ФИО10 В квартире также зарегистрирован, но не проживает ответчик ФИО8, являющийся ее братом. Ответчик вместе с ней и их родителями был включен в ордера на вселение в вышеуказанную квартиру, выданный 01 июля 1974 года Исполкомом Центрального Совета народных депутатов г.Челябинска. В 1979 году ответчик женился, некоторое время проживал в спорной квартире вместе с супругой. В начале 80-х годов ответчик с семьей выехал из спорного жилого помещения, забрав принадлежащие ему личные вещи, после чего в квартиру не вселялся, в расходах по содержанию жилья не участвовал. По месту работы ответчик состоял на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, и в 1985 году получил на семью из четырех человек квартиру, расположенную по адресу: (адрес), где проживает до настоящего времени. В 2003 году ответчик просил зарегистрировать его в квартире по адресу: (адрес) с целью трудоустройства в г.Челябинске. Однако фактически в данную квартиру после повторной регистрации ответчик не вселялся, не проживал в ней, его вещей в квартире не имеется. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета по спорному адресу ответчик отказывается. Регистрация ответчик в указанной квартире влечет начисление коммунальных платежей с его учетом, которые он самостоятельно не оплачивает, а также препятствует реализации ею права на приватизацию данного жилого помещения. 

Истец ФИО7 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по существу указала на обстоятельства, изложенные в иске. 

Ответчик ФИО8 в судебном заседании исковые требования ФИО7 не признал.

Третьи лица ФИО9, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО10, а также представитель ООО «ДЕЗ Калининского района» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральный законом.

Учитывая, что правоотношения сторон возникли до введения в действие нового Жилищного кодекса РФ, к данным правоотношениям следует применять нормы Жилищного кодекса РСФСР.

Совокупность оснований, с которыми законодатель связывал возникновение права пользования жилым помещением, предусматривалась ст.ст.53, 54 Жилищного кодекса РСФСР.

В силу ст.53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

В соответствии со ст.54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст.53 Жилищного кодекса РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Аналогичные положения содержатся в ст.ст.69, 70 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года.

Исходя из содержания названных правовых норм, граждане, вселяемые в жилое помещение, приобретают равное с нанимателем право пользования этим помещением при соблюдении нескольких условий, а именно:

- гражданин должен быть вселен в жилое помещение нанимателем;

- являться или признаваться членом семьи нанимателя в порядке ст.53 Жилищного кодекса РСФСР (ст.69 ЖК РФ);

- и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии с п.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Аналогичные положения содержала и ст.89 Жилищного кодекса РСФСР.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст.71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании п.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ (ст.89 Жилищного кодекса РСФСР) в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При разрешении спора по существу судом было установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: (адрес), в том числе квартира № в нем, был включен в реестр муниципального имущества г.Челябинска 23 апреля 1996 года на основании постановления Главы г.Челябинска от 08 февраля 1994 года №, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества г.Челябинска № от 11 сентября 2017 года.

Как следует из материалов дела, 01 июля 1974 года Исполнительным комитетом Центрального Совета народных депутатов трудящихся ФИО3 был выдан ордер № на семью из четырех человек на право вселения и проживания в трехкомнатной квартире по адресу: (адрес). Помимо нанимателя в ордер также были включены члены ее семьи – муж ФИО2, сын ФИО8 и дочь ФИО11

С указанного времени перечисленные лица вселились в данную квартиру и проживали одной семьей до 1980 года, в связи с чем в силу ст.ст.53, 54 ЖК РСФСР приобрели равное с нанимателем право пользования жилым помещением.

01 июня 2004 года между МУП «ДЕЗ Калининского района» и ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде г.Челябинска, по условиям которого наймодатель передает, а наниматель и члены его семьи принимают в бессрочное возмездное пользование находящуюся в муниципальной собственности квартиру по адресу: (адрес) для использования в целях проживания. В качестве членов семьи нанимателя в договоре указаны ФИО8, ФИО7, ФИО9

Свидетельством о смерти № от 24 апреля 2017 года подтверждается, что ФИО2 умер 10 мая 2004 года. Из содержания копии поквартирной карточки усматривается, что ФИО3 умерла в июне 2001 года, в связи с чем была снята с регистрационного учета по спорному адресу.

Согласно выписке ООО «ДЕЗ Калининского района» от 11 сентября 2017 года, поквартирной карточке и карточкам регистрации, в квартире по адресу: (адрес) зарегистрированы ФИО7 с 23 июля 1974 года, ФИО9 с 05 июня 1979 года, ФИО8 с 22 мая 2002 года, ФИО10 с 25 июня 2012 года.

Из пояснений истца, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что ФИО8 в 1980 году добровольно выехал из спорного жилого помещения, забрав принадлежащие ему личные вещи. С указанного времени ФИО8 в квартиру для проживания не возвращался, вселиться не пытался, о своих правах на данное жилое помещение не заявлял, в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг не участвовал. Повторная регистрация ФИО8 в квартире в 2002 г. была связана с необходимостью его трудоустройства в г.Челябинске

Указанные обстоятельства подтверждаются актом о непроживании от 12 августа 2017 года, подписанным жильцами соседних квартир, а также показаниями свидетелей.

Так, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 пояснила, что проживает в квартире по адресу: (адрес) с 1995 года. В квартире № по указанному адресу проживает истец. С ФИО8 в данную квартиру никогда не вселялся, не проживал в ней, его вещей в квартире не имеется, конфликтов по поводу пользования спорным жилым помещением между сторонами не было. 

Свидетель ФИО5 суду пояснила, что проживает по адресу: (адрес) с 1974 года. В квартире № ранее проживали истец, ее родители и брат. Впоследствии ее брат ФИО8 ушел в армию, затем женился и выехал из квартиры в (адрес) на постоянное место жительства. В течение длительного времени ФИО8 в спорную квартиру для проживания не возвращался, вселиться не пытался, конфликтов по поводу пользования данным жилым помещением между сторонами не было

Свидетель ФИО6 пояснила, что в настоящее время в квартире по адресу: (адрес) проживает истец, ее сын с супругой и ребенком. ФИО8 в данной квартире никогда не появлялся, вселиться не пытался, о своих правах на жилое помещение не заявлял, в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг не участвовал. 

Не доверять показаниям данных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их пояснения последовательны, согласуются между собой и с пояснениями истца, а также не противоречат иным собранным по делу доказательствам.

Вступившим в законную силу решением Калининского районного суда г.Челябинска от 17 февраля 2005 года ФИО8 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО7, ФИО9 об изменении договора жилищного найма квартиры по адресу: (адрес) и закреплении за ним комнаты площадью *** кв.м.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено и не отрицалось ФИО8, что в спорном жилом помещении он не проживает длительное время, его вещей в квартире не имеется, вселяться в жилое помещение ФИО8 не пытался, такого намерения нанимателю не высказывал, совместного хозяйства с нанимателем и членами его семьи не ведет, обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг не исполняет. 

При этом ответчик указал, что у него имеются ключи от спорного жилого помещения, в связи с чем он мог воспользоваться ими, поскольку замки на входной двери истцом не менялись.

Утверждения ответчика о том, что им оплачивались коммунальные услуги за спорное жилье, суд находит необоснованными, поскольку доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, суду не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ФИО8 в добровольном порядке расторг договор социального найма квартиры по адресу: (адрес) и утратил право пользования указанным жилым помещением.

Соглашения о сохранении права пользования вышеуказанной квартирой за ФИО8 на определенный срок между сторонами не заключалось.

Наличие регистрации ФИО8 в квартире по адресу: (адрес), нарушает права истца, поскольку влечет начисление коммунальных платежей с его учетом, которые он самостоятельно не оплачивает. Указанные расходы вынуждена нести ФИО7, что подтверждается представленными в материалах дела квитанциями.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что право пользования спорным жилым помещением у ФИО8 прекращено в связи с выездом на другое место жительства, а наличие его регистрации в квартире, расположенной по адресу: (адрес), нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО7 о признании ФИО8 утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать ФИО8 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий Е.Н.Норик