УИД: 50RS0039-01-2025-001391-28 

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

16 апреля 2025 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: 

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Коробковой Н.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1791/25 по иску ФИО2 к администрации Раменского муниципального округа 

<

адрес>, Управлению земельных отношений Раменского муниципального округа 

<

адрес> о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором указал, что 

<

дата> по результатам проведения торгов заключил с Управлением земельных отношений Раменского муниципального округа МО договор аренды земельного участка 

<

номер> с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Раменский, д. Копнино. Во исполнение условий договора указанных предписаний он возвел на земельном участке жилой дом площадью 73 кв.м. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в ЕГРН 

<

дата>, дому присвоен кадастровый 

<

номер>. После этого обратился Администрацию Раменского м/о с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов в связи с возведением на нем объекта капитального строительства - жилого дома. Решениями Администрации Раменского м/о от 

<

дата> № Р

<

номер>74481457 и от 

<

дата> № Р

<

номер> ему было отказано в предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов. Решением Раменского городского суда от 

<

дата> по административному делу 

<

номер>а-953/2024 данные отказы были признаны незаконными. Решение вступило в законную силу. 

<

дата> Администрация согласован выкуп арендуемого мною участка. Все это время с момента вынесения первого оспоренного в суде незаконного отказа Администрации (с 

<

дата>) он продолжил платить арендную плату в размере 16 092 (шестнадцать тысяч девяносто два) руб. 31 коп. в месяц в 2023 г., в размере 17 741 (семнадцать тысяч семьсот сорок один) руб.37 коп. в месяц в 2024 

<

адрес> им было оплачено 220 867руб.85коп. Просит взыскать указанную сумму с ответчиков счет возмещения убытков. 

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал. 

Ответчика Управления земельных отношений Раменского м/о 

<

адрес> и администрации Раменского м/о МО в судебное заседание не явились, извещены.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что 

<

дата> между ФИО2 и Управлением земельных отношений Раменского м/о МО был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Раменское, д. Копнино. В соответствии с пунктом 1.2 договора участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Согласно пункту 4.3.2 договора арендатор имеет право возводить с соблюдением правил землепользования и застройки здания, строения, сооружения в соответствии с указанной целью, с соблюдением требований градостроительных регламентов, правил и норм. При этом в силу пункта 4.1.1 договора земельный участок подлежит освоению в течение года. 

Во исполнение условий договора истец возвел на арендуемом участке жилой дом площадью 73 кв. м, который был признан соответствующим требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в ЕГРН 

<

дата>, дому присвоен кадастровый 

<

номер>

ФИО2 обратился в Администрацию Раменского м/о 

<

адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов в связи с возведением на нем объекта капитального строительства. Решениями Администрации Раменского городского округа 

<

адрес> от 

<

дата>г. №Р

<

номер> и от 

<

дата> № Р

<

номер> было отказано в предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов в связи с тем, что предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается; здание, расположенное на земельном участке, обладает признаками объекта вспомогательного назначения; цель, для которой земельный участок предоставлялся в аренду, не достигнута. Не согласившись с указанными решениями, истец обратился в суд с административным иском.Решением Раменского городского суда МО от 

<

дата> по административному делу 

<

номер> по административному иску ФИО2 к администрации Раменского городского округа 

<

адрес> о признании незаконным решения об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в собственность за плату без проведения торгов» решения администрации Раменского городского округа 

<

адрес> от 

<

дата>г. №Р

<

номер> и от 

<

дата> № Р

<

номер> были признанны незаконными. Решение вступило в законную силу.

За период с 

<

дата> по октябрь 2024г., тже. С момента первого откзала в предоставлении участка в собственность и до момента принятия решения о согласовании выкупа участка, ФИО2 было внесено арендных платежей на общую сумму 220 867руьб.85копю.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 ст. 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. 

В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу статьи 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению. Вред возмещается за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования. 

Учитывая, что в спорный период истец предпринимал меры для восстановления своего нарушенного права на выкуп арендованного имущества, отказ признан незаконным 

Вышеназванная сумма убытка находится в причинно-следственной связи с незаконными действиями ответчика, а потому подлежит взысканию с ответчика.

Суд полагает, что денежные средства следует взыскать только с Управления земельных отношений Раменского м/о, поскольку именно с ним было заключен договор аренды. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Управления земельных отношений Раменского муниципального округа 

<

адрес> в пользу ФИО2 220 867руб. в счет возврата денежных средств уплаченных по договору аренды земельного участка 

<

номер> от 

<

дата>. за период с 

<

дата> по 

<

дата>, расходы по уплате госпошлины в сумме 7 626руб., а всего взыскать 228 493руб. 

В удовлетворении требований ФИО2 о взыскании убытков с администрации Раменского муниципального округа 

<

адрес> – отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 

<

дата>