Мотивированное 

решение

 составлено 25.06.2025 г.

УИД: 66RS0031-01-2025-000180-96

Дело 2-226/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Качканар Свердловской области «18» июня 2025 года

Качканарский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Яковлева В.Н., при секретаре судебного заседания Беспятых Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Качканарского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Качканарского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок и садовый дом.

В обоснование иска указано, что постановлением Главы администрации г. Качканара № 383 от 21.04.1994 г. утверждены списки граждан получивших земельные участки для ведения садоводства, в том числе в коллективных садах №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 8а, 9, 11, 12, 13, 14, 6а», а также и списки садоводов, получивших земельные участки в указанных коллективных садах. Так, земельный участок № г. был выделен ФИО4, на котором он построил садовый дом, получил свидетельство № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ В июне 2008 г. родственник ФИО4 – ФИО5 продал истцу сад за 17 тыс. руб., пояснив, что занимается продажей сада от имени владельца сада. Для перерегистрации садового участка истец с супругом обратилась к председателю сада, который пояснил, что достаточно того, что сад будет переписан на нового владельца у него. После получения оплаты за садовый участок с домом, ФИО5 передал копию свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, карточку учета строений и сооружений на нем, членский билет садовода, а также и ключи от садового дома. Затем истцу стало известно, что ФИО4 умер. После приобретения сада истец пользовалась им, каких-либо споров с его прежним владельцем не имелось. В связи с необходимостью надлежащей регистрацией права собственности на земельный участок и садовый дом на нем, ссылаясь на давность владения, истец просит признать за ней право собственности на садовый дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сад №, 

<

адрес>, а также и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сад №, участок №.

В судебном заседании ФИО1 исковое заявление поддержала полностью.

Представитель ответчика Администрации КМО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил

Представитель третьего лица – КУМИ КГО ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, направлен письменный отзыв, из которого следует, что в реестре муниципального имущества Качканарского муниципального округа сведения о вышеуказанном земельном участке отсутствуют, однако из данных гос. реестра недвижимости следует, что собственником садового участка является ФИО4, а сведения о собственниках садового дома отсутствуют. При доказанности истцом обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований, по иску не возражают (л.д. 41).

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО8, которая ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, направила письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что она является наследником своей матери ФИО6, которая в свою очередь являлась наследником после смерти её отца ФИО4 Последнему принадлежал земельный участок № в коллективном саду №, который в июне 2008 г. был продан ФИО1. Действительность данной сделки она не оспаривает, против удовлетворения требований ФИО1 не возражает.

Также к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО9, который в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено при данной явке лиц.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). 

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить суду надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

В судебном заседании установлено, что согласно постановлению Главы администрации г. Качканара от 21.04.1994 г. № 383 были утверждены списки садоводов, получивших земельные участки в коллективных садах, в том числе и в коллективном саду № (л.д. 7).

Согласно данного списка членов коллективного сада № участок за номером 1938 предоставлен ФИО4

Право собственности на указанный земельный (садовый) участок ФИО4 подтверждается свидетельством на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), а также и выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 44).

На данном земельном участке возведен садовый дом, что следует из карточки учета строений и сооружений (л.д. 9-12) и соответствует целевому назначению земельного участка.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54).

Нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО10 открыто наследственное дело ФИО4 Наследником является супруга ФИО6 (л.д. 52).

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом ФИО10 открыто наследственное дело ФИО6 (л.д. 63).

Наследниками ФИО6 являются: дочь ФИО8 и внук ФИО9, наследники по данному делу.

Членской книжкой садовода подтверждается факт оплаты членских взносов за садовый участок истцом с 2011 г.

Таким образом, истцом не доказан факт непрерывного в течение пятнадцати лет и открытого владения садовым участком.

Вместе с тем в судебном заседании установлен факт заключения сделки по купле-продаже данного садового участка, ранее принадлежавшего ФИО4, которая не оспаривается его наследниками.

При таких обстоятельствах, исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на садовый дом и земельный участок подлежит удовлетворению.

На основании изложенного выше, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Решил:

Исковое заявление ФИО1 о признании права собственности земельный участок и садовый дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сад №, участок № (кадастровый №), а также и право собственности на садовый дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сад № участок № (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Качканарский городской суд.

Судья В.Н. Яковлев