№2-5/289-2021 года

УИД 46RS0011-01-2020-000100-70

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года г. Курск 

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего - судьи Жиленковой Н.В.,

при секретаре Дацких З.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Курского районного суд 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации Курского района Курской области об установлении границ и площади земельного участка и по иску ФИО3 к ФИО7, ФИО1, ФИО9 о признании здания, жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, являющимися одноквартирными жилыми домами, о признании права собственности на одноквартирный жилой дом (часть дома блокированной застройки), 

Установил:

ФИО1 о братился в суд с исковым заявлением к ФИО3, администрации Курского района Курской области об установлении границ и площади земельного участка, впоследствии с уточненным, мотивируя тем, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> 

<

адрес>, собственником 

<

адрес> указанном доме является ФИО9, ФИО10 принадлежит 

<

адрес>, ФИО3 принадлежит 

<

адрес>. Так в 2007 году ФИО3 зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок, площадью 2585 кв.м, с кадастровым номером № предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, ФИО10 также зарегистрировала за собой право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером 

<

адрес> ведения личного подсобного хозяйства и земельный участок, площадью 650 кв.м с кадастровым номером №. Однако, при установлении границ данных земельных участков, в указанных площадях незаконно была включена часть земельного участка, находящаяся под их квартирами. Помимо всего, ФИО3 огородил данный участок, перекрыв подход к дому другим собственникам многоквартирного жилого дома. В 2015 году подготовили межевую документацию для оформления в общую долевую собственность земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом с хозяйственными строениями, принадлежащими собственникам квартир, однако, поскольку ФИО3 и ФИО10 собственники квартир сформировали и поставили на государственный кадастровый учет, принадлежащие им земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, которые были расположены под многоквартирным домом № по 

<

адрес>, оформить земельный участок в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме, не представилось возможным, в связи с чем, ФИО11 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО10 о признании недействительным местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО3 и земельных участков с кадастровыми номерами № принадлежащих ФИО10 и об исключении сведений об их местоположении из ГЗК. Решением Курского районного суда 16.03.2015г. исковые требования были удовлетворены в полном объеме. Апелляционным определением решение суда первой инстанции оставлено без изменения. ФИО11 подготовила проект межевого плана для оформления земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность, однако в рассматриваемый период, ФИО3 вновь поставил свой земельный участок на кадастровый учет в уточненных границах, лишь частично изменив его координаты – исключив из площади непосредственно часть дома, при этом, проезд к участку и хозяйственные строения так и остались в площади его земельного участка, что нарушает правила пожарной безопасности, а соответственно и права истца. Границы земельного участка, предназначенного для эксплуатации многоквартирного жилого дома, пересекает земельный участок площадью 719 кв.м с кадастровым номером 46:11:210602:482, принадлежащий администрации Щетинского сельсовета 

<

адрес>, и также препятствует уточнению границ под МКД. С момента постановки земельного участка на кадастровый учет собственники помещений в МКД приобретают право общей долевой собственности на него. Но из-за действий ФИО3, которые нарушают права и законные интересы остальных собственников квартир в МКД № по 

<

адрес>, где единственным способом защиты нарушенных прав являются уточненные требования, которые истец ФИО1 просит удовлетворить в полном объеме, то есть, о признании недействительными материалов межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 2387 кв.м, земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>; о признании недействительными местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2387, земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Щетинский сельсовет, 

<

адрес>; о исключении из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2387 кв.м, земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, о признании недействительными местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 719 кв.м, земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 719 кв.м, земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>; об установлении границы земельного участка площадью 3060 кв.м, предназначенного для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в соответствии с заключением эксперта НП «Курский центр строительной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ. по варианту №.

В ходе рассмотрения данного иска определением Курского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. гражданские дела по указанному выше иску ФИО1 и ФИО3 к ФИО10, ФИО7, ФИО1, ФИО9 о признании здания, жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, являющимися одноквартирными жилыми домами, о признании права собственности на одноквартирный жилой дом (часть дома блокированной застройки) объединены в одно производство. 

Исковые требования истца ФИО3 мотивированы тем, что в ЕГРН имеются сведения о многоквартирном жилом доме, площадью 340,8 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, как указывает ФИО3, состоящий из четырех обособленных помещений: 

<

адрес> (жилое помещение), площадью 70,2 кв.м с кадастровым номером № принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО10 и ФИО7; 

<

адрес> (жилое помещение), площадью 68,3 кв.м с кадастровым номером №, принадлежащая на праве собственности ФИО1; 

<

адрес> (жилое помещение), площадью 51,7 кв.м с кадастровым номером №, принадлежащая на праве собственности ФИО11, 

<

адрес> (жилое помещение), площадью 150,6 кв.м с кадастровым номером № принадлежащее на праве собственности ФИО3. В начале 1990 годов жильцам указанных жилых помещений выделены земельные участки, но в настоящее время ОКС с кадастровым номером №, находится на несформированном земельном участке, в силу закона, находящегося в муниципальной собственности администрации 

<

адрес> и согласно Правил землепользования и застройки МО «Щетинский сельсовет» 

<

адрес>, расположен в зоне Ж1 – «зона малоэтажной застройки», имеющей основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе – для размещения, предусматривающее застройку и последующую эксплуатацию индивидуального (коттеджного) жилищного строительства и блокированных домов, в том числе с объектами индивидуальной трудовой деятельностью, личного подсобного хозяйства». Жилые помещения имеют отдельные и независящие друг от друга коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, отопление, не имеют помещений и имущества общего пользования и расположены на обособленных земельных участках, на которые имеют обособленные выходы и предназначены для пользования каждого собственника, споров о границах земельных участков по фактически сложившемуся землепользованию нет. По мнению истца, жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из четырех пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, которые являются одноквартирными жилыми домами. 

<

адрес>, обследовав жилое помещение с кадастровым номером № установили, что данное жилое помещение соответствует статусу – блок жилого дома блокированной застройки, предназначен для проживания одной семьи, отсутствует общее имущество, кроме общей стены без проемов с соседним блоком, распложен на не сформированном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования. Кадастровым инженером ФИО8 16.04.2018г. подготовлен технический план в результате выполнения кадастровых работ, в связи с образованием 2 зданий, в результате раздела здания с кадастровым номером №, но ответчики отказываются предпринимать какие–либо меры для изменения статуса жилого дома, в связи с чем, просит признать здание, жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, являющимися одноквартирными жилыми домами и признать право собственности на жилой блок № - одноквартирный жилой дом, площадью 150,6 кв.м (часть дома блокированной застройки).

Истец (ответчик) ФИО1, его представитель ФИО12 поддержали заявленные исковые требования, с учетом уточнения, в полном объеме, настаивали на его удовлетворении, по изложенным в заявлении основаниям, при этом, просили в иске ФИО3 отказать, поскольку спорное строение не соответствует требованиям о блокированной застройки, что подтверждается выводами эксперта, дополнив, изложенное, тем, что его исковые требования основаны на законе, подтверждены рядом экспертиз, участок подлежит формированию как под многоквартирным жилым домом. Экспертом установлено, что спорный жилой дом является многоквартирным, однако наличие других земельных участков, которые пересекают границы формируемого земельного участка под многоквартирным жилым домом, не дают возможности собственникам завершить процедуру формирования земельного участка под многоквартирным жилым домом. Согласно экспертному заключению № от 09.03.2021г. спорный жилой дом не подпадает под требования, предъявляемые к блокированным строениям, 

<

адрес> данном доме, принадлежащая ФИО3, который желает признать блокированной, не соответствует требованиям, предъявляемым к автономным жилым блокам. Для блокированного строения предусмотрено выделение индивидуального земельного участка под каждый блок, но у одного из собственников спорного дома земельный участок под квартирой отсутствует. 

Ответчик (истец) ФИО3, его представитель ФИО22 в судебном заседании пояснили, что требования ФИО1 не признают ни в каком из вариантов, указав, что в материалах дела имеется технический паспорт, в 1970 году речи о координатах не велось, земельные участки под застройку многоквартирных домов не выделялись, все земельные участки выдавались на основании выписок из похозяйственных книг, имели категорию земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства. Земельные участки были сформированы при получении квартир, и уже более 40 лет находятся в пользовании каждого из собственников. Границы были установлены и согласованы со всеми совладельцами. 

Представитель третьего лица ФИО24 ФИО23, в ходе рассмотрения дела поясняла, что с исковыми требованиями ФИО1 согласна, а в удовлетворении требований ФИО3 необходимо отказать, так как коммуникации находятся на земельном участке ФИО3, так вода подключена от колодца, находящего на территории земельного участка, сформированного последним, который им же загорожен, газоснабжение к квартире ФИО3 проходит через квартиру ФИО11, а через квартиру ФИО1 проходит газ в квартиру ФИО10, следовательно, подключение к внешним коммуникациям отсутствует. Помимо, указала, что экспертом ФИО27 в заключении об исследовании вопроса о блокированной жилой постройке, указано, что одним из признаков блокированной застройки является то, что одноквартирные дома пристроены друг к другу, таким образом, из имеющихся материалом дела можно делать вывод, что капитальная стена существует только посередине, которая делит квартиру ФИО2 и ФИО1, так как изначально дом был двухквартирным. Кроме того, пояснила, что обращались в администрацию 

<

адрес> с заявлением о проведении публичных слушаний по вопросу формирования границ земельного участка под многоквартирным жилым домом, представляли проект межевого плана, подготовленный кадастровым инженером Мамаевым. Публичные слушания были проведены и в формировании границ земельного участка под многоквартирным жилым домом, было отказано по причине пересечения земельного участка, поскольку пока организовывали публичные слушания, ФИО3 и ФИО1 вновь поставили участки на кадастровый учет, что исключило формирование границ земельного участка под многоквартирным жилым домом. Однако ФИО3 ни разу не подтвердил, а в материалах дела отсутствуют сведения о том, в каких именно границах ФИО3 выделялся земельный участок, в связи с чем, не впервые оспариваем местоположение границ. А нахождение на испрашиваемом земельном участке ЛЭП и водопровода, то есть, наличие поселковых коммуникаций только подтверждает, что участок находится под многоквартирным домом, так как все в этом случае подключаются от общих сетей. Право собственности на земельный участок ФИО3 зарегистрировано по выписке из похозяйственной книге, вместе с тем, схемы расположения земельного участка не имелось, и собственникам, проживающих в спорном домовладении, выдавались огороды, которые и наличествуют на сегодняшний день. Крайний участок ФИО5 и ФИО3 имеют выход на земли общего пользования, участки ФИО1 и ФИО2 имеют выходы только к приквартирной площади, то есть, выйдя из своих квартир, попасть на общую дорогу они могут только, повернув налево или направо, но справа ФИО3 поставил забор, и все собственники (кроме ФИО3) попадают на земли общего пользования, повернув налево. Так со стороны ФИО3 закрыт проезд, который был сквозным, и в настоящий момент отсутствует даже проход. ФИО3 сделал постройки таким образом, что заехать на этот земельный участок, не используя смежную территорию, невозможно. 

Представитель ответчика – администрации 

<

адрес>, третьи лица ФИО6, ФИО5, ФИО2, представители третьих лиц – управления Росреестра по 

<

адрес>, филиала «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>, администрации Щетинского сельсовета 

<

адрес>, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Изучив доводы участников процесса, показания свидетеля, а также материалы дела, суд приходит следующему.

Согласно пункту 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Реализовав в Жилищном кодексе Российской Федерации и Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предписания статьи 36 Конституции Российской Федерации с учетом правовой природы общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, федеральный законодатель включил правовое регулирование отношений по поводу перехода в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка под этим домом как элемента такого общего имущества в сферу жилищного законодательства.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (части 2, 3 и 5) и не предполагает принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка, ограничивая их участие в процессе передачи права собственности исключительно вопросами формирования земельного участка (часть 4).

Данное регулирование согласуется с Гражданским кодексом Российской Федерации, допускающим исключения из общего правила об обусловленности возникновения прав на имущество, подлежащих государственной регистрации, моментом регистрации соответствующих прав на него (пункт 2 статьи 8), и конкретизирующим данное правило пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в силу которого государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

При этом в силу положений статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, исковая давность не распространяется.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спора и рассмотрения дела судом) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч. 1 ст. 39 того же кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

По смыслу ст. 36 ЖК РФ, земельный участок многоквартирного жилого дома включает в себя не только часть земной поверхности, на которой непосредственно расположен жилой дом, но и прилегающую территорию, которая включает в себя элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации данного жилого дома.

Границы и размер придомовой территории, сформированной под МКД, определяются согласно требованиям земельного и градостроительного законодательства (п.4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ).

Подпунктом 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ устанавливается единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) далее ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Из материалов дела усматривается, что жилой многоквартирный 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> представляет собой одноэтажное строение сложной формы в плане, состоящее из 4-х отдельных квартир, что подтверждается технической документацией: техническим паспортом на жилой 

<

адрес>, состоящий из жилых помещений – квартир, выкопировка на весь дом – 4 квартиры литер А 

<

адрес> с инвентарным планом на земельный участок № (участок «Откормсовхоза»). 

Судом установлено, и материалами дела подтверждено, объектом капитального строительства с кадастровым номером № как ранее учтенный, с датой постановки на кадастровый учет - №., является здание (многоквартирный дом, многоквартирный жилой дом), площадью 340,8 кв.м, 2 этажа, № года, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с инвентарным номером 1353, (иной №).

Согласно сведений из ЕГРН, объект с кадастровым номером №, как ранее учтенный с датой постановки на кадастровый учет: №., состоящий из 1 и 2 этажа, площадью 150,6 кв.м – 

<

адрес>, жилое помещение в 

<

адрес>, принадлежит ФИО3; объект с кадастровым номером № как ранее учтенный с датой постановки на кадастровый учет: 13.11.2011г., площадью 51,7 кв.м – 

<

адрес>, жилое помещение в 

<

адрес>, принадлежит ФИО9; объект с кадастровым номером №, как ранее учтенный с датой постановки на кадастровый учет: ДД.ММ.ГГГГ., площадью 68,3 кв.м – 

<

адрес>, жилое помещение в 

<

адрес>, принадлежит ФИО1; объект с кадастровым номером № как ранее учтенный с датой постановки на кадастровый учет: ДД.ММ.ГГГГ., площадью 70,2 кв.м – 

<

адрес>, жилое помещение в 

<

адрес>, принадлежит общая долевая собственность 1/8 ФИО6 ФИО25 Указанное сторонами не оспаривалось.

Основанием для государственной регистрации права собственности ответчика ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 46:11:210602:9 послужила выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 26.10.2007г. с указанным видом разрешенного использования - ЛПХ, выданная администрацией Щетинского сельсовета 

<

адрес>. 

Данные факты отражены в решении Курского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым решение от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Помимо, судом установлено, что в кадастре недвижимости ЕГРН содержатся следующие сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с уточненной площадью 2387 кв.м, право собственности зарегистрировано за ФИО3.

Сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № внесены в кадастр недвижимости ЕГРН на основании заявления о государственном учете изменений объекта недвижимости (земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ. в лице представителя ФИО13 и представленного вместе с ним межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного в результате выполненных работ, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, в кадастре недвижимости ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, дата постановки на учет – 29.08.2016г., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадь уточненная – 719 кв.м, в сведениях о зарегистрированном праве – за муниципальным образованием «Щетинский сельсовет» 

<

адрес>. 

Сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № внесены в кадастр недвижимости ЕГРН на основании заявления о государственном учете изменений объекта недвижимости (земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ., поступившего от ФИО1 и представленного вместе с ним межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного в результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных прав. Защита нарушенного права может осуществляться в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. (ст. 12 ГК РФ).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Земельный участок является объектом недвижимости в соответствии со ст. 128 ГК РФ – объектом гражданских прав.

Как указано в ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с п. 2 ст. 6, ст.11.3 ЗК РФ, земельный участок как объект права представляет собой часть земной поверхности, имеющий границы, которые описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации. При этом такая индивидуализация означает, что земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен соответствующий кадастровый номер, определены его местоположение, границы. Установление границ производится в определенном порядке, в частности межеванием. В соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских, иных правоотношений земельный участок может быть при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы. 

В настоящее время государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более дет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Из представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного в целях уточнения местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от 03.12.2007г., выданное на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ., по указанному адресу фактически на местности было выявлено, что на земельном участке объекта капитального строительства (дома) не расположено, но согласно сведений ГКН – проходит объект капитального строительства с кадастровым номером № (многоквартирный дом).

Обращаясь в суд с настоящим иском ФИО1 помимо требований о признании недействительными материалов межевания земельного участка с кадастровым номером № о признании недействительным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Щетинский сельсовет, 

<

адрес>, также обращается с требованием об установлении границы земельного участка площадью 3060 кв.м, предназначенного для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в соответствии с заключением эксперта НП «Курский центр строительной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ. по варианту №.

В силу ст. 3ГПК РФ защите подлежит нарушенное право.

В соответствии с позицией Верховного Суда РФ, сославшегося на ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», указавшего, что по закону земельный участок под многоквартирным домом считается общедолевой собственностью владельцев помещений в МКД. Если право собственности на объект недвижимости переходит к нескольким собственникам, то право на земельный участок переходит пропорционально долям собственности дома. ( ст. 37 ЗК РФ). 

То есть, если право собственности на дом переходит к нескольким собственникам, то и порядок пользования придомовой территорией определяется с учетом доли в праве собственности на общее имущество в МКД.Таким образом, в данном случае собственники помещений в МКД по праву законных владельцев земельного участка под своим домом вправе требовать устранения любых нарушений их интересов (ст. 305 ГК РФ). Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010г. №-П статья 16 данного Федерального закона признана не соответствующей Конституции Российской федерации в той мере, в какой он препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем, по смыслу ч.3 и ч. 4 ст. 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч.1 ст. 36 ЖК РФ. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации в силу ст. 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том, числе против собственника земельного участка. Согласно Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае: поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.Конфигурация земельного участка определяется местоположением его границ (письмо Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №-ИМ/

<

адрес>). Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).Частью 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.Согласно протоколу общего собрания от 25.10.2015г. собственники многоквартирного жилого дома приняли решение по вопросу формирования земельного участка под многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес>, общей площадью 3001,0 кв. м, в соответствии с проектом межевого плана №. Материалами гражданского дела подтверждается, что в 2016 году, уполномоченная ФИО23 по доверенности, в своем обращении к главе администрации 

<

адрес> просила сформировать границы земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, этажность 1, общая площадь земельного участка 3001,0 кв.м, с целью оформления земли в собственность, а также о проведении слушания по проекту межевания территории в целях определения границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «О разработке проекта межевания территории для формирования границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Щетинский сельсовет, 

<

адрес>, под многоквартирным домом» определен заказчик разработки проекта межевания территории для формирования границ земельного – ФИО4. Согласно Распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ. № назначены публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности в 

<

адрес>, предметом публичных слушаний являлся проект межевания территории для формирования границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (приложение №). Однако согласно протоколу публичных слушаний по проекту межевания территории под многоквартирным ж/

<

адрес> сельсовета 

<

адрес>, принято решение о направлении проекта межевания территории на доработку, в связи с выявлением наложения на земельные участки с к.н. № земельного участка, предлагаемого для утверждения. Для полного и всестороннего рассмотрения дела, а также в целях устранения противоречий, возникших, в связи с объединением двух рассматриваемых гражданских дел в одно производство, судом была назначена повторная комиссионная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, которая установила, что здание (жилой дом), расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, не соответствует требованиям, предъявляемым к блокированным строениям. Квартира № в указанном жилом доме не соответствует требованиям, предъявляемым к автономным жилым блокам. Так, в соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч.2 ст. 16 ЖК РФ).В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Квартирой, согласно ч.3 ст. 16 ЖК РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В соответствии с п. 6 положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ., многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Судом установлено, что ФИО3 является собственником 

<

адрес>, общей площадью 150,6 кв.м, в 

<

адрес>. Указанный жилой дом является четырехквартирным.В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус – жилое помещение и является самостоятельными объектами жилищных прав. Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен. Из системного толкования вышеприведенных норм права, следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. В статье 36 ЖК РФ перечислено общее имущество в многоквартирном доме, которое относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности. Жилое помещение ФИО3, определенное в техническом паспорте как квартира, в таком же виде поставлено на кадастровый учет, за ответчиком (истцом) зарегистрировано право собственности на квартиру. Как установлено судом, что 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, включает в себя 4 жилых помещения и содержит элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции): фундамент, крышу, стены, чердак, перекрытия. Жилые помещения имеют самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к дому. Поскольку указанный спорный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, он является многоквартирным жилым домом. Все изложенное подтверждается проведенной в рамках рассматриваемого гражданского дела экспертизой, согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. которой, установлено, что территория, прилегающая к многоквартирному жилому дому используется собственниками квартир жилого 

<

адрес>, согласно схемы № территория со стороны главного фасада (со стороны 

<

адрес>) фактически используется собственниками квартир №№,2,3 для садово-огородной деятельности. Участок, прилегающий к 

<

адрес> используется как дворовая часть (где собственником возведена беседка). Территория, прилегающая к жилому дому, со стороны его заднего фасада используется собственниками для садово-огородной деятельности. Данная территория включает в себя элементы озеленения (цветочные клумбы, садовые деревья и кустарники). На данной территории имеются элементы благоустройства: дорожки (тротуары) к входам в квартиры, беседка – с земельного участка ФИО3. На территории, прилегающей к жилому дому, со стороны его заднего фасада имеются площадки с металлическими сооружениями для сушки белья. Также к элементам благоустройства относится отмостка, выполненная по периметру наружных стен жилого дома. На территории земельного участка, прилегающего к жилому дому по заднему фасаду, располагаются выгребные ямы канализации квартир многоквартирного жилого дома.

Вглубь территории земельного участка, располагаются хозяйственные строения, используемые для целей ЛПХ, принадлежащие собственникам, за застроенным участком располагаются огороды.

По дворовой части земельного участка проходит центральная сеть водоснабжения, от которой подключены системы водоснабжения каждой из квартир многоквартирного жилого дома. Система водоснабжения 

<

адрес> подключена к общей трассе водоснабжения через люк №, 

<

адрес> – через люк №, 

<

адрес> – через люк №, 

<

адрес> – не имеет собственного люка на общей трассе водопровода, то есть, не имеет собственной врезки в общую сеть водопровода (люк на общей сети отсутствует). 

Таким образом, установлено, что водопроводный колодец, расположенный на земельном участке, используемом ФИО3 и прилегающим к многоквартирному жилому дому, является общим для 

<

адрес>-ФИО3, который в ходе проведенного исследования не предоставил эксперту доступ к водопроводу, проходящему через люк №. (ч. 3 ст. 79 ГПК РФ). 

Каждая из квартир имеет собственное подключение от столбов ЛЭП. 

Размер и конфигурация земельного участка складываются из площади застройки многоквартирного жилого дома, площади, прилегающей территории с фактически имеющимися элементами озеленения и благоустройства, фактически имеющихся на земельном участке общих инженерных коммуникаций, необходимых для эксплуатации многоквартирного жилого дома: водопровода и ЛЭП с прилегающей к ним территорией, занятой хозяйственными постройками, используемыми собственниками исследуемого многоквартирного жилого дома с учетом противопожарных требований ст. 90 Федерального закона №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», в части обеспечения беспрепятственного доступа к данным строениям подразделений пожарной службы и спецтехники, с учетом ширины проезда, установленной СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», а также проходов к хозяйственным строениям.

При разработке вариантов установления границ площадь, формируемого земельного участка, в соответствии с требованиями градостроительных регламентов ПЗЗ 

<

адрес> 

<

адрес>, не должна быть менее 500,0 кв.м и не должна превышать 5000,0 кв.м.

Исходя из указанных норм права, выводов экспертов, суд считает, что отсутствуют доказательства, подтверждающие доводы истца ФИО3, в связи с чем, приходит к выводу, что жилое помещение № не может быть признано частью жилого дома блокированной застройки, поскольку жилой 

<

адрес> по вышеуказанному адресу имеет элементы общего имущества и является многоквартирным, при этом, исковые требования ФИО1 обоснованы, не нарушают права и законные интересы ответчика ФИО3 и третьих лиц, в связи с чем, необходимо удовлетворить требования об установлении границы земельного участка площадью 3060 кв.м, предназначенного для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в соответствии с заключением эксперта НП «Курский центр строительной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ. по варианту №, поскольку по варианту установления границ и размеров земельного участка площадью 3001,0 кв.м многоквартирного жилого дома, в строгом соответствии с проект межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного кадастровым инженером ФИО21, не представляется возможным, в связи с тем, что данный межевой план подготовлен с отступлениями от градостроительных регламентов жилой зоны «Ж-1» ПЗЗ 

<

адрес> 

<

адрес> в части расстояний от существующих построек до границ земельного участка и отступлениями от противопожарных требований, в части обеспечения ширины противопожарного проезда, а соответственно и в соответствии с вариантом № предложенного экспертом (по схеме №).

Согласно ст. 55 ГПК РФ, заключение экспертов является одним из доказательств, на основании которых суд устанавливает обстоятельства, имеющие значение для дела.

Определение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также истребование, прием и оценка доказательств, в соответствии со статей 56, 59, 67 ГПК РФ, относится к исключительной компетенции суда.

При этом, суд учитывает, что в силу п. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что экспертное заключение НП «Курский центр строительной экспертизы» № от 06.11.2020г. в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы.

В обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из предоставленных в их распоряжение материалов, основываются на исходных объективных данных, в заключении указаны данные о квалификации экспертов, их образовании, стаже работы, выводы экспертов обоснованы документами, представленными в материалы дела. Выводы эксперта основаны как на материалах дела, так и на основе фактических обстоятельств установленных при выезде экспертов на местность. Кроме того, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения НП «Курский центр строительной экспертизы» № от 06.11.2020г. и принимает его во внимание при разрешении спора, поскольку в указанном заключении подробно расписаны ответы на поставленные перед экспертом вопросы, имеющие значения для рассмотрения дела. Оснований для признания данного заключения недопустимым доказательством судом не установлено, не указано об этом и сторонами в ходе рассмотрения данного дела.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Оснований не доверять либо ставить под сомнение объяснения истца ФИО1 его представителя, а также представителя третьего лица – ФИО23, данных ими в ходе рассмотрения дела, в обоснование заявленных исковых требований у суда не имеется, поскольку они согласуются с письменными материалами и иными доказательствами по делу.

Кроме того, по ходатайству сторон в ходе рассмотрения дела были допрошены свидетели ФИО14, ФИО15, ФИО16, которые суду показали, что вокруг спорного многоквартирного дома проезд был около 10 лет назад, как и на территории близ расположенных жилых домов, где также в соседних аналогичных домах жильцы имеют такие же хозяйственные постройки, как и на спорном земельном участке.

Свидетель ФИО17 в суде показал, что земельный участок ФИО26 выделялся, когда дома уже существовал, с расположением за домом, позже выделялся еще земельный участок на постройки. Измерения проводили двухметровым сажнем, после чего забивали колья.

Свидетель ФИО18 в суде показала, что она и истец как молодые специалисты в 1979 году получили 

<

адрес> земельный участок 25 соток напротив этой квартиры, затем начали выделять место для хозяйственных построек.

Свидетель ФИО19, дал в суде противоречивые показания, показаниям, данным свидетелями со стороны истца ФИО1 - ФИО20, ФИО15, ФИО16, так и со стороны ответчика ФИО3 - ФИО17, ФИО18, в связи с чем, суд не принимает данные свидетельские показания в качестве достоверного доказательства по делу, и не кладет их в основу решения суда.

Как видно из материалов дела межевание земельных участков ответчиков, внесение сведение в ГКН о границах спорных земельных участков произведено после вступления в действие ЖК РФ (01.03.2005г.), что противоречит требованиям ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст. ст. 36, 37 ЖК Российской Федерации.

Согласно статье 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

По смыслу пункта 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, проектная документация требуется для целей получения разрешения на строительство, когда такое разрешение требуется установленных законом случаях.

Для постройки хозяйственных строений не требовалось разрешение на строительство, чем и воспользовался ФИО3, зарегистрировав свои объекты в упрощенном порядке по декларациям об объекте недвижимости, что нарушило предусмотренную законом процедуру, так как земельный участок имел статус - под многоквартирным домом. 

Обращает внимание суда то, что ФИО3 достоверно известно о том, что статус земельного участка - под МКД, и то, что суд признал недействительным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № (с учетом площади под его квартирой), но он, злоупотребляя правом, в этом время регистрирует хозяйственные объекты после решения Курского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ..

Доказательств раздела земельного участка домовладения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, между собственниками квартир и постановки отдельных земельных участков на государственный кадастровый учет до ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено.

Из материалов дела видно, что многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № принадлежащих на праве собственности ответчикам ФИО3, муниципальному образованию «

<

адрес>» 

<

адрес> соответственно, что нарушает права истца ФИО1 являющегося собственником 

<

адрес>, в вышеуказанном многоквартирном доме.

В силу пп. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК Российской Федерации собственник помещений в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу ч. ч. 3 и 4 ст. 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК Российской Федерации.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

На основании изложенного, собственнику помещения в многоквартирном жилом доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право пользования общим имуществом такого дома, в частности земельным участком. Такое право возникает вне зависимости от государственной регистрации права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. При этом какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены и, как следствие, исключена возможность передачи земельного участка или его части в собственность одного из собственников помещения в многоквартирном жилом доме.

Отсюда следует, что не могут быть приняты во внимания ссылки ответчика ФИО3, его представителя на пропуск срока исковой давности, поскольку в силу ст. 208 ГПК РФ исковая давность на спорные правоотношения не распространяется. 

Суд на основании изложенного, приходит к выводу об отсутствии оснований для признания 

<

адрес> частью жилого дома, в связи с чем, в иске ФИО3 к ФИО10, ФИО7, ФИО1, ФИО9 о признании здания, жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, являющимися одноквартирными жилыми домами, в связи чем, о признании права собственности на одноквартирный жилой дом (часть дома блокированной застройки) необходимо отказать, в отсутствие оснований к изменению статуса, занимаемого ответчиком (истцом) ФИО3 жилого помещения, а также в отсутствие доказательств и указаний на таковых со стороны ФИО3 о том, что земельный участок выделялся и имел место расположение непосредственно в пределах установленных координат, в отсутствие схемы расположения, тогда как первичным было получение квартир в многоквартирном доме, а земельные участки под огороды выделялись позднее. 

Довод ФИО3 и его представителя ФИО22 в части указаний на отсутствие преюдициального значения решения Курского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому земельный участок с КН № был снят с кадастрового учета так как указанное было произведено в виду его только неправомерного закоординирования (с учетом части дома), суд не принимает во внимание, поскольку судом в решении от ДД.ММ.ГГГГ. была дана оценка действиям ответчика ФИО3, которыми как указал суд были – нарушение прав истцов и других собственников квартир в многоквартирном доме, что заключалось также в создании им препятствий в свободном пользовании и владении формируемым земельным участком, пользовании другим общим имуществом дома и своими квартирами, к которым был перекрыт один из двух существовавших ранее проходов.

Поскольку земельный участок, испрашиваемый для многоквартирного дома, в отсутствие нарушения процедуры о формировании земельного участка под МКД, согласно заключению эксперта, как указано выше определен в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, в условиях сложившегося определенного порядка пользования земельным участком под многоквартирным домом, при том, что наличествование по варианту № установления границ земельного участка многоквартирного жилого дома, имеет место пересечения границ формируемого земельного участка многоквартирного жилого дома с границами земельных участков с кадастровыми номерами № стоящими на учете в ЕГРН. Площадь участка № наложения границ формируемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером № составляет 264,0 кв.м; площадь участка № наложения границ формируемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером № составляет 797,0 кв.м (схема №); тогда как по варианту № (с учетом Проекта межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ. кадастрового инженера ФИО21, площадь участка № наложения границ формируемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером 46:11:210602:482 составляет 297,0 кв.м, площадь участка № наложения границ формируемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером № составляет 845,0 кв.м (схема №), а площадь земельного участка многоквартирного жилого дома составит 3185,0 кв.м, суд приходит к выводу, что формирование земельных участков с кадастровыми номерами: № и № и их постановка на государственный кадастровый учет в оспариваемых границах произведена в нарушение действующих принципов – единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта, а также о пользовании общим земельным участком с элементами озеленения и благоустройства под многоквартирным домом и иными входящими в состав такого дома объектами недвижимого имущества, в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о признании недействительными материалов межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2387 кв.м, земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, признании недействительным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2387, земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, а также об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2387 кв.м, земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>; о признании недействительным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 719 кв.м, земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 719 кв.м, земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации Курского района Курской области об установлении границ и площади земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительными материалы межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2387 кв.м, земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать недействительным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2387, земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2387 кв.м, земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать недействительным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 719 кв.м, земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 719 кв.м, земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Установить границы земельного участка площадью 3060 кв.м, предназначенного для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в соответствии с заключением эксперта НП «Курский центр строительной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ. по варианту №.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО10, ФИО7, ФИО1, ФИО11 о признании здания, жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, являющимися одноквартирными жилыми домами, о признании права собственности на одноквартирный жилой дом (часть дома блокированной застройки), площадью 150,6 кв.м, расположенный пот адресу: 

<

адрес>, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, с которым стороны вправе ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: Н.В. Жиленкова