Дело № 2-62/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми 

в составе судьи Баталова Р.Г.,

при секретаре Кузнецове Н.И., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев 25.01.2019 в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар о признании права собственности на объект недвижимости – индивидуальный гараж площадью ... кв.м., расположенный по адресу ..., бокс №..., в составе ГСК «Монтажник-3», обязании ответчика признать данное право. В обоснование иска указал, что выплатил в полном объеме паевой взнос, с 1990 года владеет и пользуется гаражом, оплачивает членские взносы, однако, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости по причине отсутствия исходно-разрешительной документации.

Судом к участию в деле привлечена администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар - в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика.

В ходе рассмотрения дела истец заявленные требования уточнил, просил признать за ним право собственности на гараж.

В судебном заседании истец на уточненных исковых требованиях настаивал.

Представители ответчика и третьего лица в судебном заседании не участвуют, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с Уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым 18 января 2006 года, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

В **.**.** исполнительный комитет Эжвинского района Совета народных депутатов г. Сыктывкара на имя председателя горисполкома представил ходатайство об отводе земли гаражно-эксплуатационному кооперативу «Монтажник-3», созданному ранее и утвержденному решением Эжвинского райисполкома №... от **.**.**.

Согласно акту выбора земельного участка от **.**.** для строительства ГСК «Монтажник-3» комплекса гаражей на ... автомашин определен земельный участок площадью ... га, находящийся по по адресу ....

Решением исполнительного комитета Совета народных депутатов г. Сыктывкара от **.**.** №... §№... утвержден акт выбора земельных участков на строительство объектов и трасс инженерных сетей в г. Сыктывкаре, предоставлен Эжвинскому райисполкому земельный участок площадью ... га для организации гаражно-строительного кооператива «Монтажник-3» на базе существующих индивидуальных гаражей по ул. ... без дополнительного расширения строительства. 

Из списков членов ГСК «Монтажник-3» следует, что ФИО1 по состоянию на **.**.** значится членом кооператива с закреплением за ним гаража №.... 

По содержащимся в ЕГРЮЛ сведениям ГСК «Монтажник-3» поставлен на учет в налоговом органе **.**.**, **.**.** деятельность юридического лица прекращена.

Согласно акту установления адреса №... от **.**.** комплексу индивидуальных гаражей присвоен адрес: ....

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего. 

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является признание права.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из п. 59 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Анализ приведенных положений закона позволяет сделать вывод о том, что в исключение из общего правила - о возникновении права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, с момента такой регистрации - право собственности у члена кооператива на объект недвижимого имущества, возникает с момента завершения выплаты паевого взноса членом кооператива.

Кроме того, суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», о том, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Разрешая исковые требования ФИО1 применительно к приведенным положениям закона и разъяснениям по их применению, суд исходит из того, что истцу, как члену гаражно-строительного кооператива, предоставлен в пользование гаражный бокс под №..., находящийся в нежилом здании, расположенном по адресу .... Истец, являясь членом ГСК «Монтажник-3», паевой взнос за гараж выплатил полностью. После возведения гаража ФИО1 владеет данным имуществом более 18 лет, в течение которых его право не оспорено. Суд учитывает так же, что каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным законом требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено. При этом, в настоящее время истец лишен возможности иным способом подтвердить право собственности на спорное нежилое помещение в связи с отсутствием акта ввода в эксплуатацию. С учетом изложенных обстоятельств, истец вправе требовать признания за ним права собственности на гараж в судебном порядке. Сведений о наличии у иных лиц зарегистрированных прав на спорный объект недвижимости не имеется. 

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный гараж площадью ... кв.м., расположенный по адресу ..., бокс №....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья - Р.Г. Баталов

Мотивированное решение составлено 25.01.2019.