РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2019 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Матвиенко О.А., при секретаре Шмыревой Н.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующей на основании от Дата, представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности от Дата, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» о признании собственника нежилого помещения, не обладающего правом общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, признании встроенного нежилого помещения не обладающими признаками единства с жилыми помещениями многоквартирного дома, признании незаконными действия по начислению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, обязании освободить от начисления платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

установил:

В обоснование исковых требований с учетом уточнений указано, что ФИО1 является собственником встроенного нежилого помещения, расположенного на 1-ом и в подвальном этаже 6-ти этажного кирпичного жилого дома, общая площадь 1517,20 кв. м. (Адрес), (далее по тексту помещение) по адресу: Адрес, о чем в ЕГРП 01.03.2004г. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 38-АВ №.

Согласно технических паспортов 2017 года, 2003 года, 1998 года, нежилое помещение, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, является встроенным помещением и имеет литеру А.

Помещение ФИО1 не является частью многоквартирного жилого дома, а является самостоятельным объектом недвижимости, конструктивно не связанным с несущими стенами и фундаментом многоквартирного жилого дома.

Данное нежилое помещение и многоквартирный жилой дом признаками единства и не делимости не обладает.

Необходимость нести расходы на коммунальные услуги и содержание общего имущества зависит от единства инженерных коммуникаций дома, а также обособленности и изолированности встроенно-пристроенного помещения.

В соответствии с п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с положениями Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от Дата N 37, признаками единства здания служат:

- фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала;

- при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

В целях выяснения факта делимости или не делимости здания, в котором находится помещение, ФИО1 обратилась в ООО «КАДАСТРГРУПП ИРКУТСК» для проведения исследования и дачи соответствующего заключения.

Из заключения эксперта ФИО4 № от Дата следует, что нежилое помещение является обособленным и изолированным от помещений жилого дома, имеет отдельные входы-выходы на прилегающую территорию, без использования мест общего пользования жилого дома. Отопление и горячее водоснабжение нежилых помещений магазина, склада осуществляется от обособленного теплового пункта, расположенного в подвальном этаже. Холодное водоснабжение осуществляется по собственной трубе от водомерного узла, который не входит в общедомовое имущество. Электрическая энергия подаётся от самостоятельной трансформаторной подстанции. Нежилое помещение имеет собственные приборы учёта тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, электрической энергии.

Кроме того, помещение ФИО1 предназначено для использования под магазин, склад, а жилой дом имеет иное назначение.

В соответствии с п. 3 Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498, вступившего в законную силу с 01.01.2017, уточняющим понятие нежилого помещения в многоквартирном доме, содержащееся в абзаце 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354: "нежилое помещение в многоквартирном доме" - это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Нежилое помещение ФИО1 не обладает признаками нежилого помещения в многоквартирном доме, указанными в абзаце 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N354.

Таким образом, помещение ФИО1 является функционально самостоятельным, не имеющим общих помещений и коммуникаций, а также не включено в техническую документацию многоквартирного дома.

Помещение ФИО1 фактически эксплуатируется независимо от помещений многоквартирного жилого дома и соответственно не относятся к многоквартирному дому.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами».

Исходя из положений статей 249, 290 Гражданского кодекса РФ, статьи 36 Жилищного кодекса РФ, в целях возложения обязанности по возмещению расходов на содержание общего имущества должен быть доказан тот факт, что нежилые помещения ФИО1 являются частью многоквартирного дома, неразрывно связаны с ним общими инженерно-техническими коммуникациями, конструктивными элементами дома.

Основанием для несения расходов на содержание общего имущества дома является установление факта единства помещения, включение в техническую документацию, наличие общих коммуникаций.

Между тем, дворовая территория, автостоянки, проезды и другие территории общего пользования жильцов не используются посетителями и сотрудниками магазина ввиду изолированной ориентации встроенно-пристроенной части от дворовой части. Общественные помещения жилого многоквартирного дома - подъезды, лестничные клетки - также не используются и не могут использоваться посетителями и сотрудниками магазина ввиду полной изолированности указанных помещений. Все системы инженерных коммуникаций помещения магазина также обособлены от жилого дома и имеют независимые подключения и узлы учета.

Помещения построены для использования под торговлю, бытовое обслуживание.

В силу п. 3.41 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утверждена Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. N 37) площади помещений общественного назначения, встроенных в жилые дома, учитываются отдельно.

Таким образом, нежилые встроенные помещения общественного назначения, принадлежащие ФИО1, и жилые помещения МКД являются самостоятельными, обособленными объектами, не обладают признаками единства, могут существовать, эксплуатироваться и подвергаться капитальному ремонту независимо друг от друга.

Просит суд признать собственника встроенного нежилого помещения с кадастровым номером 38:36:000021:26674, площадью 1 571,2 кв.м., расположенного по адресу: Адрес не обладающим правом общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого Адрес в Адрес, признать встроенное нежилое помещение с кадастровым номером 38:36:000021:26674. площадью 1 571,2 кв.м., расположенное по адресу: Адрес не обладающим признаками единства с жилыми помещениями многоквартирного дома, признать незаконными действия ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» по начислению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого Адрес в Адрес, возложить обязанность на ООО «Южное управление жилищно- коммунальными системами» освободить ФИО1 от начисления платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного Адрес в Адрес.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая на основании от Дата, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно представили пояснения к исковому заявлению и возражения на отзыв ответчика, из которых следует, что ответчик представил договор управления многоквартирным домом с приложениями № а также протокол № Деп 14/15 общего собрания помещений многоквартирного Адрес, проведенного в форме заочного голосования от 17 мая 2015 года.

При этом в приложении №3 к Договору управления в разделе «Техническое состояние общего имущества» перечислены элементы общего имущества, в котором отсутствует крыльца, приямки, фундамент, подвал, что свидетельствует об обособленности помещений истца от МКД, находящегося в управлении ответчика. Между тем, ФИО1 является собственником нежилого помещения, не входящего в состав многоквартирного дома. Понятие общего имущества многоквартирного дома дано в части 1 статьи 36 ЖК РФ. Состав общего имущества конкретизирован в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Согласно подпункта «а» пункта 1 Правил № 491, Состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.12.2016, управляющая компания не вправе по собственному усмотрению устанавливать состав общедомового имущества.

В силу подпункта "а" пункта 2 Правил № 491, в состав общего имущества включаются, в числе прочего, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). Таким образом, в состав общего имущества не могут быть включены помещения, принадлежащие другим собственникам на праве собственности.

Между тем, состав общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме не определен, а просто переписан из ЖК РФ и Правил №. Кроме того, при начислении платы истцу ответчик самостоятельно включил в состав общего имущества помещение подвала истца, принадлежащее ему на праве собственности, вследствие чего доводы ответчика относительно того, что состав общего имущества определяется в Правилах №, который и взят ответчиком за основу, является не состоятельным и противоречит действующему законодательству Российской Федерации, Правилам №, Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2016).

Кроме того, что помещение истца является обособленным и изолированным и не имеет общего имущества, подтверждается перепиской, а именно: ответ Ответчика №.05.от Дата; письмо от Дата в адрес Ответчика и ответ на него исх. № от Дата; письмо от Истца от Дата; письмо от Истца от Дата и ответ на него исх. № от Дата.

Доказательств того, что помещения и оборудование, за которые выставляет счета ответчик, обсуживают помещения истца, ответчиком в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено. С момента постройки и по настоящее время собственники магазина заключали и заключают самостоятельные договоры с ресурсноснабжающими организациями, истец несет затраты по содержанию и обслуживанию своих помещений, их текущему и капитальному ремонту, ремонту и обслуживанию инженерных сетей и коммуникаций, расположенных в его помещениях, содержанию лифтов, вывозу и утилизации отходов, дератизации и дезинсекции помещений, противопожарной безопасности, дымоудалению, техническому обслуживанию установок автоматической пожарной сигнализации, подготовке системы отопления к осенне-зимнему периоду и.т.д. Автономность коммуникаций, размещенных в помещениях истца, от систем коммуникаций жилой части дома подтверждается представленными в дело актами разграничения ответственности, подписанными истцом с ресурсноснабжающими организациями и отражена в Акте от Дата. Материалы дела также не содержат доказательств, свидетельствующих о наличии общего имущества и обоснованности начисления платы за содержание и ремонт данного имущества, что также свидетельствует об обоснованности требований истца.

Согласно информации, размещенной ответчиком на своем сайте «ug-gkh.ru» в разделе «раскрытие информации» указана общая информация о многоквартирных домах. Общая информация о многоквартирных домах содержит следующие сведения: договоры управления МКД; общие сведения о многоквартирном доме; сведения об основных конструктивных элементах многоквартирного дома, оборудовании и системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в МКД. В подразделе «Общие сведения о многоквартирном доме» (форма 2.1) содержится информация об общей площади дома, которая составляет 6 090,15 кв.м.; в том числе общей площади жилых помещений (5 740,50 кв.м.); общей площади нежилых помещений (0,00 кв.м.); общей площади помещений, входящих в состав общего имущества (349,65 кв.м.). Информация, размещенная ответчиком на своем сайте «ug-gkh.ru» является общеизвестной и общедоступной.

Таким образом, информация, указанная на официальном сайте ответчика в разделе «Раскрытие информации», в том числе и об общей площади Адрес в Адрес и по иным домам является общеизвестным фактом в рамках доказывания по данному делу (ч. 1 ст. 61 ГПК РФ).

У истца и ответчика отсутствует общее имущество, в том числе и совместные коммуникации, обслуживающие как многоквартирный жилой дом, так и помещение истца, что подтверждается договорами с ресурсноснабжающими организациями, актами разграничения балансовой принадлежности, актом осмотра ответчика, заключением № ООО эксперта «Кадастргрупп Иркутск» ФИО4 от Дата, вследствие чего истец не может нести затраты на потребление горячей и холодной воды, электроэнергии и отведение сточных вод, потребленных при содержании общего имущества.

Ответчик не начисляет плату за содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения, систем электроснабжения, отопления, водоотведения, в виду их отсутствия, поскольку все указанные сети не обслуживают истца, в виду того, что у истца такие сети находятся в индивидуальной собственности, а сети, обслуживающие жилой дом, отдельные.

Вместе с тем, ответчик начисляет плату за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, энергоснабжение, потребленное на ОДН из сетей, которые вообще не имеют отношение к истцу и не обслуживают его.

Таким образом, начисление платы за потребленную горячую, холодную воды, электроэнергию и отведение сточных вод, потребленных при содержании общего имущества МКД, незаконно возлагает бремя содержания имущества на ФИО1, которой это имущество не принадлежит.

Ответчик в пояснении также указывает на проведенное общее собрание, оформленное протоколом № Деп 14/15 от Дата, вместе с тем, доказательств, свидетельствующих об участии истца в данном собрании, а также уведомлении истца о данном собрании не представил. Кроме того, из представленного Протокола усматривается, что на повестку дня не выносился вопрос об определении состава общего имущества МКД.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Между тем, на собрании не присутствовали собственники нежилых помещений, обладающие по данным Ответчика более 30 % от общей площади дома.

Кроме того, к протоколу не приложено приложение № «Сведения о лицах, принявших участие в голосовании», вследствие чего, установить, кто в действительности принимал участие в голосовании невозможно, т.е. невозможно проверить количество голосов.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности от Дата, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, из которых следует, что представленные в материалы дела договоры с ресурсноснабжающими организациями не имеют правового значения для рассматриваемого спора, поскольку заключены в отношении расходов на содержание собственного помещения, более того, данные договоры заключены на поставку коммунальных услуг, таких как электроэнергия, тепло, ГВС, ХВС, водоотведение, а истец требует освобождения от обязанности по оплате расходов по содержанию. 

Представленные в материалы дела трудовой договор с дворником не свидетельствует о неисполнении ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» обязанности по уборке придомовой территории в данной части. Соответственно, ответчик, исполняя свою обязанность надлежащим образом, не вправе препятствовать истцу в заключении любых договоров. Так, если истец полагает необходимым осуществлять уборку придомовой территории чаще, чем установлено договором управления, то имеет право самостоятельно нести расходы на удовлетворение собственных потребностей. Однако, заключение трудового договора с дворником, равно как и возможное заключение истцом иных договоров по осуществлению услуг и (или) работ аналогичных услугам и работам по содержанию общего имущества не влияет на освобождение истца от обязанности по оплате за содержание общего имущества. 

Представленный истцом счет на оплату № от Дата содержит кроме строк содержание общего имущества, ремонт общего имущества, работы и услуги по управлению многоквартирным домом, такие строки как: СВС ОДН, ХВС ОДН, электроэнергия ОДН, водоотведение ОДН. 

Так, начисление платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от Дата № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в ред. Постановлений Правительства РФ от Дата №, от Дата № раздела 6 «Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги» на общедомовые нужды (ОДН). 

При наличии общедомового прибора учета (ОПУ), плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды рассчитывается для всех потребителей в многоквартирном доме независимо от наличия или отсутствия у них индивидуальных приборов учета пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. 

Подлежащий оплате объем коммунальных услуг на ОДН при наличии ОПУ получается из разницы между показаниями общего счетчика и суммой объемов индивидуального потребления во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме. Следовательно, заключенные истцом договоры не имеют отношения к потреблению коммунальных услуг на общедомовые нужды, а заключены лишь в отношении индивидуального потребления. 

Многоквартирный жилой Адрес в Адрес, в котором расположено нежилое помещение ответчика, имеет общий фундамент и стены, у данного здания имеется общее назначение – это многоквартирный дом с магазином, построенный из единых материалов и имеющий общее архитектурное решение. Данные обстоятельства, подтверждаются техническим паспортом. Просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Выслушав доводы истца, представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценивая представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом по адресу: Адрес, осуществляет ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами», на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом от Дата.

ФИО1 является собственником встроенного нежилого помещения, расположенного на 1-ом и в подвальном этаже 6-ти этажного кирпичного жилого дома, общая площадь 1517,20 кв. м. (номера на поэтажном плане 1 эт.: Адрес), по адресу: Адрес, о чем в ЕГРП 01.03.2004г. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 38-АВ № от Дата, выпиской из ЕГРН от Дата.

Из доводов истца следует, что нежилое помещение, расположенное по указанному адресу, и многоквартирный жилой дом признаками единства и неделимости не обладает. 

Согласно заключению эксперта ООО «Кадастргрупп Иркутск» ФИО4 № от Дата следует, что нежилое помещение является обособленным и изолированным от помещений жилого дома, имеет отдельные входы-выходы на прилегающую территорию, без использования мест общего пользования жилого дома. В подвальном этаже нежилого помещения имеются перегородки, выделяются места общего пользования, в которых проложены магистральные трубопроводы теплоснабжения. Отопление и горячее водоснабжение нежилых помещений магазина, склада осуществляется от обособленного теплового пункта, расположенного в подвальном этаже. Холодное водоснабжение осуществляется по собственной трубе от водомерного узла, который не входит в общедомовое имущество. Электрическая энергия подаётся от самостоятельной трансформаторной подстанции. Нежилое помещение имеет собственные приборы учёта тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, электрической энергии.

Согласно техническому паспорту от Дата нежилое помещение, принадлежащее ФИО1, имеет литеру А, общая площадь 1517,2 кв.м. 

Согласно заключению ООО «Кадастргрупп Иркутск» от Дата, кадастровым инженером ООО «Кадастргрупп Иркутск» ФИО5 было произведено обследование объекта недвижимости – встроенное нежилое помещение, общей площадью 1517,2 кв.м., расположенное на первом этаже и в подвале шестиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: Адрес. В результате визуального осмотра нежилого помещения установлено: по фасаду нежилого помещения находится конструктивный элемент – железобетонный козырек, покрыт оцинкованными листами. Данный козырек не относится к общедомовому имуществу, и является частью указанного нежилого помещения. Также на прилегающей к нежилому помещению территории расположена самостоятельная контейнерная площадка, используемая для сбора и вывоза мусора магазина, которая не относится к общедомовому имуществу. В результате обследования установлено, что отопление и горячее водоснабжение нежилого помещения осуществляется от собственного теплового пункта, расположенного в подвальном этаже. Холодное водоснабжение осуществляется по собственной трубе от водомерного узла, который не попадает под общедомовое имущество. Электрическая энергия в нежилое помещение подается от самостоятельной трансформаторной подстанции. Нежилое помещение имеет собственные приборы учета тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, а также электрической энергии. Нежилое помещение конструктивно является обособленным и изолированным от помещений жилого дома, имеет отдельные входы-выходы на прилегающую территорию, без использования мест общего пользования жилого дома. В подвальном этаже нежилого помещения имеются перегородки, выделяющие места общего пользования, в которых проложены магистральные трубопроводы теплоснабжения. 

Согласно письма ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» от Дата №, адресованного ФИО1 информация о площадях помещений многоквартирного дома отражена в техническом паспорте. В целях уточнения имеющейся информации, были проведены замеры площади подвального помещения Адрес проведенным замерам площадь, относящаяся к местам общего пользования равна 32,9 кв.м., по итогам замеров составлен акт. Уточненная информация о площади мест общего пользования внесена в программное обеспечение, а также выполнен перерасчет в сторону уменьшения по строке «Электроэнергия, потреблённая при содержании общего имущества» за период с мая 2017 года по ноябрь 2017 года. 

Между тем, правовых оснований для вывода о признании собственника встроенного нежилого помещения с кадастровым номером 38:36:000021:26674, площадью 1 571,2 кв.м., расположенного по адресу: Адрес не обладающим правом общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого Адрес в Адрес, признании встроенного нежилого помещения, расположенного по указанному адресу, не обладающим признаками единства с жилыми помещениями многоквартирного дома, не имеется, поскольку ФИО1 не доказано, что принадлежащее ей нежилое помещение, расположенное по указанному адресу, обладает признаками автономности, т.е. имеет отдельный фундамент, изолированный от общего фундамента многоквартирного жилого дома, не входит в единую систему инженерного обеспечения.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В статьях 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Таким образом, именно собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. При этом размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (пункт 14 постановления Пленума ВС РФ № 22).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Пункт 11 Правил № 491 содержит перечень мероприятий по содержанию общего имущества многоквартирного дома, который не является исчерпывающим. При надлежащем выполнении указанных мероприятий у ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» возникает право на получение платы за эти услуги и работы

На основании подпункта "а" пункта 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2).

Согласно пункту 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в соответствии с нормами действующего законодательства именно на управляющую организацию возложена обязанность по надлежащему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Аналогичная норма закреплена в пункте 34 Правил № 491.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Так, начисление платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в ред. Постановлений Правительства РФ от 04.05.2012 № 442, от 27.08.2012 № 857 раздела 6 «Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги» на общедомовые нужды (ОДН). 

При наличии общедомового прибора учета (ОПУ), плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды рассчитывается для всех потребителей в многоквартирном доме независимо от наличия или отсутствия у них индивидуальных приборов учета пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. 

Подлежащий оплате объем коммунальных услуг на ОДН при наличии ОПУ получается из разницы между показаниями общего счетчика и суммой объемов индивидуального потребления во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме. Следовательно, заключенные истцом договоры не имеют отношения к потреблению коммунальных услуг на общедомовые нужды, а заключены лишь в отношении индивидуального потребления. 

Многоквартирный жилой Адрес в Адрес, в котором расположено нежилое помещение ответчика имеет общий фундамент и стены, у данного здания имеется общее назначение – это многоквартирный дом с магазином, построенный из единых материалов и имеющий общее архитектурное решение, а также единый адрес. Данные обстоятельства, подтверждаются техническим паспортом на МКД 3 14 по адресу: Адрес экспликациями и поэтажными планами подвала и первого этажа, представленным по запросу суда ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости».

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного Адрес в Адрес, оформленного Протоколом № Деп 14/15 от Дата, собственники утвердили размер платы (тариф) по строке «содержание» - 9,19 руб./кв.м., размер платы (тариф) по строке «текущий ремонт» - 4,74 руб./ кв. м., размер платы (тариф) по строке «услуги и работы по управлению многоквартирным домом» - 3,52 руб./кв.м, (вопрос № повестки дня общего собрания). Указанные тарифы действовали в соответствии с указанным решением:

- «текущий ремонт» - до Дата, затем, увеличен до 5,00 руб./кв.м.;

- «содержание» и «услуги и работы по управлению МКД» - до Дата.

С Дата проиндексированы в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом с собственником жилого (нежилого) помещения, на индекс роста потребительских цен, который определен Министерством экономического развития РФ на 2017 г., и составляет 4% согласно информации по данным Прогноза социально-экономического развития РФ на 2017 г. и плановый период 2018 и 2019 годов.

Так, решением общего собрания установлен тариф по строке «содержание общего имущества» в размере 9,19 руб./м2. Указанный тариф действовал с июня 2015 до декабря 2017 г. и проиндексирован в январе 2018 г. до 9,56 руб./м2, согласно расчету: 9,19 руб.+ 4% = 9,56 руб. Тариф по строке «работы и услуги по управлению МКД» установлен решением общего собрания в размере 3,52 руб./м2, в последствии проиндексирован в январе 2018 г. до 3,66 руб./м2, согласно расчету: 3,80 руб.+ 4% = 3,66 руб. Тариф по строке «текущий ремонт» решением общего собрания установлен в размере 4,74 руб./м2., продолжал действовать в течение 1 года с Дата по май 2016 г., а с июня 2016 г. размер тарифа по указанной строке составил 5,00 руб./м2.

Таким образом, начисление ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого Адрес в Адрес законно и обоснованно.

Оценивая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 не представлено достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 38:36:000021:26674, площадью 1 571,2 кв.м., расположенное по адресу: Адрес обладает признаками автономности, т.е. имеет отдельный фундамент, изолированный от общего фундамента многоквартирного жилого дома, архитектурное решение не предусматривает единство здания, адресный ориентир не соответствует адресу всего домовладения, при этом суд учитывает и то, что от проведения строительно-технической экспертизы истец отказалась.

Доводы истца о том, что обязанность по внесению плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома у нее отсутствует, так как ее нежилое помещение не является частью многоквартирного дома, сама она общим имуществом многоквартирного дома не пользовалась, содержит принадлежащее ей помещение самостоятельно, договоры с ресурсноснабжающими организациями заключены отдельно, признаются судом несостоятельными, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права. Так, в силу статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт; соответствующая обязанность возникает в силу закона. Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В данной связи, издержки по содержанию общего имущества (плата за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту, управлению многоквартирным жилым домом) относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме. Определение нежилого помещения законодатель включил в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, согласно которым нежилым помещением в многоквартирном доме является помещение в МКД, указанное в проектной или технической документации на МКД либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в МКД независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

При этом следует иметь в виду, что согласно ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры и принадлежащее собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. При этом к общему имуществу многоквартирного дома относятся, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий (ст. 36 ЖК РФ).

Таким образом, основным отличием нежилых помещений, расположенных в МКД, является то, что они изначально (согласно проектной документации) являлись таковыми, не предусмотрены для обслуживания жилых помещений в соответствующем доме и, соответственно, не относятся к общему имуществу собственников помещений МКД.

Оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, а также каждое в отдельности и в их совокупности, а также учитывая, что спорное нежилое помещение указано в технической документации на многоквартирный дом, имеет общую стену с многоквартирным домом, суд приходит к выводу, что нежилое помещение истца является встроенным помещением к названному многоквартирному дому № по Адрес в Адрес, имеет общий фундамент и стены, у данного здания имеется общее назначение – это многоквартирный дом с магазином, построенный из единых материалов и имеющий общее архитектурное решение, а также единый адрес, т.е. имеет общее имущество в виде строительных конструкций.

При таком положении, доводы иска о том, что спорное нежилое помещение не является единым с многоквартирным жилым домом, несостоятельны, автономность коммуникаций, размещенных в помещениях истца, от систем коммуникаций жилой части дома не могут повлечь отрыв спорного нежилого помещения ответчика от структуры многоэтажной (жилой) части всего здания по смыслу представленных в дело доказательств и вышеуказанных норм, касающихся встроенно-пристроенных помещений.

Доводы истца о самостоятельном несении расходов на содержание и ремонт принадлежащего ей имущества судом отклоняются, поскольку несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает истца, как законного владельца, от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ, что соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 09.11.2000 N 4910/10.

Доводы истца о том, что спорное нежилое помещение ФИО1 является обособленным и изолированным и не имеет общего имущества, что подтверждается перепиской между ФИО1 и ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» в 2017-2018 гг. не могут являться основанием для признания нежилого помещения не обладающим признаками единства с жилыми помещениями многоквартирного дома, поскольку с учетом позиции ответчика, основывающейся на наличии признаков единства здания с нежилым помещением, суд разъяснял ФИО1 право ходатайствовать о назначении судебной строительно-технической экспертизы с целью определения наличия либо отсутствия признаков единства нежилого помещения с многоквартирным жилым домом, однако сторона истца указывала, что не намерена ходатайствовать о назначении судебной строительно-технической экспертизы, в то время как бремя доказывания юридически значимых обстоятельств, на которые ссылается истец в обоснование своего иска, лежит на истце. 

Доводы иска о том, что с момента постройки и по настоящее время собственники магазина «Олень» заключали и заключают самостоятельные договоры с ресурсноснабжающими организациями, истец несет затраты по содержанию и обслуживанию своих помещений, их текущему и капитальному ремонту, ремонту и обслуживанию инженерных сетей и коммуникаций, расположенных в ее помещениях, содержанию лифтов, вывозу и утилизации отходов, дератизации и дезинсекции помещений, и.т.д. не влияют на возникшие между сторонами правоотношения, и не могут служить основанием для освобождения истца от установленной частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности вносить плату за коммунальные услуги и участвовать в содержании общего имущества дома, поскольку в силу прямого указания закона истец обязана нести данные расходы. В связи с чем, ФИО1 как собственник нежилого помещения обязана вносить плату за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного Адрес в Адрес, так как указанное нежилое помещение является частью многоквартирного дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» о признании собственника встроенного нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 1 571,2 кв.м., расположенного по адресу: Адрес не обладающим правом общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого Адрес в Адрес, признании встроенного нежилого помещения с кадастровым номером 38:36:000021:26674. площадью 1 571,2 кв.м., расположенного по адресу: Адрес не обладающим признаками единства с жилыми помещениями многоквартирного дома, признании незаконными действия ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» по начислению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого Адрес в Адрес, обязании ООО «Южное управление жилищно- коммунальными системами» освободить ФИО1 от начисления платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного Адрес в Адрес - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда 20.06.2019.

Судья: О.А. Матвиенко