Дело № 2 –1765/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск 31 августа 2017 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Сухановой А.В..

при секретаре Пидченко О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, з\лица - Управление архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района, Ейский отдел ТО Росреестра о признании права собственности на жилой дом, - 

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом литер «А, А1, а1» общей площадью 65,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде.

В судебное заседание истец не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в обоснование требований представил суду техническую документацию на жилой дом, заключение строительно-технической экспертизы. Просит заявленные требования удовлетворить. 

Ответчик - представитель Администрации Ейского городского поселения Ейского района не явились, уведомлены.

З\лица – представители Управления архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района, ТО Росреестра не явились, уведомлены.

Изучив материалы дела, представленное суду заключение строительно-технической экспертизы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 24.02.2016г., договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 20.12.2010г., договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 13.09.2012г., является собственником земельного участка площадью 373 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 60.7 кв.м. по 

<

адрес> (л.д.10-17)

В целях улучшения жилищных условий истцом в 2017 году без разрешительной документации произведена реконструкция жилого дома в виде возведения пристройки лит «а1» с наружными размерами 3,3кв.м х 2,2 кв.м. общей площадью 5,2 кв.м., в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась с 60,7 кв.м. до 65,9 кв.м., оформлена техническая документация на реконструированный жилой дом (л.д.19-29).

Истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО ЕГП 

<

адрес> по вопросу получения разрешения на реконструкцию объекта, письмом Управления архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано ввиду того, что реконструкция жилого дома уже произведена (л.д.18).

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом литер «А, А1, а1» общей площадью 65,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде.

В соответствии со п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии сп.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленным законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы истцом произведена реконструкция жилого дома в виде строительства пристройки литер а1 к жилому дому литер А с устройством санитарной комнаты №8 и оборудованием её сантехническими приборами, пристройка подключена к инженерным сетям, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения. Реконструкция жилого дома выполнена с соблюдением строительных, градостроительных, пожарных, санитарных норм и правил, без нарушения прав и границ смежных землепользователей и линии регулирования застройки по 

<

адрес>, угрозу жизни и здоровью строение не создаёт. 

Суд считает, что реконструкция жилого дома произведена истцом в целях улучшения жилищных условий, строительство пристройки выполнено на земельном участке истца, без нарушения прав и границ смежных землепользователей и линии регулирования застройки по 

<

адрес>, угрозу жизни и здоровью строение не создаёт. 

На основании изложенного суд считает, что требования истца основаны на законе, подтверждены документами, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.222 ГК РФ, ст. ст 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А, А1, а1» общей площадью 65,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде. 

Решение суда является основанием для регистрирующего органа произвести кадастровый учет изменений здания жилого дома литер «А, А1, а1», общей площадью 65,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> возведенного в 1960 г. и реконструированного в 2017 г. за счет строительства новой пристройки литер «а1», площадью 5,2 кв.м., 2017 года постройки, на основании тех.плана подготовленного на основании Декларации об объекта в отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) и акта ввода в эксплуатацию.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Судья Ейского городского суда А.В. Суханова