РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре судебного заседания Елизовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2025-001656-37 (2-1350/2025) по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Усолье-Сибирское, Администрации г. Усолье-Сибирское о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска указано, что соистцы являлись участниками (учредителями) 

<

данные изъяты>, при этом каждому из них принадлежало по 50% долей в уставном капитале указанного общества. 28.11.2008 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Усолье-Сибирское (продавцом) и 

<

данные изъяты> (покупателем) был заключен договор купли-продажи (данные изъяты) по результатам аукциона, согласно п. 1.1 которого продавец обязался передать в собственность покупателя имущество: нежилое здание – столовая (данные изъяты): двухэтажное, отдельно стоящее, смешанной конструкции, крупнопанельное, кирпичное, полностью благоустроенное, без подвала, общей площадью 2 090,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером (данные изъяты). Покупатель обязался принять указанное имущество и уплатить за него цену в размере 2 572 500 руб. 

<

данные изъяты> обязательство по оплате цены договора исполнило надлежащим образом. 09.12.2008 продавец выдал покупателю справку об оплате стоимости имущества, подтверждающую факт оплаты полной стоимости цены договора, после чего между сторонами был подписан акт приёма-передачи нежилого помещения. После чего, 

<

данные изъяты> по независящим от него обстоятельствам не смогло зарегистрировать право собственности на указанное имущество в ЕГРН. Несмотря на то, что право собственности зарегистрировано не было, его право собственности никем не оспаривалось, общество в лице своих участников владело и пользовалось приобретённым зданием как своим. 15.03.2016 

<

данные изъяты> прекратило свою деятельность как юридическое лицо. Задолженность по обязательным платежам у общества на момент прекращения деятельности отсутствовала, кредиторская задолженность также отсутствовала, поэтому имущество, в том числе спорное здание, было перераспределено между участниками – ФИО1 и ФИО2 До настоящего времени истцы открыто и добросовестно владеют, и пользуются зданием как своим собственным, несут расходы на его содержание, следят за его техническим состоянием. Каких-либо претензий со стороны 

<

данные изъяты> в отношении спорного здания с момента заключения договора купли-продажи (данные изъяты) от 28.11.2008 соистцам не предъявлялось. Иные третьи лица правопритязаний на спорное здание не заявляли и не заявляют. 09.09.2024 истцы обращались в 

<

данные изъяты> с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанное имущество, 20.12.2024 ими было получено уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности по причине того, что 

<

данные изъяты>», учредителями которых являются истцы, до своей ликвидации не зарегистрировало своё право собственности на спорное имущество. 

Просят признать право общей долевой собственности по ? доле за каждым на нежилое здание – столовую (данные изъяты): двухэтажное, отдельно стоящее, смешанной конструкции, крупнопанельное, кирпичное, полностью благоустроенное, без подвала, общей площадью 2 090,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>», с кадастровым номером (данные изъяты).

Соистцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО3, действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом (л.д. 61-63), представили суду письменные заявления, в которых просили рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие (л.д. 64-66).

Представитель ответчиков Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Усолье-Сибирское, 

<

данные изъяты> ФИО4, действующая по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (л.д. 58-59), в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду письменное заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя соответчиков, решение на усмотрение суда (л.д. 57).

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), предусматривает возможность защиты гражданских прав путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. 

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. 

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем условиям договора.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). 

На основании ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). 

В ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию одной стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 8.1, статье 131 ГК РФ, права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицами при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (часть 7 статьи 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с п. 1 ст. 61 ГК РФ, ликвидация юридического лица влечёт его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

Исключение недействующего юридического лица из ЕГРЮЛ влечёт правовые последствия, предусмотренные ГК РФ и другими законами, применительно к ликвидированным юридическим лицам (п. 2 ст. 64.2 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 67 ГК РФ, участник хозяйственного товарищества или общества вправе получать, в случае ликвидации товарищества или общества, часть имущества, оставшегося после расчётов с кредиторами или его стоимость.

Судом установлено, 04.05.2007 ФИО1, ФИО2 было решено учредить 

<

данные изъяты> (ИНН (данные изъяты)) (л.д. 40-41), сформировать уставный капитал в размере 10 000 руб., номинальная стоимость доли и размер каждого участника общества составлял: ФИО1 – 5 000 руб. (50%), ФИО2 – 5 000 руб. (50%), заключен учредительный договор, что подтверждается копиями протокола собрания учредителей Общества (л.д. 38), учредительного договора Общества (л.д. 42-43).

Приказом от 31.05.2007 (данные изъяты), с 31.05.2007 к обязанностям директора (данные изъяты) приступил Ф.И.О6, в обязанности которого также входило ведение бухгалтерского учёта и отчётности (л.д. 35). 

28.11.2008 на основании договора купли-продажи (данные изъяты), заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Усолье-Сибирское (продавец) и 

<

данные изъяты> в лице директора Ф.И.О6 (покупатель), было приобретено имущество: нежилое здание – столовая (данные изъяты): двухэтажное, отдельно стоящее, смешанной конструкции, крупнопанельное, кирпичное, полностью благоустроенное, без подвала, общей площадью 2 090,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером (данные изъяты). Стоимостью 2 572 500 руб. (л.д. 10-12).

09.12.2008 Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Усолье-Сибирское была выдана 

<

данные изъяты> справка об оплате стоимости имущества (л.д. 39), подписан акт приёма-передачи вышеуказанного нежилого здания (л.д. 8).

После чего, 

<

данные изъяты> по независящим от него обстоятельствам не смогло зарегистрировать право собственности на указанное имущество в ЕГРН, что подтверждается копией выписки из ЕГРН от 19.03.2025, в которой указано, что правообладателем нежилого здания является муниципальное образование «г. Усолье-Сибирское» (л.д. 46).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 14.02.2025, 

<

данные изъяты> было исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо 15.03.2016 (л.д. 47-54).

Из копии акта распределения имущества при ликвидации 

<

данные изъяты> от 15.03.2016 следует, что ликвидационная комиссия в составе председателя ФИО1 и членов ликвидационной комиссии: ФИО5 О6, действующая на основании решения учредителей (данные изъяты) от 15.03.2016 составила акт о нижеследующем: распределить и передать имущество Общества его участникам пропорционально их долям в уставном капитале: ФИО1 – 50%, ФИО2 – 50% на нежилое здание – столовая (данные изъяты): двухэтажное, смешанной конструкции, крупнопанельное, кирпичное, без подвала, общей площадью 2 090,1 кв.м., стоимостью 2 572 500 руб. (л.д. 9).

09.09.2024 истцы обращались в 

<

данные изъяты> с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанное имущество, 20.12.2024 ими было получено уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности по причине того, что 

<

данные изъяты> учредителями которых являются истцы, до своей ликвидации не зарегистрировало своё право собственности на спорное имущество (л.д. 44-45).

Согласно информации с сайта ФССП России по состоянию на 20.04.2025, в отношении 

<

данные изъяты> возбужденных и неоконченных исполнительных производств не имеется (л.д. 38).

Таким образом, с учетом приведенных норм закона, суд полагает, что право собственности на вышеуказанное нежилое здание должно быть признано за соистцами.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 (паспорт серия (данные изъяты)), ФИО2 (паспорт серия (данные изъяты)) по ? доле за каждым на нежилое здание – столовая (данные изъяты), общей площадью 2 090,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером (данные изъяты).

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения суда изготовлен 24.06.2025

Судья Е.А. Беспалова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>