Дело № 2-450/2026 (2-4822/2025)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2026 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Эрзихановой С.Ф., с участием

представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующей по доверенности

при секретаре судебного заседания Ивановой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Росреестра по г. Севастополю, ФИО6, ФИО9, ФИО10, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО13, ФИО14 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО15, в лице его представителя ФИО13, действующего на основании доверенности, в простой письменной форме заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 93,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый № и земельного участка площадью 176 кв.м., кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был представлен на государственную регистрацию в Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя для государственной регистрации перехода права. 17.06.2025 истцом получено уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственной регистрации прав документов, без рассмотрения. Из вышеуказанного уведомления истцу стало известно о смерти продавца – ФИО15, который умер 01.06.2025. При заключении договора продавцом через своего представителя ФИО13 покупателю были переданы объекты и первичные учетные документы, подтверждающие право ФИО15 на отчуждаемые земельный участок и жилой дом. В настоящее время заявитель не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объекты, так как продавец ФИО15 умер. Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана по данному договору, что подтверждается актом приема-передачи. Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает права заявителя в отношении приобретенного недвижимого имущества, в связи с чем он вынужден обратиться с указанным иском в суд.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3, действующая по доверенности, заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме, приобщила к материалам дела соглашение о признании обстоятельств в рамках судебного спора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО9, ФИО16, являющимися наследниками ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в лице их представителя ФИО11

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Федеральный закон № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны договора.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО15 заключили в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома, площадью 93,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и земельного участка площадью 176 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственной регистрации прав документов, без рассмотрения.

Из вышеуказанного уведомления истцу стало известно о смерти продавца – ФИО4, который умер 01.06.2025г.

При заключении договора продавцом через своего представителя ФИО13 покупателю были переданы объекты и первичные учетные документы, подтверждающие право ФИО4 на отчуждаемые земельный участок и жилой дом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что наследниками первой очереди являются ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения за которыми зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве собственности каждой) на жилой дом площадью 93,9 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> кадастровый № и земельный участок площадью 176 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация. 

<

адрес>, кадастровый № на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с соглашением о признании обстоятельств в рамках судебного спора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 и ФИО9, ФИО16, в лице их представителя ФИО17, удостоверенным нотариусом 

<

адрес> ФИО12, реестровый № Стороны соглашения подтвердили, что право собственности на данное имущество фактически принадлежит и должно быть зарегистрировано за истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО15 Стороны признали, что во внесудебном порядке не имеется возможности произвести регистрацию права собственности за истцом. Так же Соглашением наследники признали в полном объеме заявленные истцом требования, как в части понуждения к осуществлению регистрации права собственности, так и в части признания права собственности на имущество за истцом.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Уклонением в этом случае является любое фактическое поведение стороны договора, препятствующее ввиду ее отсутствия регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к другому лицу независимо от действительных причин неявки, как при недобросовестности стороны, так и при наличии уважительных причин для неявки (в том числе смерть), так как нормы об уклонении применяются по аналогии закона в соответствии со ст.6 ГК РФ.

Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядок регистрации перехода права собственности в случае смерти одной из сторон сделки на момент подачи заявления о регистрации не урегулирован, суд должен применить аналогию закона (статьи 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) и признать, что в данной ситуации государственная регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом к истицу ФИО2 должна быть осуществлена на основании решения суда.

Вышеуказанный договор купли-продажи спорных объектов недвижимости является заключенным, поскольку он был фактически исполнен сторонами, расчет по договору произведен, недвижимость передана по данному договору.

При указанных данных обстоятельствах в соответствии с вышеуказанными нормами права, право собственности на спорный земельный участок и жилой дом у истца возникло, но переход права собственности требовал регистрации, которую он в настоящее время может произвести лишь на основании судебного решения ввиду смерти продавца.

Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к Управлению Росреестра по г. Севастополю, ФИО6, ФИО9, ФИО10, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО13, ФИО14 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, удовлетворить.

Произвести на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилой дом, площадью 93,9 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, ул. ФИО8 ФИО18, 

<

адрес>А, кадастровый № и земельный участок площадью 176 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровый №.

Решение суда является основанием для погашения права собственности в ЕГРН наследников ФИО15 - ФИО6, ФИО9 и регистрации права собственности за покупателем ФИО2, в отношении жилого дома, площадью 93,9 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, ул. ФИО8 ФИО18, 

<

адрес>А, кадастровый № и земельного участка площадью 176 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

Судья: С.Ф. Эрзиханова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: С.Ф. Эрзиханова