Дело № 2-1-848/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ливны Орловской области 10 июля 2018 года

Ливенский районный суд Орловской области в составе: 

председательствующего- судьи Савченковой Н.Н., 

при секретаре Ефановой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области о признании права собственности на жилое помещение и хозстроения, и по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области о признании права собственности на жилое помещение и хозстроения, в обоснование указав, что на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ им принадлежит по 1/4 доле жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 41,1 кв.м, ранее 1/2 доля дома принадлежала их маме Л. Собственником 1/2 доли жилого дома является ФИО3 Их жилой дом разделен на 2 части, каждая из которых имеет самостоятельный вход, инженерные коммуникации.

В одной части проживает ФИО3, во второй ФИО2, каждым произведена реконструкция своих частей жилого дома. В настоящее время площадь дома составляет 57,6 кв.м. Изменение общей площади произошло из-за возведения пристройки литера А2, выноса печи, переноса печи внутреннего переустройства.

Они пользуются жилым помещением, состоящим из помещений: кухня номер на плане 1 площадью 7,5 кв.м; жилая комната номер на плане 2 площадью 12,1 кв.м.; коридор размером 3,15*2,5 м; коридор размером 2,2*2,45; общей площадью жилого помещения 19,6 кв.м.

Кроме того, хозпостройки также разделены между ними. Так, в их пользовании находится сарай кирпичный номер на плане 1, площадь застройки 19,2 кв.м., гараж кирпичный номер на плане 2, площадь застройки 12 кв.м., сарай кирпичный номер на плане 3, площадь застройки 6,3 кв.м., сарай каменный площадью 17,8 кв.м., подвал каменный площадью 8,8 кв.м., летняя кухня кирпичная номер на плане Б, площадь застройки 33,6 кв.м., жилая пристройка кирпичная номер на плане Б1, площадь застройки 11,8 кв.м., уборная кирпичная номер на плане I, площадь застройки 1,4 кв.м.

Произвести раздел дома во внесудебном порядке невозможно, так как им отказывают в изготовлении техпланов на помещения в связи с отсутствием документа, подтверждающего раздел.

Просят признать за каждым по 1/2 доли на указанное выше жилое помещение и хозстроения по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО2, в обоснование указав, что ввиду возведенной им пристройки к дому литер А2 и коридора под литер «а» в 1996 г. площадь дома увеличилась с 41,1 кв.м. до 57,6 кв.м. Он занимает жилое помещение площадью 38 кв.м., в состав которого входят: кухня под №6 площадью 7,8 кв.м, жилая под №5 площадью 11,3 кв.м. жилая под №4 площадью 11 кв.м., жилая под №3 площадью 7,9 кв.м., а также холодный коридор площадью 7,1 кв.м. Просил признать за ним право собственности жилое помещение (квартиру) №2 площадью 38 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании представители истцов по первоначальному иску (ответчиков по встречному иску) ФИО1, ФИО2 - ФИО4, ФИО5 исковые требования дополнили требованиями о признании спорного жилого дома - домом блокированной застройки, признании за ними право собственности на блок №1, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО3, его представители адвокат Захарова Л.Н., Шилов В.В. в судебном заседании встречные исковые уточнили, просили признать здание- жилой дом по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков; признать за ФИО3 право собственности на блок (здание) жилого дома №2 площадью 38 кв.м., расположенный в блокированном жилом доме по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО1 и ФИО2, по 1/2 доле в праве за каждым, право собственности на блок (здание) жилого дома №1, площадью 19,6 кв.м., расположенный в блокированном жилом доме по адресу: 

<

адрес> Прекратить право общей долевой собственности на здание жилого дома по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3- доля в праве 1/2, за ФИО1- доля в праве 1/4 и ФИО2- доля в праве 1/4. 

Представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации г. Ливны в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле и присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41настоящего Федерального закона в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Статья 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4) ФИО2, ФИО1 перешла в порядке наследования 1/2 доля домовладения полезной площадью 41,1 кв.м. в 

<

адрес>, расположенная на земельном участке размером 600 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом ОГУП «ОЦ «Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-17) жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 57,6 кв.м., состоит из двух помещений, помещение под №1 включает в себя: кухня под № 1 площадью 7,5 кв.м, жилая комната под №2 площадью 12,1 кв.м., коридор площадью 7,9 кв.м., коридор площадью 5,4 кв.м., помещение №2 включает в себя: жилая под №3 площадью 7,9 кв.м., жилая под №4 площадью 11 кв.м., жилая под №5 площадью 11,3 кв.м., кухня под №6 площадью 7,8 кв.м., коридор площадью 7,1 кв.м. 

На основании соглашения о разделе от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) произведен реальный раздел пропорционально долям в праве земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером: №, ФИО3 выделен в собственность земельный участок №1 площадью 884 кв.м., ФИО1 и ФИО2- земельный участок №2, площадью 902 кв.м. ( по 1/2 доле каждому). 

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрировали свои права на вышеуказанные земельные участки, которые относятся к категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилого дома. 

В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что помещением №1 пользуются ФИО1, ФИО2, помещением №2 ФИО3, при этом хозяйственные строения, поименованные в первоначальном иске расположены на земельном участке площадью 902кв.м., находящегося в собственности ФИО1, ФИО2

Как следует из содержания ст.209 ГК РФ решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требований к предельным размерам земельных участков.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В качестве доказательства признания спорного дома блокированным, суду представлено экспертное исследование ИП М., согласно которому одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит из двух блоков общей площадью 19,6кв.м и 38,0 кв.м, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, относится к жилому дому блокированной застройки.

Автономные жилые блоки №1 общей площадью 19,6м и №2 общей площадью 38 кв.м. имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под смежными жилыми блоками.

Автономный жилой блок общей площадью 38,0 кв.м. соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленных СП 55.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" п.4.5; 6.1; СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», п. 2.4; 2.5; 3.1; положением "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (за исключением отсутствия вспомогательных помещений сан.узла, ванной или душевой).

Основные несущие конструкции автономного жилого блоков №1 и №2 жилого дома №1 находятся, в работоспособном состоянии, признаков недопустимого, либо аварийного состояния при котором существует опасность для пребывания граждан и сохранности инженерного оборудования не выявлено (экспертное исследование 2017г.).

Согласно Правил землепользования и застройки г.Ливны Орловской области спорный жилой дом и земельные участки расположены в территориальной зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами».

Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 №540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», установлен код вида разрешенного использования земельного участка 2.3-блокированная жилая застройка. Описание вида разрешенного использования земельного участка – размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.0 8.2016 № 14-07394/16, изложена позиция, применительно к которой, при отнесении дома к блокированной застройке, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования), постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки". Соответственно квартиры могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Согласно пп. 4, 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки г.Ливны, утвержденных решением Ливенского городского Совета народных депутатов от 17.11.2011 №6/40-ГС, установлен минимальный размер земельного участка под индивидуальную жилую застройку в размере 400кв.м. 

Исходя из сложившейся системы правового регулирования объектов гражданского оборота и представленных по делу доказательств, не оспоренных сторонами, судом установлено, что здание – жилой дом 

<

адрес> соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки, поскольку разделено на два автономных блока №1 и №2, изолированных друг от друга, имеющие общую стену без проемов, обособленные коммуникации и отдельный выход на два земельных участка, превышающих минимальный размер под индивидуальную жилую застройку и расположенных в зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами, в связи с чем, заявленные требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку иски подлежат удовлетворению, оснований для перераспределения судебных расходов суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

исковые и встречные требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, удовлетворить.

Признать здание- жилой дом по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков №1, площадью 19,6кв.м. и №2, площадью 38 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/4), ФИО2 (1/4), ФИО3 (1/2) на здание – жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на блок № жилого дома блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, площадью 19,6 кв.м..

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, площадью 38 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья