Дело №2-2290/2023

24RS0032-01-2023-000629-05

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск 14 сентября 2023г. 

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Снежинской Е.С.,

при секретаре судебного заседания Буйко Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения, 

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки отношении жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 50,4 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 2.2. договора стоимость квартиры составляет 2 100 000 руб. и оплата производится частями: 420 000 руб. передана покупателем продавцам наличными до подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 1 680 000 руб. оплачивается покупателем за счет заемных средств Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации в лице Красноярского городского отделения № 161, которые перечисляются на счета заемщика № ФИО1 с последующим перечислением на счет продавца № ФИО2 в течение двух банковских дней после государственной регистрации договора купли-продажи квартиры в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На момент регистрации договора купли-продажи истцом полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 420 000 руб., что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, а также государственная регистрация права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу продавцов ФИО2, ФИО3 и ФИО4, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ истец полностью выплатил оставшуюся сумму в размере 1 680 000 руб., что подтверждается справкой ОАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ №, путем перечисления денежных средств на счет ФИО2

Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Вместе с тем, в соответствии с отчетом об объекте недвижимости согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № ипотека в силу закона в отношении квартиры кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4 сохраняется.

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры. На текущий момент истец лишен возможности в одностороннем порядке без обращения в суд погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в отношении принадлежащей ему на праве собственности квартиры, несмотря на полное исполнение обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду отсутствия действий со стороны ответчика. Решение суда является для истца единственным возможным основанием для погашения в реестре записи об ипотеке. Регистрационная запись об ипотеке является препятствием для осуществления истцом своих прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом.

В связи с этим, ФИО1 просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру общей площадью 50,4 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4., и прекратить ипотеку (обременение в виде залога), а также погасить в ЕГРН регистрационную запись об ипотеке.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по известным суду адресам, путем направления извещения заказным почтовым отправлением, причина неявки суду не известна, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие и возражений по существу иска не предоставляли. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом и своевременно, причина неявки суду не известна, направили в адрес суда пояснение на исковое заявление. 

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ, между покупателем ФИО1 с одной стороны, и продавцами ФИО2, ФИО3 и ФИО4, с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 50,4 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с п.2.1 договора купли-продажи стоимость отчуждаемой квартиры составила 2 100 000 руб. 

Согласно п. 2.2. договора стоимость квартиры составляет 2 100 000 руб. и оплата производится частями: 420 000 руб. передана покупателем продавцам наличными до подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 1 680 000 руб. оплачивается покупателем за счет заемных средств Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации в лице Красноярского городского отделения № 161, которые перечисляются на счета заемщика № ФИО1 с последующим перечислением на счет продавца № ФИО2 в течение двух банковских дней после государственной регистрации договора купли-продажи квартиры в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю произведена государственная регистрация права общей долевой собственности истца на указанную квартиру, а также государственная регистрация обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ истец полностью выплатил оставшуюся сумму в размере 1 680 000 руб., путем перечисления денежных средств на счет ФИО2, что подтверждается справкой ОАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ № 

Таким образом, свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец в части оплаты приобретаемого объекта недвижимости исполнил в полном объеме.

Вместе с тем, заявлений о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от ответчиков подано не было, в связи с чем обременение на жилое помещение, до настоящего времени не снято. 

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиками, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду не представлено. Ответчики участия в судебном заседании не приняли, свои доводы суду не изложили, доводы истца не опровергали. 

Таким образом, учитывая, что обязательство ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекращено его надлежащим исполнением, то в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения - удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 50,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в пользу ФИО2, ФИО3 и ФИО4, номер регистрационный записи № от ДД.ММ.ГГГГ, что является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи о прекращении обременения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Снежинская