Дело № 2-3183/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Калашниковой Ю.А., 

при секретаре судебного заседания Красновой Е.С., 

с участием истца, третьего лица, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Сосновый бор-3» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Сосновый бор-3», в котором просит прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры площадью 57,39 кв.м., расположенной 

<

адрес> и признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес>. 

Свои требования истец мотивирует тем, что истец является собственником 2/3 долей в незавершенном строительством объекте многоквартирном доме, расположенным по 

<

адрес>. Собственником 1/3 доли являлся сын истца, Т. Указанную квартиру истец приобрел на основании Договора долевого участия, заключенного 05.04.2007 года между истцом и Застройщиком, ОАО «Корпорация Главмособлстрой» № 134-ДУ-Ч-3/3-46 от 05.04.2007 года. Предметом Договора является участие дольщика в строительстве многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, с последующей передачей Застройщиком Дольщику объекта долевого строительства – 2-х комнатной квартиры, расположенной на 6 этаже под условным номером 46, общей проектной площадью 57,39 кв.м. В соответствии с пунктом 2.1 Договора долевого участия истец обязался произвести финансирование строительства квартиры в размере 1520835 рублей, а Застройщик взял на себя обязательства завершить строительство указанного дома – новостройки и передать квартиру в собственность истца. Свои обязательством истцом исполнены в полном объеме, за счет собственных средств в размере 1520835 рублей, приходный кассовый ордер № 32 от 15 марта 2007 года. Согласно п. 3.1.3 Договора долевого участия срок ввода дома в эксплуатацию до 30 июня 2008 года, однако, застройщиком обязательства исполнены не были. 

24 февраля 2011 года дольщики объекта незавершённого строительства создали ТСЖ «Сосновый бор-3», для завершения строительства объекта за дополнительные целевые взносы дольщиков. 31.03.2011 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Серпухова, ООО «Контакт +», ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ТСЖ «Сосновый бор-3» заключено дополнительное соглашение № 7/3 к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области от 08.07.2002 г. (рег.№ 142/32-02 от 16.07.2002 г.) о переходе прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту в части строительства одного жилого корпуса 

<

номер> по 

<

адрес> и предварительному 

<

адрес> к новому инвестору ТСЖ «Сосновый бор-3» с целью завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию. Решением Арбитражного суда Московской области от 20 июля 2011 года по делу №А41-28542/10 должник ОАО «Корпорация Главмособлстрой» признан несостоятельным (банкротом). ТСЖ «Сосновый бор-3» на сегодняшний день завершило строительство жилого дома. Осуществлена постановка многоквартирного дома с поквартирным учётом на кадастровый учёт (кадастровый 

<

номер>, кадастровый 

<

номер>, кадастровый 

<

номер>). Истец согласно решений общих собраний в полном объеме произвел выплату целевых взносов, задолженности по техническому обслуживанию объекта не имеет.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Пояснил, что 27.08.2015 года умер его сын Т., доля в праве сына в объекте незавершенного строительства в спорной квартире составляет 1/3 долю. После смерти сына истец к нотариусу не обращался, фактически принял наследство, поскольку проживает в спорной квартире, несет бремя ее содержание в полном объеме, в связи с чем просил признать на ним право собственности на всю квартиру. 

Представитель ответчика – председатель Правления ТСЖ «Сосновый бор-3» ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала, против их удовлетворения не возражала. Пояснив, что не претендует на 1/3 долю в праве собственности после смерти сына Т. в спорной квартире.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

05.04.2007 года между истцом ФИО1, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Т., и Застройщиком, ОАО «Корпорация Главмособлстрой» был заключен Договор долевого участия № 134-ДУ-Ч-3/3-46 от 05.04.2007 года, в соответствии с которым предметом Договора является участие дольщика в строительстве многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, с последующей передачей Застройщиком Дольщикам объекта долевого строительства – 2-х комнатной квартиры, расположенной на 6 этаже под условным номером 46, общей проектной площадью 57,39 кв.м. Объект передается дольщикам в следующих долях: 2/3 доли – ФИО1, 1/3 доли – Т. (л.д. 10-13). Оплата по договору произведена путем зачета оплаченного дольщиком по договору № 106-ДУ-Ч/3-46 от 15.03.2007г., расторгнутого соглашением от 05.04.2007г. (л.д. 15-16).

16.04.2008 года было заключено Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым п. 3.1.3 Договора долевого участия срок ввода дома в эксплуатацию до 30 июня 2008 года (л.д. 14).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 01.09.2011 года за истцом ФИО1 признано право собственности на 2/3 доли, за его сыном Т. 1/3 доля в объекте незавершенного строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 53,37 кв.м. (л.д. 17-19).

В материалах дела имеется кадастровый паспорт на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, с кадастровым 

<

номер>, общая площадь помещений составляет 53,1 кв.м. (л.д. 8-9).

Согласно справке ТСЖ «Сосновый бор-3» (л.д. 22) дольщики объекта, почтовый 

<

адрес>, ФИО1, Т. действительно являются членами ТСЖ «Сосновый бор-3», за дольщиками согласно договора уступки прав требования, зарегистрированного в УФСРК по М.О. закреплена доля в виде двухкомнатной квартиры под условным номером 46, общей проектной площадью 57,39 кв.м. Выплату целевых взносов дольщики произвели полностью, согласно принятым решениям общих собраний. Задолженности по оплате целевых взносов на дострой и техническое обслуживания на дату выдачи справки не имеется (л.д. 7).

В соответствии с дополнительным соглашением № 7/3 к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области (рег. № 142/32-02 от 16.07.2002 года) от 31.03.2011 года, Министерство строительного в дальнейшем «Министерство», Администрация города Серпухов Московской области, Общество с ограниченной ответственностью «Контакт+», Открытое акционерное общество «Корпорация Главмособлстрой», именуемое в дальнейшем «Инвестор», Товарищество собственников жилья «Сосновый бор-3», именуемое в дальнейшем «Новый инвестор», во исполнение Закона Московской области от 01.06.2010 № 84/2010-03 «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области», Постановления Правительства Московской области от 29.09.2005. N«690/39 «О неотложных мерах по обеспечению прав соинвесторов при реализации инвестиционных проектов по строительству жилья на территории Московской области», заключили дополнительное соглашение о переходе с согласия Министерства и Администрации к Новому Инвестору прав и обязанностей Инвестора по Инвестиционному контракту, в части строительства одного жилого дома 

<

адрес>, предварительный почтовый 

<

адрес>. зарегистрированному в Реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя 

<

дата> № 142/32-02, заключенному Министерством, Администрацией и Инвестором и установлению условий завершения строительства жилого дома 

<

номер> с обеспечением прав требовании дольщиков на жилые и не жилые помещения в составе инвестиционного объекта, возникшего на основании договоров, заключенных Инвестором с третьими лицами (л.д. 21-22).

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50317000-37 от 26.06.2014 года усматривается, что Администрация г. Серпухова Московской области разрешает ТСЖ «Сосновый бор-3» ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: комплексная высотная застройка переменной этажности с объектами соцкультбыта, сетей электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации и наружного освещения (6-7 этажный жилой дом 

<

номер>), расположенный по 

<

адрес> (л.д. 23).

27.08.2015 года Т. умер (л.д. 48). По сообщению нотариусов наследственного дела к имуществу умершего Т. не заводилось (л.д. 31-46). 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на стороны возложена обязанность доказать законность и обоснованность заявленных требований и возражений по ним.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом положений вышеприведенных норм закона, суд находит исковые требования истца ФИО1 о признании права собственности в 2/3 доли на 2-комнатную квартиру по 

<

адрес>, приобретенных по договору участия в долевом строительстве, подлежащими удовлетворению. Доказательств, подтверждающих невозможность признания за истцом право собственности на спорную квартиру ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

В соответствии с требованиями ст. 1111, 1141 и 1142 ГК РФ в случае отсутствия завещания, к наследованию призываются наследники по закону в порядке очередности. При этом наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Представленными письменными и устными доказательствами установлено, что истец ФИО1 принял наследство после смерти своего сына Т. путем фактического вступления во владение наследственным имуществом, несет бремя содержания наследственного имущества, предпринимает меры для его сохранения, в связи с чем, за истцом подлежит признанию право собственности на 1/3 долю в праве на квартиру в порядке наследования по закону после смерти Т. Других наследников, претендующих на наследство после смерти Т., при рассмотрении дела не установлено.

Истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на объект в установленном законом порядке, чем нарушаются его права. Возможность признания в судебном порядке права собственности на завершенный строительством объект, вытекает из положений ст. ст. 130, 218 ГК РФ, данная позиция также отражена в п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года. 

Поскольку право собственности истца и его сына было зарегистрировано на долю в незавершенном строительством объекте, настоящее решение суда о признании за истцом права собственности на квартиру по 

<

адрес>, является основанием прекращения права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в праве общей долевой собственности в виде двухкомнатной квартиры площадью 53,37 кв.м., расположенной по 

<

адрес>. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право ФИО1 и Т. в праве общей долевой собственности (доля в праве 8/1000) в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры площадью 53,37 кв.м., расположенной по 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова 

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2017 года.