Дело № 2-15/2024 (2-1161/2023)

УИД 27RS0014-01-2023-001519-57

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2024 года г. Советская Гавань

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе: 

председательствующего судьи Анохиной В.А.,

при секретаре Вахрушевой Н.В.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края, ФИО2 о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований истец указала, что в ее владении и пользовании находятся два земельных участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 401 кв.м, кадастровый № и участок № площадью 504 кв.м., кадастровый №, с ДД.ММ.ГГГГ года она несет бремя их содержания. Земельные участки получены от 

<

данные изъяты> (в настоящее время 

<

данные изъяты>»), оплачивает членские взносы. С указанного времени она открыто и добросовестно владеет земельными участками, ни от кого не скрывает своего владения и пользования данными участками. В оформлении в собственность данного земельного участка ей было отказано, так как ей было сообщено, что он оформлен в собственность третьего лица. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данные участки. Правообладатель спорных участков ей не известен. За время пользования и владения дачных участков, правопритязания третьих лиц ей не предъявлялись. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> участок № площадью 401 кв.м, кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> участок № площадью 504 кв.м., кадастровый №.

Определением Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно уведомлялся по месту регистрации, почтовые отправления возвращены в адрес суда по истечении срока хранения. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора 

<

данные изъяты>» в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО3, пояснила, что является председателем 

<

данные изъяты>», не возражает против удовлетворения исковых требований, так как истец владеет и пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы. ФИО2 ей не знаком. 

Свидетель С.Н. суду показал, что она является владельцем земельного участка № в 

<

данные изъяты> а ее дочь – земельного участка №. Истца она знает с ДД.ММ.ГГГГ, которая все это время владеет соседним земельным участком в 

<

данные изъяты>», номер участка ей не известен, возможно он образован из двух земельных участков, так как является большим. ФИО2 свидетелю не знаком. Ей не известно, чтобы в отношении земельного участка истца предъявлялись правопритязания со стороны каких-либо лиц. 

Руководствуясь ч.ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, допросив свидетеля, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из искового заявления истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время владеет двумя земельными участками, расположенными в 

<

данные изъяты>» 

<

адрес>: участок №, площадью 401 кв.м., кадастровый № и участок №, площадью 504 кв.м., кадастровый №.

Согласно выпискам из ЕГРН на указанные земельные участки зарегистрировано право собственности иных лиц: собственником земельного участка №, площадью 401 кв.м., кадастровый № значится ФИО2, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №; собственником земельного участка №, площадью 504 кв.м., кадастровый № – П.Е.

Указанные обстоятельства препятствуют оформлению истцом право собственности на спорные земельные участки во внесудебном порядке.

Ответчик ФИО2 привлечен к участию в деле в качестве соответчика. Сведений в отношении П.Е. судом не установлено, на территории Хабаровского края таких лиц зарегистрированными не значатся. 

Истец считает владение указанным имуществом со своей стороны правомочным, она не скрывает факта нахождения имущества в её владении, имеет документы, несет расходы по их содержанию, обрабатывает земельные участки, оплачивает членские взносы, правопритязаний в отношении земельных участков за весь период владению ею ими со стороны иных лиц к ней не предъявлялось.

Указанные обстоятельства подтверждаются членской книжкой 

<

данные изъяты> выданной ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, справкой 

<

данные изъяты>», согласно которой ФИО1 является членом 

<

данные изъяты> оплачивает членские взносы с ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по оплате членских взносов не имеет, справкой о выплате истцом паевого взноса за 2000-2022 годы в полном объеме, а также показаниями свидетеля С.Н., изложенными выше.

Суд оценивает данные доказательства как относимые, допустимые, и достоверные. Оснований не доверять как письменным доказательствам, так и показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они являются последовательными и непротиворечивыми, а в совокупности достаточными для разрешения гражданского дела. 

Анализируя заявленные исковые требования, давая оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными земельными участками вид разрешенного использования: для ведения садоводства, уч. №, площадью 401 кв.м., кадастровый №, уч. № площадью 504 кв.м., кадастровый №, находящимися в 

<

адрес> 

<

адрес>.

Владение земельными участками никем не оспаривалось, в том числе ответчиками. Каких-либо требований об истребовании земельных участков ими не заявлялось. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом не заявлялось и судом при рассмотрении дела не установлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания в порядке ст. 234 ГК РФ признания за ФИО1 права собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт № право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: на земельный участок №, площадью 401 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на земельный участок №, площадью 504 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним перехода права собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество. 

Ответчиками в Советско-Гаванский городской суд может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Советско-Гаванский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15.01.2024

Судья В.А. Анохина