Дело № 2-25/2018

Кизеловского городского суда

Пермского края

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2018 года город Кизел

Кизеловский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коваль А.А.,

при секретаре судебного заседания Горн Н.Л.,

с участием представителя истца ООО ОП «Партнер», ФИО1, действующей по доверенности,

ответчика ФИО3,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчиков ООО «Жилищный комплекс», ФИО4, действующей по доверенности,

рассмотрев гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Обособленное подразделение «Партнер» к ФИО3 ФИО11, ФИО3 ФИО12, ФИО3 ФИО13 и ФИО3 ФИО14 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг «отопление» и судебных расходов по уплате государственной пошлины, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Обособленное подразделение «Партнер» (Далее - ООО «ОП «Партнер») обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО3 ФИО15, ФИО3 ФИО16, ФИО3 ФИО17 и ФИО3 ФИО18 задолженности по оплате услуги – «отопление» за период, начиная с 01.10.2011 г. по 31.03.2017 года, в сумме 72 651 руб.12 коп. и расходов по уплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО ОП «Партнер», ФИО1, настаивая на удовлетворении исковых требований, пояснила, что ответчики являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, являлись получателями коммунальной услуги «отопление» на основании агентского договора, заключенного с управляющей домом организацией. Ответчиками данные коммунальные услуги не оплачиваются. При разрешении судом заявлений ответчиков в судебном заседании 29.12.2017 г. и в сегодняшнем судебном заседании о пропуске исковой давности по коммунальным платежам до 27 декабря 2014 года, просит учесть, что 06.06.2017 года ООО «ОП «Партнер» обращалось с заявлением о выдаче мировым судьей судебного участка №2 Кизеловского судебного района судебного приказа о взыскании с ответчиков спорных сумм. Поскольку судебный приказ по заявлению ответчика был отменен 02.09.2017 года, просит срок с 06.06.2017 г. по 02.09.2017 г. не включать в срок исковой давности.

Ответчик ФИО3 ФИО19 с иском не согласен. Указал, что на основании договора долевого участия строительства 

<

адрес> доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>, он, его сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, брат ФИО3 ФИО20, отец ФИО3 ФИО21, а также брат ФИО3 ФИО22, действующий за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются участниками долевого строительства 

<

адрес> доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Он не знает о том, что дом был сдан в 2013 году, поскольку акта приема-передачи не подписывал. Документов им никто не предоставляет. По этому поводу они обращались в прокуратуру, но безрезультатно. В 2009 году в спорную квартиру заселили его отца, ФИО3 ФИО23, который в ней проживает по настоящее время. В 2016 году работники управляющей компании отключили теплоснабжение, и до настоящего время тепло в квартиру не подается. Заявляет о пропуске исковой давности по коммунальным платежам до 27 декабря 2014 года.

Ответчики ФИО3 ФИО24, ФИО3 ФИО25, и ФИО3 ФИО26 не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

Представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчиков ООО «Жилищный комплекс», ФИО4, пояснила, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от 14 февраля 2014 года, ООО «Жилищный комплекс» выбрана в качестве управляющей компанией. Этим же решением постановлено производить оплату за коммунальные услуги, в том числе отопление, непосредственно в ресурсоснабжающие организации. Предоставление отопления в горячей воде, в указанный МКД, осуществляет ООО «ОП «Партнер». Ответчики не обращались за отключением отопления в их квартире, и это запрещено. В январе 2018 года был произведен осмотр квартиры ответчиков и был установлен факт самовольного отключения отопления в квартире и демонтажа радиаторов отопления, о чем был составлен акт. Собственникам квартиры письменно было предложено предъявить радиаторы для их последующего монтажа.

Выслушав доводы лиц, участвовавших в деле, проанализировав представленные доказательства, суд пришел к следующему решению.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Судом установлено, что актом приема-передачи объекта долевого строительства жилого помещения/квартиры от 25.04.2013 года ОАО «ПАИЖК» передало, а ФИО3 ФИО27, ФИО3 ФИО28, ФИО3 ФИО29, действующий за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3 ФИО30, действующий за себя и своего несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, будучи участниками долевого строительства, приняли объект долевого строительства: 

<

адрес> доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.9).

Из пояснений сторон установлено, что государственная регистрация права собственности на указанный объект долевого строительства до настоящего времени не произведена. 

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от 14 февраля 2014 года, постановлено производить оплату за коммунальные услуги, в том числе отопление, непосредственно в ресурсоснабжающие организации. 

Предоставление отопления в горячей воде, в указанный МКД, осуществляет ООО «ОП «Партнер».

Установлено, что ответчики имеют задолженность по оплате коммунальной услуге – «отопление» за период, начиная с октября 2013 года по настоящее время, не производя ни одного платежа за указанный период. 

Согласно сведениям о задолженности за квартиру (л.д.7-8) размер долга составляет на 11.12.2017 года 87 224 рубля 65 копеек.

Истцом заявлено требование о взыскании 72 651 руб. 12 копеек, размера долга по состоянию на 31.03.2017 года начиная с 01.10.2011 года.

Судом проверен расчет задолженности, представленный истцом, и признает его правильным, доказательств полной или частичной оплаты задолженности ответчиками не представлено.

Вместе с тем, учитывая положения пункта 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, суд считает безосновательным требование истца о взыскании с ответчиков спорных платежей, начисленных за период с 01.10.2011 года по 24 апреля 2013 года, предшествующий подписанию ими акта приема-передачи объекта долевого строительства жилого помещения/квартиры от 25.04.2013 года.

Суд частично соглашается с заявлением ответчика ФИО3, и заявлениями других ответчиков (л.д.119), о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24).

Плата за жилье и коммунальные платежи в силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к повременным платежам, потому срок исковой давности по ним исчисляется со следующего дня после конечной даты оплаты.

Таким образом, в отношении взыскания повременных платежей, к которым относится и плата за жилое помещение и коммунальные услуги, срок давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа.

Суд считает, что платеж за август 2014 г. должен быть внесен до 10.09.2014 г., а истец обратился в суд с иском 28.12.2017 года, то есть с пропуском срока исковой давности по указанному платежу, и платежам ему предшествующим. 

Установлено, что 06.06.2017 года ООО «ОП «Партнер» обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа, который был вынесен 05.07.2017 года и отменен 01 сентября 2016 года, поэтому период с 06.06.2017 года по 01 сентября 2017 года (88 дней) в срок исковой давности не включается. 

Платеж за август 2014 г. должен был быть внесен ответчиками до 10.09.2014 г.. Платеж за сентябрь 2014 г. должен был быть внесен - до 10.10.2014 г., а все последующие платежи до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что истцом пропущен срок исковой давности по платежам предшествующим 01.10.2014 года (28.12.2014 г. – 88 дней).

При таких обстоятельствах, следует отказать во взыскании задолженности с ответчиков за период с апреля 2013 г. по август 2014 г.

Бесспорных и достоверных доказательств уважительности пропуска трехгодичного срока исковой давности, установленного ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, тогда как с момента не оплаты ответчиками за коммунальную услугу истец достоверно знал о предполагаемом нарушении своего права, о восстановлении срока исковой давности истец не заявлял.

Из представленных суду сведений о задолженность сумма начисленных платежей за период начиная с сентября 2014 год по 31.03.2017 года составляет 26 846 рублей 32 копейки. 

При таких обстоятельствах, суд считает требования ООО «Партнер» подлежащими удовлетворению в части взыскания с ответчиков 26 846 рублей 32 копеек.

Суд не усматривает оснований для применения в отношении ответчиков солидарной ответственности по указанным платежам, принимая во внимание, что все ответчики членами одной семьи не являются, и что спорной квартире зарегистрирован и проживает только ФИО3 ФИО31. Все ответчики являются долевыми участниками в строительстве спорного жилья без определения долей в праве.

Поэтому суд считает, что сумма долга подлежит взысканию с ответчиков в долях, признавая их доли в обязательстве по уплате коммунальных услуг равными, учитывая выше изложенные обстоятельства.

В силу положений ст. 64 Семейного кодекса РФ, ст. ст. 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации имущественную ответственность по обязательствам несовершеннолетних детей несут их родители, в связи с чем, задолженность за коммунальную услугу за несовершеннолетнего ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения подлежит взысканию с его законного представителя, ответчика ФИО3 ФИО32, а задолженность за коммунальную услугу за несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения подлежит взысканию с его законного представителя, ответчика ФИО3 ФИО33. 

В силу ст. 101 ГПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, подлежит взысканию с ответчиков в долях, пропорционально удовлетворенному иску. 

Руководствуясь статьей 199 ГПК РФ суд,

решил:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Обособленное подразделение «Партнер» к ФИО3 ФИО34, ФИО3 ФИО35, ФИО3 ФИО36 и ФИО3 ФИО37 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ФИО38 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Обособленное подразделение «Партнер» задолженность за коммунальную услугу «отопление» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 474 рубля 39 копеек, и расходы по уплате государственной пошлины в размере 146 рублей 54 копеек, всего взыскать 4 620 (четыре тысячи шесть двадцать) рублей 93 копейки.

Взыскать с ФИО3 ФИО39 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Обособленное подразделение «Партнер» задолженность за коммунальную услугу «отопление» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 474 рубля 39 копеек, и расходы по уплате государственной пошлины в размере 146 рублей 54 копеек, всего взыскать 4 620 (четыре тысячи шесть двадцать) рублей 93 копейки.

Взыскать с ФИО3 ФИО40 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Обособленное подразделение «Партнер» задолженность за коммунальную услугу «отопление» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 948 рублей 77 копеек, и расходы по уплате государственной пошлины в размере 293 рублей 08 копеек, всего взыскать 9 241 (девять тысяч двести сорок один) рубль 85 копеек. 

Взыскать с ФИО3 ФИО41 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Обособленное подразделение «Партнер» задолженность за коммунальную услугу «отопление» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 948 рублей 77 копеек, и расходы по уплате государственной пошлины в размере 293 рублей 08 копеек, всего взыскать 9 241 (девять тысяч двести сорок один) рубль 85 копеек. 

В удовлетворении остальной части иска Общества с ограниченной ответственностью «Обособленное подразделение «Партнер» к ФИО3 ФИО42, ФИО3 ФИО43, ФИО3 ФИО44 и ФИО3 ФИО45, отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме 14 февраля 2018 года.

Судья: подпись.

Верно. Судья А.А. Коваль

Секретарь Н.Л. Горн