Мотивированное 

решение

 составлено 26.08.2019

№ 2-1287/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 

20.08.2019 г.Березовский 

Березовский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Цыпиной Е.В., 

при секретаре судебного заседания Помазкиной В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом Березовского городского округа к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, пени за просрочку внесения арендных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Истец обратился с иском, которым просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 185/1 от 02.06.2006 за период с 01.11.2011 по 01.07.2012 в сумме 438250 руб. 83 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 10.11.2011 по 01.07.2012 в сумме 60299 руб. 77 коп.

В обоснование иска указано, что между Министерством по управлению государственным имуществом и ФИО1 02.06.2006 заключен договор аренды № 185/1 земельного участка с кадастровым номером 66:35:0104002:0008 площадью 20000,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование - для строительства объекта коммунально-складского хозяйства (складская база твердых видов топлива). Земельный участок передан по акту приема-передачи. 30.06.2011 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды земельного участка до 01.07.2012. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, регистрационная запись № от 02.11.2006, регистрационная запись дополнительного соглашения - № от 29.07.2011. 10.10.2016 ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, при этом, в связи с несвоевременной оплатой аренды за пользование земельным участком у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 438250 рублей. В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы у ответчика возникло обязательство по оплате пени за период с 10.11.2011 по 01.07.2012 в сумме 60299 рублей 77 копеек. 

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращался, каких-либо ходатайств и возражений по иску от ответчика в адрес суда также не поступало.

Суд, определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие истца, ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно п.п.7 п.1 ст.1 Земельного Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка (п.5 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 и п.4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу положений ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как установлено судом, следует из материалов дела, между Министерством по управлению государственным имуществом (арендодатель), и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор), 02.06.2006 заключен договор аренды № 185/1, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, площадью 20 000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования - для строительства объекта коммунально-складского хозяйства (складская база твердых видов топлива) (п.1.1. договора), срок аренды установлен с 30.12.2005 по 30.12.2008 (п.2.1. договора); договор аренды № 185/1 от 02.06.2006 зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 02.11.2006, номер регистрации: №; факт надлежащего исполнения арендодателем обязанности по предоставлению арендатору земельного участка подтверждается актом приема-передачи (приложение № 2), являющимся неотъемлемой частью договора аренды; 22.10.2006 на основании соглашения права и обязанности арендодателя по договору перешли от Министерства по управлению государственным имуществом к Администрации города Екатеринбурга. 30.06.2011 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 185/1 от 02.06.2006, по условиям которого срок действия договора аренды продлен до 01.07.2012. 

В соответствии с условиями п.3.1. договора аренды стороны пришли к соглашению об установлении размера аренды в приложении № 1 к договору; порядок внесения арендной платы согласован в п.3.3. договора: арендная плата вносится путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Свердловской области ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не предусмотрено расчетом арендной платы.

Как следует из п.5.2.3., 6.2. договора аренды арендатор обязуется уплачивать арендную плату в срок, в размере и на условиях, установленных настоящим договором, в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до полного погашения задолженности. 

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а, при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ответчик в спорный период времени арендовал земельный участок. Вместе с тем, используя земельный участок на законном основании, арендную плату за пользование земельным участком ответчик не вносил и не вносит, в результате чего образовалась задолженность.

Бремя доказывания было распределено между сторонами судом в определении о подготовке дела к судебному разбирательству, при этом, на ответчика была возложена обязанность по представлению доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору аренды. Таковых доказательств суду со стороны ответчика представлено не было.

Представленный истцом расчет задолженности по договору аренды в части начисленной арендной платы ответчиком в не оспорен, контррасчет не представлен. Судом данный расчет также был проверен, сумма указанной в нем задолженности соответствует условиям договора аренды, требованиям нормативно-правовых актов, устанавливающих порядок исчисления размера арендной платы. Учитывая установленные судом обстоятельства, нормы действующего законодательства и условия заключенного между сторонами договора аренды с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата по договору аренды земельного участка в сумме 157 171 руб. 82 коп. С учетом согласованного сторонами условия договора о начислении пени, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании пени за период с 10.11.2011 по 01.07.2012 в размере 60299 руб. 77 коп. Судом представленный истцом расчет проверен, общая сумма задолженности соответствует условиям договора аренды, доказательств несоразмерности, в том числе явной, с учетом общей суммы задолженности по арендной плате, начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком суду не представлено, в то время, как бремя доказывания указанных обстоятельств в силу закона возложено на ответчика, в связи с чем оснований для снижения начисленной истцом договорной неустойки в порядке ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не находит. 

В силу ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. 

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у представителя ответчика не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, представитель ответчика согласился на окончание рассмотрения дела при исследованных доказательствах, сторонам было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования комитета по управлению имуществом Березовского городского округа к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, пени за просрочку внесения арендных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа задолженность по арендной плате за период с 01.11.2011 по 01.07.2012 в сумме 438250 рублей 83 копейки, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 10.11.2011 по 01.07.2012 в сумме 60299 рублей 77 копеек, всего взыскать – 498550 рублей 60 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 8185 рублей 51 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Судья Цыпина Е.В.