Дело № 2-497/2025

УИД 75RS0005-01-2025-000408-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года г.Петровск-Забайкальский 

Забайкальского края

Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Гавриловой Е.Н., 

при секретаре судебного заседания Калашниковой Е.А.,

с участием истца ШАК, ее представителя ВНА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ШАК к администрации Петровск-Забайкальского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ШАК обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В обоснование требований указала, что ее гражданскому супругу ФВЮ на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФВЮ умер. Она совместно с ним проживает в указанной квартире с 2000 года, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в ней по месту жительства. В течении всего времени ухаживает за квартирой, делает косметический ремонт, несет бремя содержания имущества, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, то есть реализует все права собственника, в связи с чем полагает, что приобрела право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ШАК, ее представитель ВНА требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Ответчик администрация Петровск-Забайкальского муниципального округа 

<

адрес>, третьи лица нотариус Петровск-Забайкальского нотариального округа нотариальной палаты 

<

адрес> КСА, ЛЛМ, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, и.о. главы администрации округа подано заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, заслушав показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным на протяжении 15 лет.

При этом, в силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в 3 года.Системный анализ изложенных правовых норм свидетельствует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд с соответствующим требованием должно пройти не менее 18 лет, из которых 3 года составляет срок исковой давности и 15 лет-срок, установленный пунктом 1 статьи 234 ГК РФ.

Как установлено в ходе судебного заседания, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежала ФВЮ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии 

<

адрес>9 после смерти матери ФТИ

Из свидетельства о смерти II-СП № следует, что ФВЮ умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФВЮ нотариусом Петровск-Забайкальского нотариального округа КСА заведено наследственное дело на основании претензии кредитора ПАО Сбербанк. Из наследственного дела следует, что наследников, принявших наследство не имеется.

Согласно актовым записям с участием ФВЮ, его родители скончались, в браке он не состоял, детей не имеет.

Истец ШАК с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Согласно представленным квитанциям и чекам, истец ЩАК несет расходы по оплате коммунальных платежей, вывоз твердых бытовых отходов.

В силу ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

Из показаний свидетеля КЛМ следует, что с 2000 года ШАК проживает по адресу: 

<

адрес>. Ранее она проживала в жилом помещении с гражданским супругом ФВЮ, который скончался в январе 2025 года. С момента вселения в данную квартиру ШАК постоянно и непрерывно проживает в ней, никуда не выезжает, при этом за жилым помещением осуществляет надлежащий уход, делает косметический ремонт, несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги.

Доказательств того, что данным недвижимым имуществом с 2000 года владело и пользовалось иное лицо, кроме истца, в материалах дела не имеется, сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на правообладание спорным недвижимым имуществом судом не установлено.

Таким образом, судом установлено, что истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, использует по назначению, принимает меры к сохранности имущества, то есть фактически реализует права и несет обязанности собственника. 

Учитывая изложенное, исковые требования ШАК о признании права собственности в силу приобретательной давности в отношении жилого помещения подлежат удовлетворению.

В силу статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ШАК удовлетворить.

Признать за ШАК право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Гаврилова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.