Дело № 2-172/2025

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 19 марта 2025 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гергишан А.К.,

при секретаре Тихомировой П.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО5,

представителя ответчика ФИО2, по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности прекратить использование нежилого помещения под гараж-стоянку автотранспортного средства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к ФИО2, в котором просит признать незаконным и нарушающим действующее законодательство фактическое использование ответчиком в качестве гаража-стоянки автотранспортного средства – нежилого помещения, являющегося частью объекта недвижимости общей площадью 372,7 кв.м с кадастровым номером №, конструктивно и фактически являющегося встроенно-пристроенным и примыкающего к стене жилого дома по адресу: 

<

адрес>Г; возложить на ФИО2 обязанность прекратить использование в качестве гаража-стоянки автотранспортного средства спорного нежилого помещения. 

В обоснование требований истец указывает, что является собственником жилого помещения (

<

адрес>) с кадастровым номером №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>Г. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке (вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащая ему, ФИО1, 

<

адрес> находится на первом этаже жилого дома.

Как указывает истец, в непосредственной близости к окнам жилых комнат его 

<

адрес> расположено встроенно-пристроенное помещение – нежилое помещение, фактически используемое в качестве гаража для хранения автотранспортного средства, собственником которого является ответчик ФИО2, которому принадлежит на праве собственности 

<

адрес> жилом доме, общей площадью 372,7 кв.м, кадастровый №. В состав площади данной квартиры также входит указанное нежилое помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а также информацией на официальном сайте Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Посчитав, что его права как собственника 

<

адрес>, нарушаются фактическим использованием ответчиком нежилого помещения в качестве гаража ля хранения автотранспортного средства, расположенном в непосредственной близости к окнам 

<

адрес>, указывает истец, он неоднократно обращался с жалобами в Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края, однако никаких предусмотренных законом действий по его жалобам предпринято не было, нарушение норм действующего законодательства, его жилищных прав и законных интересов не устранено, указанные нарушения продолжаются.

Также, направленная в адрес ответчика претензия прекратить использование принадлежащее ему на праве собственности спорное нежилое помещение, оставлена без ответа.

Полагая, что использование ответчиком спорного нежилого помещения под гараж-стоянку автотранспортного средства, является незаконным, нарушающим нормы действующего законодательства, его права и законные интересы, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО5, исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении. 

Представитель ответчика ФИО2, по доверенности ФИО6, в судебном заседании исковые требования не признал, посчитал, что владение (пользование) ответчиком спорным нежилым помещением не может нарушать прав и охраняемых законом интересов истца и иных проживающих в многоквартирном жилом доме собственников квартир, просил в удовлетворении исковых требований отказать. Также посчитал, что истцом пропущен срок исковой давности обращения в суд с настоящим иском.

В назначенное судебное заседание не явился представитель третьего лица – Государственной жилищной инспекции Краснодарского края, в представленном в материалы дела ходатайстве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – ПЖСК «Галактика-2» в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном в материалы дела заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в заявленных требованиях отказать.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц участвующих в деле, пр данной явке.

Суд, выслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела и представленные письменные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования, не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст.67 ГПК РФ).

Как установлено судом, следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения (

<

адрес>) с кадастровым номером №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>Г. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке (вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 372,7 кв.м, в том числе, жилой 236,9 кв.м, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес>, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Документами-основаниями возникновения права собственности ответчика являются: справка, выданная ЖСК «Галактика-2», от ДД.ММ.ГГГГ и акт передачи имущества жилищно-строительного кооператива «Галактика-2» от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в состав нежилой площади данной квартиры, согласно технической документации, входит, в том числе, и помещение с назначением «гараж» общей площадью 59,3 кв.м, что подтверждается копией Технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в 

<

адрес>-Г по 

<

адрес>, выданного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по 

<

адрес> Сочинское отделение ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, право собственности ответчика на спорный гараж, которым он всё это время открыто и непрерывно владеет и пользуется в составе своей квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано уже более 17 лет, то есть больше, чем продолжительность срока приобретательной давности, установленного ст. 234 Гражданского кодекса РФ для лиц, даже не являющихся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие им как своим собственным недвижимым имуществом. В этой же статье, а также согласно общему анализу норм действующего законодательства Российской Федерации в сфере права собственности на имущество, можно усмотреть, что по истечении срока приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у такого лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации и не может быть ограничено. 

Соответственно, право собственности ответчика на указанное недвижимое имущество при зарегистрированном праве собственности и фактическом использовании более срока приобретательной давности тем более не может быть ограничено, в том числе, по основаниям и в объёме, указанным в исковом заявлении.

В соответствии с требованиями ст.79 ГПК РФ определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспертно-правовое бюро» из сведений, содержащихся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, заявление №, на помещение с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадь 109,1 кв.м, назначение: жилое; наименование: квартира; вид жилого помещения: квартира; дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №. Правообладатель: ФИО1. Вид права - собственность, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Ограничение (обременение) права: не зарегистрировано.

Согласно свидетельству о регистрации права собственности 

<

адрес>, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру, площадью 372,7 кв.м, в том числе жилой 236,9 кв.м, расположенной на 4 этаже 7-этажного дома по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. 

Согласно сведениям, содержащихся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, на помещение с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадь 372,7 кв.м. Назначение: Жилое. Наименование: Квартира. Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №. Вид разрешенного использования: жилое. Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №.

Правообладатель: физическое лицо. Вид права - собственность, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Ограничение (обременение) права: не зарегистрировано.

В ходе проведенного осмотра с придомовой территории многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>Г установлено, что помещение с кадастровым номером № (

<

адрес>), расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома, реконструировано, по контуру открытой террасы №, площадью 16,3 кв.м, согласно сведениям технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, возведены наружные ограждающие конструкции, в виде каменной кладки и оконного заполнения, обустроена кровля.

Часть помещения с кадастровым номером № (

<

адрес>), расположенного на четвертом этаже многоквартирного жилого дома, в виде помещения № - гараж, согласно сведениям технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, расположена в одноэтажном сооружении литер A3, пристроенном к зданию многоквартирного жилого дома на уровне цокольного этажа. Доступ в помещение № - гараж осуществляется непосредственно с придомовой территории.

Окна помещения № - спальная и помещения № - спальная, согласно сведениям технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, входящих в состав помещения с кадастровым номером № (

<

адрес>), расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома выходят на придомовую территорию, с которой осуществляется доступ в помещение № - гараж. При этом расстояние от ворот помещения № - гараж до окон помещения № спальная составляет около 2-х метров, до окон помещения № - спальная - около 4-х метров.

В соответствии с терминами и определениями, а также классификацией стоянок автомобилей, приведенными в СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей», строение литер A3, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, фактически является наземной стоянкой автомобилей закрытого боксового типа, пристроенной к многоквартирному жилому дому литер А на уровне цокольного этажа. В строении литер A3 расположено 2 изолированных гаража для хранения автомобилей: помещение № - гараж, площадью 59,3 кв.м, входящее в состав 

<

адрес>, и помещение № - гараж, площадью 56,0 кв.м, входящее в состав 

<

адрес>, согласно сведениям технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Въезд / выезд в гаражи, расположенные в строении литер A3, осуществляется через автоматические ворота непосредственно с придомовой территории.

В результате проведенного исследования установлено, что размещение исследуемого помещения № - гараж, являющегося частью жилого помещения с кадастровым номером № (

<

адрес>) и расположенного в пристроенном строении литер A3 - пристроенный гараж, согласно сведениям технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, которое фактически является наземной стоянкой автомобилей закрытого боксового типа, пристроенной к многоквартирному жилому дому литер А на уровне цокольного этажа, соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, согласно СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003» (с Изменением №), СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* (с Изменениями N 1, 2, 3, 4), СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей СНиП 21-02-99*» (с Изменением №), СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ). Размещение исследуемого помещения № - гараж, являющегося частью жилого помещения с кадастровым номером № (

<

адрес>), соответствует противопожарным требованиям согласно СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно- планировочным и конструктивным решениям» (с Изменениями N 1-4) и СП 506.1311500.2021 «Стоянки автомобилей. Требования пожарной безопасности». 

При этом расстояние от проема помещения №-гараж, являющееся частью жилого помещения с кадастровым номером № (

<

адрес>) и расположенного в пристроенном строении литер A3 - пристроенный гараж, согласно сведениям технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, до ближайшего окна жилого помещения - 

<

адрес>, расположенного на втором этаже многоквартирного жилого дома литер А, составляет менее 4-х метров, что не соответствует противопожарным требованиям, предъявляемым к стоянкам автомобилей, пристроенным к жилым и общественным зданиям, в целях ограничения распространения пожара.

Устранить выявленное несоответствие возможно путем обустройства над проемом помещения №-гараж глухого козырька из материалов группы горючести не ниже Г1, выступающего от плоскости стены не менее чем на 1 м и перекрывающего ширину проема с каждой стороны не менее чем на 0,5 м.

Согласно требованиям СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей СНиП 21-02-99*» (с Изменением №), расстояние между вытяжными вентиляционными шахтами стоянок автомобилей вместимостью до 10 машино-мест и многоквартирным жилым домом должно составлять не менее 10 м. Установить наличие и расположение вентиляционной шахты из исследуемого помещения № - гараж, расположенного в пристроенном строении литер A3, относительно окон жилого помещения с кадастровым номером № (

<

адрес>), расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома, не представляется возможным. 

Расстояние от проема исследуемого помещения № - гараж, являющегося частью жилого помещения с кадастровым номером № (

<

адрес>), от окон жилого помещения - 

<

адрес>, расположенного на втором этаже многоквартирного жилого дома литер А, составляет менее 10 метров, что нарушает требование санитарно-эпидемиологических норм и правил, предъявляемым к организации разрыва между открытыми стоянками и паркингами и фасадами жилых домов и торцов с окнами, согласно СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно- защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ). 

Чтобы дать оценку допустимости размещения исследуемого помещения № - гараж, являющегося частью жилого помещения с кадастровым номером № (

<

адрес>), на расстояния менее 10 м от окон жилого помещения - 

<

адрес>, расположенного на втором этаже многоквартирного жилого дома литер А, необходимо выполнить в специализированной организации расчет рассеивания загрязнений в атмосферном воздухе и уровней физического воздействия, согласно требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03. 

Стоит также учесть, что исследуемый многоквартирный жилой дом, по адресу: 

<

адрес>-Г, построен в 2004 году, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным на основании постановления главы 

<

адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации акта приемки законченного строительством 17-квартирного жилого дома по 

<

адрес>». Соответственно, на момент строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и пристроенного к нему строения литер A3 - пристроенный гараж, согласно сведениям технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, в котором расположено исследуемое помещение № - гараж, требования вышеуказанных строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил не действовали.

Иные аспекты, связанные с наличием либо отсутствием нарушений прав и охраняемых законом интересов истца и иных проживающих в многоквартирном жилом доме, по адресу: 

<

адрес>-Г, собственников квартир, относятся исключительно к вопросам правового характера, выходящим за пределы специальных знаний и процессуальных полномочий, определенных положениями статьи 85 ГПК РФ, в связи, с чем не могут быть разрешены в рамках настоящей экспертизы.

Дав оценку экспертному заключению, суд находит, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, определяющей порядок подготовки экспертных заключений. Оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт обладает специальными познаниями, имеет большой стаж работы, прямо или косвенно эксперт в исходе дела не заинтересован. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным. Оснований не доверять выводам судебного эксперта у суда не имеется.

В связи с чем, данное доказательство признается относимым, допустимым и достоверным доказательством. 

Таким образом, на дату ввода в эксплуатацию спорного гаража он соответствовал нормам и правилам, действовавшим на тот момент.

Согласно положениям п.1 ст.4 Гражданского кодекса РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Следовательно, устанавливать законность спорного гаража с учетом норм и правил вступивших в законную силу позже ввода в эксплуатацию спорного гаража, является нарушением п.1 ст.4 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, как следует из материалов дела, рассматриваемый многоквартирный дом построен в соответствии с Постановлением администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве товариществом с ограниченной ответственностью «Галактика» гостиницы на двадцать мест с баром-кафе по 

<

адрес>» и введен в эксплуатацию Постановлением главы города Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации акта приемки законченного строительством 17-квартирного жилого дома по 

<

адрес>».

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ в состав многоквартирного дома входят пристроенные гаражи общей площадью 134,2 кв.м, а также гаражи, расположенные в цоколе здания.

В соответствии с требованиями Постановления главы администрации Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей на момент введения многоквартирного дома в эксплуатацию) «Об утверждении Положения о порядке приемки законченных строительством объектов на территории Краснодарского края» органы надзора в течение 15 дней после письменного обращения заказчика представляют ему свои заключения о соответствии объекта действующему законодательству, санитарным, экологическим и строительным нормам, правилам и стандартам. При этом органы Государственного архитектурно-строительного надзора дают свои заключения после получения заказчиком заключений других органов государственного надзора. Приемка объекта осуществляется на основе документов органов государственного надзора и исполнителя работ, подтверждающих соответствие принимаемого объекта утвержденному проекту, нормам, правилам, стандартам и результатам технического и авторского надзора, обследований, проверок, контрольных испытаний и измерений.

Согласно Постановлению главы города Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом имеет положительные заключения соответствующих контролирующих, эксплуатирующих и надзорных служб.

Таким образом, многоквартирный дом был введен в эксплуатацию вместе с гаражами в своем составе, в связи с чем их использование по назначению не противоречит имеющейся технической документации на объект капитального строительства. 

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. 

В связи с данным, ответчик имеет полное право пользования своим недвижимым имуществом в соответствии с его назначением, в том числе, отдельными помещениями, входящими в его состав (включая гараж), также по их прямому назначению.

Как следует из положений ст.1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате, в том числе, специалистам, экспертам. 

Как следует из материалов дела, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству истца, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Экспертно-правовое бюро». В соответствии с требованиями ст.79 ГПК РФ истцом ФИО1 на депозитный счет Управления судебного департамента в Краснодарском крае внесено 60000 рублей за производство экспертизы. 

Экспертной организацией - ООО «Экспертно-правовое бюро», добросовестно исполнена возложенная на нее определением суда обязанность по проведению судебной экспертизы. 

Вместе с тем, согласно поступившему от экспертов ходатайству, стоимость проведенной экспертизы составила 80000 рублей. 

В силу абзаца второго ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 указанного Кодекса.

С учетом изложенного, с ФИО1 в пользу ООО «Экспертно-правовое бюро» надлежат взысканию расходы за производство судебной экспертизы в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности прекратить использование нежилого помещения под гараж-стоянку автотранспортного средства, оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Экспертно-правовое бюро» расходы за производство судебной экспертизы в размере 20 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.К. Гергишан