№ 2-1951/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2024 г. г. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Злотникова В.Я.,

при секретаре – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым, Муниципальному казенному учреждению Департамент жилищной политики Администрации 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо ООО «Управляющая компания «Крымское время», ООО «Крымремстройтрест» о признании права пользования, возложении обязанности заключить договор социального найма, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась с исковым заявлением в суд к Администрации 

<

адрес> Республики Крым, Муниципальному казенному учреждению Департамент жилищной политики Администрации 

<

адрес> Республики Крым, в котором просит признать за собой право пользования комнатой № по 

<

адрес>, а также обязать заключить с ней договор социального найма указанной комнаты, мотивируя требования тем, что на основании договора найма жилья ОАО «Крымремстройтрест» предоставило ФИО2 в аренду с целью проживания указанную комнату, однако при ее обращении в МКУ Департамент жилищной политики Администрации 

<

адрес> Республики Крым с заявлением о заключении договора социального найма указанного жилого помещения, ей было отказано ввиду отсутствия регистрации в данном помещении, в связи с чем, истец вынужден обратиться с данным иском в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, изменен процессуальный статус третьего лица Муниципального казенного учреждения Департамент жилищной политики Администрации 

<

адрес> Республики Крым на соответчика (л.д.106). 

В судебном заседании представитель истца, а также истица поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчиков, а также третьих лиц, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщили. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ настоящее дело рассмотрено судом в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.

Заслушав представителя истицы, истицу, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Крымремстройтрест» (арендодатель) и ФИО2 (арендодатор) заключен договор аренды, согласно п.1.1 которого, арендодатель передает арендатору в срочное платное пользование комнату № по 

<

адрес> в, 

<

адрес> (л.д.150-151), в последующем, в 2007, 2015,2016,2017 гг. договора найма перезаключались (л.д.13-18,148-149).

По настоящее время истица продолжает проживать в спорной комнате и несет бремя по ее содержанию, что подтверждается справкой ООО «Управляющая компания «Крымское время» от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ (л.д.11), а также копиями расчетных книжек по оплате коммунальных услуг (л.д.19-101).

Согласно выписке из Реестра Муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым от 12.09.2022г. № правообладателем помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является муниципальное образование городской округ Симферополь Республики Крым (л.д.10).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № М-3291 ответчика МКУ Департамент жилищной политики Администрации 

<

адрес> на имя истицы сообщено об отказе в заключении договора социального найма комнаты № по 

<

адрес>, в связи с отсутствием у нее постоянной регистрации в данном помещении (л.д.9).

В соответствии с п. 3 ст. 672 ГК РФ договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. 

В соответствии со ст. 14 ЖК РФ заключение договоров социального найма относится к компетенции органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом. Договор социального найма заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома: квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии со ст. 1 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ со дня принятия в ФИО1 Республики Крым в составе Российской Федерации образуются новые субъекты - 

<

адрес> и города федерального значения Севастополь.

Отношения, связанные с социальным наймом жилых помещений в 

<

адрес>, были урегулированы путём принятия Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК/2015 «О регулировании некоторых вопросов в области жилищных отношений в 

<

адрес>».

Согласно ч. 2 ст. 35 указанного закона граждане, являющиеся основными нанимателями жилых помещений, находившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в государственном жилищном фонде, имеют право на заключение договора социального найма.

Согласно постановления Администрации 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении административного регламента - предоставление муниципальной услуги «Заключение, расторжение, изменение договоров социального найма жилого помещения» определен порядок заключения, расторжения, изменения договоров социального найма жилого помещения, перечень документов, необходимых для заключения договора социального найма, срок предоставления муниципальной услуги и последовательность действий при исполнении муниципальной услуги. 

В соответствии с регламентом договор социального найма жилого помещения заключается с гражданами, проживающими в жилых помещениях муниципального жилого фонда на основании решения о предоставлении жилого помещения.

Административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Заключение, расторжение, изменение договоров социального найма жилого помещения», утвержденным постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № определен перечень документов, необходимых для заключения договора, а именно:

- выписка из финансового лицевого счета на квартиру;

- копии документов, удостоверяющих личность заявителя (нанимателя) и всех членов семьи нанимателя;

- справка о регистрации по форме №;

- копии документов, подтверждающих родственные отношения с заявителем (нанимателем);

- согласие на обработку персональных данных всех совершеннолетних членов семьи;

- документ, подтверждающий право пользования жилым помещением (решение исполнительного комитета соответствующего совета о предоставлении жилой площади или о переоформлении лицевого счета).

Статья 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации устанавливает основания возникновения жилищных прав и обязанностей при пользовании жилым помещением.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Исходя из вышеизложенного, граждане, проживающие по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилых помещениях государственного жилищного фонда на территории Республики Крым, и являющиеся основными нанимателями занимаемых жилых помещений, имеют право на заключение договора социального найма с учётом особенностей, установленных частью 2 ст.35 закона №-ЗРК/2015, при наличии документов, подтверждающих их право пользования данными жилыми помещениями на законных основаниях.

В силу ст. 7 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Как установлено судом, истец вселен, проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях, в установленном законом порядке не признан утратившим право пользования жилым помещением, исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, принимает меры по содержанию и сохранности жилого помещения. 

Вселение в жилое помещение, проживание в жилом помещении на протяжении длительного времени, оплата жилищно-коммунальных услуг, свидетельствуют о фактическом заключении с истцом договора социального найма на занимаемое жилое помещение. Иные лица, в том числе ответчики, требований относительно данного жилого помещения не заявляли.

Таким образом, суд полагает возможным признать за истицей ФИО2 право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Также судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма спорного жилого помещения.

По общему смыслу жилищного законодательства жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (абз. 1 ст. 10 ЖК РФ).

Поскольку судом установлено, что истец на законных основаниях пользуется длительное время жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу, то есть находится в фактических отношениях с ответчиком как наниматель с наймодателем, суд приходит к выводу о том, что у него имеется право на заключение договора социального найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах иск ФИО2 является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ФМС) право пользования жилым помещением – комнатой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Возложить на Муниципальное казенное учреждение Департамент жилищной политики администрации 

<

адрес> обязанность по заключению с ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ФМС) договора социального найма жилого помещения - комнатой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через суд, принявший решение.

Судья: 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ