Дело №2-1769/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Басковой Л.В.

при секретаре Галенко С.Д.

с участием истца ФИО1, ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде залога.

Просят прекратить обременение в виде залога в отношении квартиры, кадастровый №, расположенный по 

<

адрес>

Требования мотивировали тем, что дата. между ФИО2 и ФИО1, ФИО был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по 

<

адрес>

Право собственности на жилое помещение было зарегистрировано дата

Жилое помещение по условиям договора было приобретено за 1 500 000руб.

При заключении договора достигнуто соглашение о следующем порядке расчета: при подписании договора купли-продажи «Покупатели» выплачивают «Продавцу» наличные денежные средства в сумме 524 400руб.

По истечение 10 календарных дней с момента регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение «Покупатели» производят окончательный расчет путем перечисления денежных средств за счет субсидии в сумме 975 600руб.

В указанный в договоре срок истцы выплатили ответчику денежные средства.

дата. умерла ФИО.

дата. выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО1 и ФИО1, наследство состоит из ? доли в праве общей собственности на квартиру: находящуюся по 

<

адрес>

Зарегистрировано право собственности ? доли праве за ФИО1 дата., за ФИО1 на ? доли в праве дата

дата. ни сдали документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре на прекращение ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости.

дата. получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав до дата. до устранения причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В настоящее время условия договора купли-продажи исполнены.

Однако ответчик необоснованно уклоняются от регистрации погашения записи об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании истцы на исковых требованиях настаивали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлялась о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительству: 

<

адрес>.

Согласно, адресной справке Отделения по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> ответчик значится зарегистрированным по 

<

адрес> дата

В Постановлении Пленума Верховного суда РФ №25 от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» дано разъяснение, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчиков.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лтветчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно общим положения Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»№ 218-ФЗ от 13.07.2015.

В судебном заседании установлено, что дата. между ФИО2 и ФИО1, ФИО был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по 

<

адрес>

Право собственности на жилое помещение было зарегистрировано дата

Жилое помещение по условиям договора было приобретено за 1 500 000руб.

При заключении договора достигнуто соглашение о следующем порядке расчета: при подписании договора купли-продажи «Покупатели» выплачивают «Продавцу» наличные денежные средства в сумме 524 400руб.

По истечение 10 календарных дней с момента регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение «Покупатели» производят окончательный расчет путем перечисления денежных средств за счет субсидии в сумме 975 600руб.

В указанный в договоре срок истцы выплатили ответчику денежные средства. Субсидия в сумме 975600руб. перечислена ФИО2 на основании распоряжения Главы Администрации города №-р от дата

дата. умерла ФИО.

дата. выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО1 и ФИО1, наследство состоит из ? доли в праве общей собственности на квартиру: находящуюся по 

<

адрес>

дата. зарегистрировано право собственности за ФИО1 на ? долю в праве, за ФИО1 ? доли в праве.

В соответствии с п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 345 настоящего Кодекса).

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом..

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Собственниками жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> истцы.

Ответчик ФИО2 уклоняется от регистрации о погашении регистрационных записей об ипотеке объекта недвижимости.

В настоящее время истцами обязательства по оплате квартиры исполнены в полном объеме, ответчик ФИО2 в добровольном порядке отказываются освободить имущество от обременения, не предпринимая действий для погашения регистрационной записи об ипотеке. При таких обстоятельствах в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» может быть погашена только на основании решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в отношении квартиры, кадастровый №, расположенный по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца через Няганский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.12.2019г.

Судья Баскова Л.В.