Дело № 2-1858/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

26 августа 2019 года 

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего – судьи Лемешко А.С.,

при секретаре – Сафоновой Ю.А.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к ЖСК «Стандарт» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ЖСК «Стандарт», в котором просит признать за ним право собственности на объект – нежилое помещение 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с условиями договора №12 от 30 марта 2019 года, признать вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности основанием для кадастрового учета и государственной регистрации права собственности. Требования мотивированы тем, что истец является членом ЖСК «Стандарт», между сторонами заключен договор №12 от 30.03.2019г., согласно которому ответчик обязуется построить нежилое помещение в доме по адресу: 

<

адрес>, и передать в собственность истцу после окончания строительства в 3 квартале 2016г., и полной оплаты истцом паевого взноса в размере 1 215 279 рублей. Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме. Ответчиком не исполнено обязательство по передаче истцу помещения в собственность, а именно не предоставлены документы, подтверждающие постановку объекта на кадастровый учет для государственной регистрации права собственности на помещение за ФИО2 

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске. 

Ответчик своего представителя для участия в судебном заседании не направил, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв на иск, в котором подтвердил, что в связи с полной оплатой ФИО2 паевого взноса за ним закреплено право на нежилое помещение №12, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, между ФИО2 и ЖСК «Стандарт» заключен Договор №12 от 30.03.2019 года, согласно условиям которого, ответчик обязуется построить нежилое помещение в доме по адресу: 

<

адрес>, и передать в собственность истцу после окончания строительства в 3 квартале 2016 года и полной оплаты истцом паевого взноса в размере 1 215 279 рублей.

Согласно представленной в судебное заседание справки, выданной ЖСК «Стандарт» от 28.05.2019, в связи с полной оплатой паевого взноса за ФИО2 закреплено право на нежилое помещение 

<

адрес> в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Из материалов дела следует, что нежилое помещение №

<

адрес> возведено строительством и соответствует требованиям проектной документации, согласно заключению Севгосстройнадзора, утвержденному приказом от 31.10.2016 №30-з.

Департамент архитектуры и градостроительства г.Севастополя в ответ на запрос суда представил копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 15.03.2018г.

Судом из Управления государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя истребованы копии документов, помещенных в реестровое дело, в том числе технический план помещения, надлежащим образом заверенные копии учредительных документов ЖСК «Стандарт», разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №№ от 15.03.2018г., заявления ЖСК «Стандарт» от 20.11.2018г. о постановке спорного объекта на кадастровый учет. 

Таким образом, суд полагает факт создания и ввода в эксплуатацию спорного объекта доказанным.

Судом установлено, что согласно протоколу №03/30 общего собрания членов ЖСК «Стандарт» от 30.03.2019 года дано разрешение на переуступку пая в виде нежилого помещения №12 общей площадью 170,10 кв.м. от ООО «СЛК Групп» к ФИО2, последний принят в члены кооператива.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу специальной нормы ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2 абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, суд полагает право собственности истца на спорный объект недвижимости возникшим с момента полной оплаты им паевого взноса.

Управление государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя в ответ на запрос суда об истребовании сведений о правообладателях нежилого помещения 

<

адрес> площадью 170,10 кв.м., расположенном в доме 

<

адрес>, сообщил, что в архиве Регистрационной службы Главного управления юстиции Украины в г.Севастополе отсутствуют архивные сведения на спорное помещение, также представлено уведомление от 10.07.2019г. об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о данном объекте.

Согласно пояснениям ответчика, решением Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя №91/19-1301 от 21.01.2019 отказано в постановке объекта на кадастровый учет в связи с тем, что объект не входит в земельный участок №, ответчику необходимо получить от Правительства г.Севастополя земельный участок. 

Таким образом, ответчик не имеет возможности предоставить истцу документы, свидетельствующие об осуществлении кадастрового учета в отношении спорного имущества, что является препятствием для осуществления государственной регистрации права собственности истца на данный объект

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статья 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчик не исполнил возложенные на него договором №12 от 30.03.2019 обязательства, в то время как истец свои обязанности исполнил в полном объеме, в связи чем, суд полагает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», решение суда будет являться основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 ФИО8 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО7 право собственности на объект – нежилое помещение 

<

адрес>, площадью 170,10 кв.м., расположенное на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с условиями договора №12 от 30 марта 2019 года.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца с момента вынесения решения в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя путем подачи апелляционной жалобы. 

Решение в окончательной форме изготовлено 30 августа 2019 года. 

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя А.С. Лемешко