УИД 63RS0№-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2023 года 

<

адрес> 

Красноглинский районный суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Зинкина В.А.,

при помощнике судьи Кулкаеве Р.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 кООО УК «Служба эксплуатации зданий» о признании решения общего собрания собственников помещений и решения совета многоквартирного дома недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивировав его тем, что она является собственником 1/3 доли жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>А. Ответчиком ведутся работы по строительству навеса над входом в подъезд размером 3 метра высотой и шириной по длине двух дверей подъезда и длины переходного балкона, что составляет более 7 метров, под окнами истца. В случае строительства навеса расстояние от окна кухни ее квартиры до начала навеса составит не более 20 сантиметров. 

<

дата> состоялось собрание собственников МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>А в форме заочного голосования. Инициатором общего собрания собственников выступило ООО Управляющая компания «Служба эксплуатации зданий». На рассмотрение собрания были поставлены 9 вопросов, среди которых небыло вопроса о согласовании строительства спорного навеса.

Обратившись с жалобой в Государственную Жилищную инспекцию 

<

адрес> истцу стало известно о Протоколе № общего собрания собственников помещения от 

<

дата>, о чем она не была осведомлена. Согласно данному Протоколу собственниками принято решение онаделении Совета МКД полномочиями на принятие решения о текущем ремонте общего имущества и взаимодействии с управляющей организацией по вопросам его выполнения.

Из протокола № заседания Совета МКД от 

<

дата> постановлено включить в план текущего ремонта работы по устройству навеса над входной группой подъезда МКД.

При вынесении указанных Решений и Протоколов допущены существенные нарушения, влияющие на ее права и законные интересы, которые приведут к неблагоприятным для нее последствиям. Ксущественным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права собственности (кражи), а также дополнительные основания - уменьшение обзора видимости из окна (вызов неотложки, полиции и др.), скопления мусора (окурки, тополиный пух и пр.), продукты жизнедеятельности животных и птиц (экскременты, перья и пр.), атмосферные осадки (шум дождя, града), тишину и покой, а также в случае обильного снегопада видимость из окна кухни практически будет отсутствовать.

За защитой нарушенных прав истец обратилась за юридической помощью и оплатила 34 200 рублей по договору № об оказании юридических услуг от 

<

дата>, также госпошлину в размере 300 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд:

1. Признать незаконными решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного 

<

адрес>А по 

<

адрес>, оформленные Протоколом № от 

<

дата> и решение Совета МКД оформленные Протоколом № от 

<

дата>.

2. Восстановить пропущенный процессуальный срок на обжалование.

3. Обязать ООО УК «Служба эксплуатации зданий» демонтировать надстрой навеса над входной группой подъезда МКД по адресу: 

<

адрес>А.

4. Взыскать с ООО УК «Служба эксплуатации зданий» в пользу истца судебные расходы в размере 34 200 рублей за юридические услуги и 300рублей расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, согласно телефонограмме не возражала против рассмотрения дела по существу без ее участия. Ранее в судебном заседании заявленные исковые требования по изложенным в иске доводам поддержала в полном объеме. Пояснила, что через навес можно проникнуть в окно ее квартиры и совершить преступление. Из-за навеса снижена видимость из окна и не видно припаркованный автомобиль. Согласие на устройство навеса она не давала, о собрании не знала, бюллетень не получала, в собрании участия не принимала.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд пришел квыводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца.

Представитель ответчика ООО УК «Служба эксплуатации зданий» ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил суду, что истец принимала участие в общем собрании собственников, свою подпись в бюллетене не оспаривает. Навес возведен врамках годового плана по ремонту и благоустройству территории, совет дома наделен полномочиями на принятие данного решения. Доводы истца о нарушении ее прав носят предположительный характер.

Выслушав в судебном заседании стороны, изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со статьей 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения опроведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному вповестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся ккомпетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать всуд решение, принятое общим собранием собственников помещений вданном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано всуд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. ч. 3, 4, 5, 7 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, заисключением общего собрания собственников помещений вмногоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений вмногоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений вмногоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений вданном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений вданном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения вданном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения олице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или вслучае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений вмногоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении опроведении общего собрания собственников помещений вмногоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений вмногоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, атакже возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> серии 63-АЖ №.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Служба Эксплуатации Зданий».

Установлено, что по инициативе ООО УК «Служба Эксплуатации Зданий» в период с

<

дата> по 

<

дата> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>А, в форме очно-заочного голосования.

ФИО2 обратилась с жалобой в Государственную жилищную инспекцию 

<

адрес> по вопросу нарушения жилищного законодательства, а именно в части возведения навеса над входом вподъезд перед окнами ее квартиры.

Государственной жилищной инспекцией 

<

адрес> представлены оригиналы протокола общего собрания от 

<

дата>, реестра собственников помещений в многоквартирном доме (приложение №), сообщение о проведении общего собрания (приложение №), решения собственников помещений многоквартирного дома, присутствующих на общем собрании.

Из указанных документов, предоставленных из Государственной жилищной инспекцией 

<

адрес> установлено, что ООО УК «Служба Эксплуатации Зданий» уведомило собственников помещений указанного многоквартирного дома о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования путем размещения соответствующего сообщения. В сообщении указана дата, время и место проведения общего собрания, дата и время начала и окончания приема письменных решений собственников, место получения и передачи заполненных бланков решений. 

В повестке дня указано 6 вопросов: 1) выбор председателя, секретаря общего собрания и наделение их полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания; 2) о выборе Совета МКД и Председателя Совета МКД; 3) о наделении Совета МКД полномочиями на принятие решения о текущем ремонте общего имущества МКД и взаимодействия с управляющей организацией по вопросам его выполнения; 4) утверждение годового плана по текущему ремонту общего имущества на 2022-2023 годы; 5) утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества; 6) определение способа изменения размера платы за содержание ремонт общего имущества в последующие периоды.

Согласно Протоколу № общего собрания собственников помещений в МКД от 

<

дата>, собственниками принято решение овыборе Совета МКД и его Председателя, а также о наделении Совета МКД полномочиями на принятие решения о текущем ремонте общего имущества МКД и взаимодействия действия с управляющей организацией по вопросам его выполнения. За проголосовали 100 %.

По каждому из поставленных в повестке дня вопросов собранием приняты решения большинством голосов. Голосование осуществлялось впорядке заочного голосования. Из протокола общего собрания № от

<

дата> следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 3926,5 кв.м, в голосовании принимали участие собственники, обладающие 2548,80 кв.м, что составляет 64,91 % голосов. 

Как следует из представленных ГЖИ 

<

адрес> решений собственников помещений в многоквартирном доме (бюллетеней), ФИО2 принимала участие в голосовании и проголосовала завыбор совета МКД и наделение совета МКД полномочиями на принятие решения о текущем ремонте общего имущества МКД и взаимодействии суправляющими организациями по вопросам его выполнения.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, учитывая, что в материалы дела представлены доказательства соответствующего извещения о проведении собрания и его повестки, о наличии необходимого кворума, а также об участии истца вголосовании, суд приходит к выводу, что отсутствуют предусмотренные законом основания для признания решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом № от

<

дата>, недействительными, в связи с чем заявленные требования вданной части подлежат оставлению без удовлетворения.

Также установлено, что протоколом № заседания многоквартирного дома по указанному выше адресу от 

<

дата> в план текущего ремонта МКД на 2023 год включены работы по устройству навеса над входной группой, ремонт ливневки, частичной замене кровли.

Установлено, что в 2023 году над входом в подъезд многоквартирного дома установлен навес, который частично установлен под окном принадлежащей истцу квартиры и в данной части расположен над пандусом для доступа в подъезд маломобильных граждан, что подтверждается представленными фотоматериалами.

Истец просит признать указанное решение совета МКД недействительным в связи с отсутствием полномочий на принятие соответствующего решения и нарушением ее прав в связи с возможным проникновением по навесу в окно ее квартиры, шумом осадков, отсутствием видимости парковки перед окном.

В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений вмногоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.1); принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.2).

Совет многоквартирного дома осуществляет принятие решений отекущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 7 части 5 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правила содержания общего имущества устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> №, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

- безопасность для жизни и здоровья граждан;

- доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем истцом не представлено относимых и допустимых доказательств нарушения ее прав устройством навеса над пандусом, доводы истца о возможном проникновении в квартиру через навес носят предположительный характер. При этом установлено, что навес вопреки доводам истца неотносится к несущим стенам многоквартирного дома, возведен в рамках текущего ремонта и обслуживания многоквартирного дома для обеспечения безопасности гражданпри входе в дом, в том числе маломобильных, решение о текущем ремонте принято советом МКД наосновании соответствующего решения общего собрания собственником помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от

<

дата>, всвязи с чем суд приходит к выводу о необоснованности доводов истца и приходит к выводу, что заявленные требования следует оставить без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО УК «Служба эксплуатации зданий» о признании решения общего собрания собственников и решения совета многоквартирного дома недействительными оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.

Судья: В.А. Зинкин