Дело № 2- 1540/2020

42RS0009-01-2020-001341-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего Исаковой Е.И.

при секретаре Гладышевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании

в г. Кемерово «23» марта 2020

дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СПИК о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, с иском к ООО «СПИК» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа. 

Требования мотивируют тем, между истцами: ФИО2, ФИО1 (участниками долевого строительства) и Ответчиком ООО «СПИК» (Застройщик) заключен Договор № ... участия в долевом строительстве от 22.08.2017, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.**** за ###.

Согласно п. 1.1 Договора «Застройщик» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ###, находящийся по строительному адресу: ..., ... после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать вышеуказанный объект долевого строительства «Участнику долевого строительства», а «Участник долевого строительства» обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. 1.3 Договора «Участник долевого строительства» обязуется инвестировать строительство жилого дома в части объекта долевого строительства, который составляет стоимость жилого помещения (квартиры): строительный ###, в соответствии со схемой здания ###-АР (приложение ### к Договору), находится: Блок-секция 2, этаж 9, общей проектной площадью (без учета площади лоджии), 70,9 кв. м., площадь лоджии с учетом коэффициента 0,5- 1,6 кв.м. в строящемся жилом доме по строительному адресу: г... ... размерах и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Согласно п.3.1 цена Договора составляет сумму в размере 2 682 500 рублей.

В соответствии с п. 1.7 Договора «Застройщик» обязуется обеспечить ввод в. эксплуатацию жилого дома не позднее 30.12.2018. Согласно п.2.1.1, п.2.1.2 Договора, начало передачи объекта осуществляется ас позднее четырех месяцев, окончание передачи объекта осуществляется в срок не позднее шести месяцев с даты разрешения на ввод в эксплуатацию. Таким образом, срок передачи объекта по договору не позднее 30.06.2019.

Участниками долевого строительства ФИО2. ФИО3, обязательства, предусмотренные Договором, исполнены надлежащим образом, оплачена стоимость квартиры в размере 2 682 500 рублей.

Согласно п.7.1 Договора, сторона, нарушившая свои обязательства, обязана возместить другой стороне причиненные этим нарушением убытки в соответствии с законодательством РФ.

28.11.2019 ФИО3 и ФИО2 (Истцы) подали претензию ООО «СПИК» (Ответчику), в которой просили в связи с невыполнением Застройщиком ООО «СПИК». в срок своих обязательств по Договору, выплатить им возникшую неустойку за период времени с 01.07.2019 по 25.11.2019 в сумме 4 87 059 руб. 66 кон.

Однако Ответчиком требования, указанные в претензии, не удовлетворены, а также не поступило никакого ответа, в связи е чем Истцы вынуждены были обратиться в суд.

09.02.2020 в соответствии с актом приема-передачи объекта недвижимости в собственность, Застройщик ООО «СПИК» передал участникам долевого строительства -Истцам, а они в свою очередь приняли в совместную собственность объект недвижимости согласно Договора.

Срок выполнения обязательства по передачи объекта недвижимости по Договору - не позднее 30.06.2019, по факту срок сдачи -09.02.2020, в связи с чем Ответчик обязан выплатить неустойку за не своевременное выполнение своих обязательств. Срок просрочки составил 224 дня.;

Размер неустойки подлежит расчёту исходя из стоимости объекта по договору участия в долевом строительстве. Всего размер неустойки составляет 275 899 руб. 65 коп.

Просят суд взыскать с ООО «СПИК,» в пользу Истцов, денежную сумму и размере 275 899,65 (двести семьдесят пять тысяч восемьсот девяносто девять) рублей, 65 копеек -сумма неустойки, 10 000,00 (десять тысяч) рублей 00 копеек каждому Истцу в качестве компенсации моральною вреда, штраф в размере 50 (пятидесяти) процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя, взыскать который в пользу Истцов.

Истцы в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика в суд не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв на заявленные требования.

С учетом мнения представителя истца и в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя ответчика.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

Согласно требованиям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что между ФИО2, ФИО1 (участниками долевого строительства) и Ответчиком ООО «СПИК» (Застройщик) заключен Договор № ... участия в долевом строительстве от **.**.****, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.**** за ###.

Согласно п. 1.1 Договора «Застройщик» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ###, находящийся по строительному адресу: ... ... после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать вышеуказанный объект долевого строительства «Участнику долевого строительства», а «Участник долевого строительства» обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. 1.3 Договора «Участник долевого строительства» обязуется инвестировать строительство жилого дома в части объекта долевого строительства, который составляет стоимость жилого помещения (квартиры): строительный ###, в соответствии со схемой здания ### (приложение ### к Договору), находится: Блок-секция 2, этаж 9, общей проектной площадью (без учета площади лоджии), 70,9 кв. м., площадь лоджии с учетом коэффициента 0,5- 1,6 кв.м. в строящемся жилом доме по строительному адресу: ... ... размерах и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Согласно п.3.1 цена Договора составляет сумму в размере 2 682 500 рублей.

Оплата по договору в размере 2 682 500 рублей оплачена истцами в следующем порядке: денежная сумма 536 500 (пятьсот тридцать шесть тысяч пятьсот) рублей оплачивается «Участником долевого строительства» после регистрации настоящего договора в срок до 30.08.2017 года, денежная сумма 2 146 000 (два миллиона сто сорок шесть) рублей оплачивается «Участником долевого строительства» в течение 3 (трех) банковских дней после регистрации настоящего договора за счет кредитных средств, предоставленных Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» 

В соответствии с п. 2.1. и п. 2.1.2. Договора Ответчик обязался передать истцам квартиру не позднее шести месяцев с даты разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п. 1.7. настоящего Договора Ответчик обязался обеспечить ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 30.12.2018г., следовательно, квартира должна быть передана Истцам не позднее 30.06.2019г.

28.11.2019 ФИО3 и ФИО2 (Истцы) подали претензию ООО «СПИК» (Ответчику), в которой просили в связи с невыполнением Застройщиком ООО «СПИК». в срок своих обязательств по Договору, выплатить им возникшую неустойку за период времени с 01.07.2019 по 25.11.2019 в сумме 487 059 руб. 66 кон.

Однако Ответчиком требования, указанные в претензии, не удовлетворены, а также не поступило никакого ответа, в связи е чем Истцы вынуждены были обратиться в суд.

09.02.2020 в соответствии с актом приема-передачи объекта недвижимости в собственность, Застройщик ООО «СПИК» передал участникам долевого строительства истцам, а они в свою очередь приняли в совместную собственность объект недвижимости согласно Договора.

Указанные обстоятельства представителем ответчика не оспаривались.

Поскольку со стороны застройщика – ООО «СПИК» допущено нарушение обязательства по передаче объекта долевого строительства, истцы имеют право требовать взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого участия за период с 01.07.2019 года. 

Законом установлено, что в случае нарушения застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства гражданин-участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора, либо требовать взыскания неустойки.

При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцам.

В данном случае истцами заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры.

На основании п. 22 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирного дома и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом ВС РФ от 04.12.2013 г., размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Следовательно, размер неустойки подлежит расчёту исходя из стоимости объектов по договору участия в долевом строительстве.

Согласно договору № ... от **.**.**** участия в долевом строительстве, стоимость квартиры строительный ### расположенной по строительному адресу: г. ... составляет 2 682 500 рублей.

В силу прямого указания закона для расчета неустойки применяется размер ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства.

Срок исполнения обязательства определен в договоре 30.06.2019 года, следовательно, для расчета неустойки применяется ставка в размере 7,5 %.

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.07.2019 по 09.02.2020.

Следовательно, за период с 01.07.2019 г. по 09.02.2020 года сумма неустойки составляет 300440 руб.: (2 682 500 рублей х 224х 7,5%/300 х 2, где 

2 682 500 рублей - цена Договора №...

224 - количество дней просрочки (с **.**.**** по **.**.****);

7,5 % - ключевая ставка 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, положения п.1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанное право суда вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Суд считает, что указанный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, с учетом выплаченной ответчиком неустойки в добровольном порядке.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ снизив неустойку до 200 000 руб.

Следовательно, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в сумме 200000 руб., по 100000 руб. в пользу каждого.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Истцами заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. в пользу каждого.

Принимая во внимание длительность не исполнения обязательства по передаче объекта истцу, суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в пользу истцов в размере 10 000 руб., по 5 000 руб. в пользу каждого.

В соответствии с положениями пункта 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" и пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Настоящим решением суда в пользу истцов взыскана неустойка в сумме 200000 руб., компенсация морального вреда в сумме 10 000 руб., соответственно с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 105 000 руб. ( 200 000 руб.+10 000 руб.)х50 %,.

Ответчик просит применить положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ к сумме штрафа. 

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности в виде штрафа под соразмерностью его суммы последствиям нарушения обязательства предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Суд считает, что соразмерным неисполнению обязательств штраф в размере 70000 руб.

Следовательно, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 70 000 руб., по 35 000 руб. в пользу каждого.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из представленного в материалы договора на оказание юридических услуг от 20.11.2019 и расписки истцами оплачено за оказание юридических услуг 20000 руб.

С учетом сложности дела, качеством оказанной юридической помощи, количества судебных заседаний суд считает подлежащими взысканию расходы по оплате юридических услуг в сумме 12 000 руб., по 6000 руб. в пользу каждого.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, с учетом ст.ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета, пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СПИК» 650000 Г. Кемерово, ул. Мичурина, дом 13 оф. 205 ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу ФИО1, **.**.**** года рождения, место рождения ... неустойку за период с 01.07.2019 по 09.02.2020 в сумме 100 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., штраф в сумме 35 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 6000 руб., всего 146 000 (сто сорок шесть тысяч рублей) руб.

Взыскать с ООО «СПИК» 650000 Г. Кемерово, ул. Мичурина, дом 13 оф. 205 ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу ФИО2, **.**.**** года рождения, место рождения ..., респ. Казахстан неустойку за период с 01.07.2019 по 09.02.2020 в сумме 100 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., штраф в сумме 35 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 6000 руб., всего 146 000 (сто сорок шесть тысяч рублей) руб.

Взыскать с ООО «СПИК» 650000 Г. Кемерово, ул. Мичурина, дом 13 оф. 205 ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в доход местного бюджета госпошлину в размере 5 500 руб. (пять тысяч пятьсот рублей).

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Судья Е.И. Исакова

В окончательной форме решение изготовлено «27» марта 2020 года.