Дело № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Эйсмонта М.В.,

при секретаре Майборода Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом состоявшимся, включении в наследственную массу 1/3 жилого дома, земельного участка; признании право долевой собственности на 1/3 долю жилого, земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом, удостоверенный В.О.В., нотариусом Борского района Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, состоявшимся; включении в наследственную массу, образовавшуюся после смерти С.В.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящихся в 

<

адрес> признании права долевой собственности на 1/3 долю жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование своих исковых требований указал, что истец является наследником по закону на имущество, оставшееся после смерти матери С.В.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ Наследственное имущество состоит из 1/3 доли жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящихся в 

<

адрес> Вышеуказанные доля жилого дома и земельный участок принадлежали умершей С.В.А. на праве собственности на основании договора купли — продажи (купчей) земельного участка с жилым домом, удостоверенным В.О.В., нотариусом Борского района Нижегородской обл., ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №. Сособственником других 2/3 долей жилого дома является ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла С.В.А.. Наследником после ее смерти по закону является сын — ФИО1. Других наследников по закону к имуществу умершей не имеется. До истечения шестимесячного срока истец обратилась в нотариальную контору с заявлением об открытии наследственного дела после смерти матери. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанное имущество нотариус отказал в связи с отсутствием документов, подтверждающих регистрацию права собственности на имя С.В.А.. При таких обстоятельствах выдать свидетельство о праве на наследство по закону на долю жилого дома и земельный участок нотариус не может. Вышеуказанная 1/3 доля жилого дома и земельный участок были приобретены С.В.А., по договору купли — продажи, заключенным ДД.ММ.ГГГГ, между Б.В.Б., с одной стороны и С.В.А., с другой стороны. Данный договор был удостоверен В.О.В., нотариусом Борского района Нижегородской обл., ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №. Согласно п. 2 вышеуказанного договора доля жилого дома и земельный участок оценены по соглашению сторон и проданы за 

<

данные изъяты> рублей, расчет которых произведен при подписании договора. В виду юридической неосведомленности, С.В.А., своевременно не обратилась в регистрирующие органы для государственной регистрации права собственности на приобретенные ей долю жилого дома и земельный участок. Исходя из вышеизложенного, кроме как в судебном порядке невозможно оформить документы на долю жилого дома и земельный участок, принадлежащую истцу.

Истец ФИО1, представитель истца С.О.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика Администрации г. Бор Нижегородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, не сообщили суду о причинах неявки, не представили доказательств уважительности этих причин, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, суд с учетом согласия истца и представителя истца, считает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с абзацем первым п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, регулирующей общие основания приобретения права собственности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанной нормы следует, что для признания права собственности на недвижимое имущество необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Согласно ч. 2, 4 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

Частями 1 и 2 ст. 1153 и ст. 1154 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельство о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом и т.д. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

ДД.ММ.ГГГГ умерла С.В.А. (л.д. 17).

К наследникам первой очереди после смерти С.В.А. относится ее сын – ФИО1 (л.д. 18).

До истечения шестимесячного срока истец обратилась в нотариальную контору с заявлением об открытии наследственного дела после смерти матери. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанное имущество нотариус отказал в связи с отсутствием документов, подтверждающих регистрацию права собственности на имя С.В.А. (л.д. 20). 

1/3 доля жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 2 были приобретены С.В.А., по договору купли — продажи, заключенным ДД.ММ.ГГГГ, между Б.В.Б., с одной стороны и С.В.А., с другой стороны. Данный договор был удостоверен В.О.В., нотариусом Борского района Нижегородской обл., ДД.ММ.ГГГГ, по реестру № (л.д. 4).

Согласно ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно положениям статьи 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Суду представлен технический паспорт, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этажность 1 (л.д. 8-14); а также выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой площадь земельного участка № составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 16). Данные объекты недвижимости расположены по адресу: 

<

адрес>

Судом установлено, что истец пользуется спорными 1/3 жилого дома и земельным участком, несет бремя расходов по их содержанию, каких-либо претензий в адрес истца, в том числе, от администрации городского округа г. Бор Нижегородской области, как распорядителя земель на территории городского округа г. Бор и Борского района Нижегородской области, не предъявлялось. 

Руководствуясь ст. 194- 199, 237 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи (купчую) земельного участка с жилым домом, удостоверенный В.О.В., нотариусом Борского района Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, состоявшимся. 

Включить в наследственную массу, образовавшуюся после смерти С.В.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право долевой собственности на 1/3 долю жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Эйсмонт