Дело №2-177/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п.Тоншаево ДД.ММ.ГГГГ

(мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ)

Тоншаевский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ягилева С.В.,

при секретаре Шевеловой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Тоншаевского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации р.п.Тоншаево Тоншаевского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации. п.Тоншаево Тоншаевского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований истец указывала на то, что спорный дом был предоставлен ей для проживания колхозом «Кировский» в 1990 году, но необходимые документы для регистрации права собственности составлены не были. С этого времени она, вместе со своей семьей постоянно проживает в этом доме, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным. В настоящее время колхоз «Кировский» в установленном законом порядке признан банкротом и ликвидирован. Более никто правопритязаний на спорный жилой дом не имеет.

Представитель ответчика- глава администрации р.п.Тоншаево Тоншаевского муниципального района Нижегородской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила в суд соответствующее заявление о согласии с иском ФИО1 

В силу ст.167 ч.5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Третье лицо на стороне истца- ФИО3 иск ФИО1 поддержала и пояснила, что с момента своего рождения (более 18 лет) она со своей матерью- ФИО1 и членами семьи: М.М., М.Т. проживают в указанном доме, выделенным матери в 1983 году колхозом «Кировский». С этого времени мать открыто и непрерывно владеет домом, как своим собственным, содержит и ремонтирует дом, возделывает приусадебный участок, уплачивает необходимые платежи и налоги.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в суд не явились просили о рассмотрении дела в их отсутствие, направили в суд заявления о согласии с заявленными исковыми требованиями.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч.2,3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости спорный объект недвижимого имущества является жилым помещением – жилым домом, общей площадью 60.65 кв.м. имеет кадастровый №. Место расположения объекта: 

<

адрес>.

Справкой СПК «Кировский» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что указанная квартира выделена ФИО1 на основании решения правления СПК (колхоз) «Кировский» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ отДД.ММ.ГГГГ № СПК (колхоз) «Кировский» ликвидирован на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Согласно похозяйственной книге № Тоншаевского поселкового совета за период 1991-1996 гг. № и архивной справке администрации Тоншаевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № уже по состоянию на 1991 год в спорной квартире проживала ФИО1 и члены ее семьи (л.д.18-21). Указанные обстоятельства также подтверждаются и отметкой о регистрации в паспорте ФИО1 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ подразделением № (л.д.9)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом имеет кадастровый №. Общая площадь дома составляет 60,6 кв.метров. Дом расположен по адресу: 

<

адрес>. Сведения о собственнике спорного объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. (л.д.15). 

Как следует из справки администрации р.п.Тоншаево Тоншаевского района Нижегородской области указанный жилой дом в реестре муниципальной собственности не значится. 

Сведения о собственнике земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, также отсутствуют (л.д.16).

Справкой КП НО «Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что в период до ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный жилой дом за кем-либо также зарегистрировано не было (л.д.13).

Судом установлено и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что спорный жилой дом был предоставлен во владение и пользование истцу ФИО1 колхозом «Кировский» ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени ФИО1 постоянно проживает в этом доме, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, содержит и ремонтирует дом, возделывает приусадебный участок, уплачивает необходимые платежи и налоги. ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Кировский» в установленном законом порядке признан банкротом и ликвидирован. Более никто правопритязаний на спорный жилой дом не имеет.

В соответствии со ст.223 ч.2 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации. В соответствии со ст.6 ч.1 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В тоже время при непредставлении суду сторонами договора правоустанавливающих документов и в отсутствие регистрации перехода права собственности в органах технической инвентаризации, суд полагает, что возникновение права собственности у ФИО1 на спорное строение возможно лишь при условии соблюдения положений ст.234 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

Принимая во внимание, что истец ФИО1 на законных основаниях, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением более 15 лет, при отсутствии сведений о правообладателе спорного объекта недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при отсутствии правопритязаний иных лиц, ее следует признать собственником этого объекта недвижимого имущества.

При этом суд учитывает, что спорное строение расположено на территории муниципального образования –р.п.Тоншаево Тоншаевского района Нижегородской области, соответственно именно администрация р.п.Тоншаево является надлежащим ответчиком по иску. Главой администрации ФИО2 исковые требования ФИО1 признаны. Право ответчика на признание заявленного иска закреплено в ст.39 ГПК РФ. Признание иска ответчиком судом принято, поскольку оно соответствует закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит интересам муниципального образования. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны. В силу ст. 173 ч.2 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 218, 234 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст.12, 67, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации р.п.Тоншаево Тоншаевского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, гражданской РФ, в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество: 

- жилой дом, общей площадью 60,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Тоншаевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения районным судом в окончательной форме.

Судья: Ягилев С.В.

Копия верна: судья Ягилев С.В.

секретарь судебного заседания Шевелова Ю.А.