№ 2-1873/2020

64RS0047-01-2020-002161-65

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 сентября 2020 г. город Саратов 

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Рыбакова Р.В.,

при секретаре Ватютовой А.Л., 

с участием истцов ФИО6 и ФИО7, 

ответчиков ФИО8 и ФИО9,

представителя истцов и третьего лица ООО «Ремком» по доверенности ФИО10, 

представителя третьего лица ООО «Ремком» по доверенности ФИО11, 

представителя третьего лица ООО УК «Рассвет» по доверенности ФИО12, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к ФИО8, ФИО9 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оформленного протоколом от 

<

дата>,

установил:

ФИО6, ФИО7, ФИО13, ФИО14, ФИО15 обратились в суд с иском к ФИО8, ФИО9 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оформленного протоколом от 

<

дата>

В процессе судебного заседания истцы уточнили основании иска в порядке ст. 39 ГПК РФ. 

Окончательно сформулированные требования истцов мотивированы тем, что они являются собственниками жилых помещений в многоквартирном 

<

адрес>. В этом доме по инициативе собственника ФИО8 проводилось общее собрание по смене управляющей организации. В целях недопущения фальсификации свои бюллетени они передали под роспись инициатору собрания. Вместе с этим полагают, что при подсчете голосов не были учтены бюллетени, в которых собственники квартир № проголосовали против принятия решений. Кроме того, в протоколе общего собрания указано, что голосование проводилось в период с 

<

дата> по 

<

дата>, а в уведомлении о его проведении указывался период с 

<

дата> по 

<

дата> Решения, выданные для голосования, отличаются между собой по способу изготовления, договор управления многоквартирным домом собственникам помещений не выдавался и они с его условиями не ознакомлены, при определении тарифов их обоснование не указывалось. Также: по 

<

адрес> Свидетель 2 при допросе в качестве свидетеля отрицала факт голосования за принятие решений; по 

<

адрес> № решения являются задвоенными; голоса по 

<

адрес> должны быть включены в подсчет голосов как проголосовавшие против, с учетом показаний свидетеля Свидетель 1; Из подсчета должна была быть исключена 

<

адрес>, так как его собственник ФИО1 стала собственником в порядке наследования 

<

дата>; при подсчете голосов по 

<

адрес> следует учесть, что ФИО2 принадлежит лишь ? доли, что соответствует 19,375 кв.м; из учета проголосовавших следует исключить 

<

адрес> № так как подписи на решениях не принадлежат собственникам. Исходя из этого, полагают, что не имелось кворума для принятия решений общего собрания собственников помещений оформленных протоколом от 

<

дата> На основании изложенного просили признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> оформленного протоколом от 

<

дата> 

Истцы ФИО6 и ФИО7, представитель ответчиков и третьего лица ООО «Ремком» по доверенности ФИО10, представитель третьего лица ООО «Ремком» по доверенности ФИО11, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить. Признали, что на общем собрании имелся кворум для его проведения. 

Ответчики ФИО8 и ФИО9, представитель третьего лица ООО УК «Рассвет» по доверенности ФИО12 исковые требования не признали и просили отказать в их удовлетворении. 

Истцы ФИО14, ФИО15, ФИО13, представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Саратовской области в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили. 

Суд с учетом мнения участников процесса и положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов и третьих лиц. 

Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

В ходе судебного заседания установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>: ФИО6 (

<

адрес>), ФИО7 (

<

адрес>), ФИО13 (

<

адрес>), ФИО14 (

<

адрес>), ФИО15 (

<

адрес>).

По состоянию на 

<

дата> управление многоквартирным домом № 

<

адрес> осуществляла управляющая компания ООО «Ремком». 

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47).

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ).

Из предоставленных Государственной жилищной инспекцией Саратовской области документов (л.д. 69), следует, что по инициативе собственника квартиры 

<

адрес> ФИО8 в период с 

<

дата> по 

<

дата> в очно-заочной форме проводилось общее собрание собственников помещений. 

В объявлении о проведении общего собрания (л.д. 11), указано, что очное собрание состоится в 19 часов 00 минут 

<

дата> во дворе 

<

адрес> 

Заочное собрание будет проводиться с 9 часов 00 минут 

<

дата> по 21 час 00 минут 

<

дата> 

Повесткой дня общего собрания в очно-заочной форме являются следующие вопросы: 

1. Избрание председателя, секретаря собрания и наделение их полномочиями счетной комиссии.

2. Отказ от услуг управляющей компании ООО «Ремком» ИНН №.

3. Принятие решения о выборе способа управления МКД.

4. Принятие решения о выборе управляющей организации ООО «УК Рассвет» ИНН № для заключения с ней договора управления МКД.

5. Утверждение текста договора управления МКД.

6. Утверждение тарифа на содержание, текущий ремонт, и обслуживание домофонов.

7. О согласии собственников на заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами напрямую с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

8. Определение порядка уведомления собственников о предстоящих общих собраниях и их результатах - на информационных стендах подъездов многоквартирного дома.

По результатам голосования был составлен протокол от 

<

дата>, в соответствии с которым при его проведении имелся кворум 2 188,9 кв.м голосовавших, что составляет 91,9 процентов от общего числа собственников жилых и нежилых помещений.

Также из протокола следует, что по первому вопросу принято решение избрать председателем собрания ФИО8, секретарем собрания ФИО9, наделив их полномочиями счетной комиссии.

По второму вопросу принято решение отказаться от услуг управляющей компании ООО «Ремком» ИНН №.

По третьему вопросу принято решение выбрать способ управления МКД – управление управляющей организацией.

По вопросу четыре принято решение: об утверждении управляющей организации ООО «УК Рассвет» ИНН № организации, осуществляющей управление МКД, а также заключении с ней договора управления.

По пятому вопросу принято решение об утверждении текста договора управления (Приложение № к протоколу).

По шестому вопросу принято решение об утверждении тарифа на содержание жилья в размере 10,62 рубля с 1 кв.м, текущий ремонт в размере 5 рублей с 1 кв.м, и обслуживание домофонов – 30 рублей с квартиры, СОИ исходя из установленных законом нормативов потребления.

По седьмому вопросу принято решение о согласии собственников на заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами напрямую с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами

По восьмому вопросу принято решение об определении порядка уведомления собственников о предстоящих общих собраниях и их результатах - на информационных стендах подъездов многоквартирного дома.

Факт уведомления собственников о проведении общего собрания и проведения очной части голосования при отсутствии кворума, истцами не оспаривалось.

Проверяя доводы истцов в части отсутствия кворума для принятия решений на общем собрании суд исходит из следующего. 

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

Из сведений МУП «

<

данные изъяты>» (л.д. 57), следует, что общая площадь жилых помещений составляет 2 074 кв.м, нежилых помещений составляет – 263,6 кв.м, площадь помещений, используемых для собственных нужд – 10 кв.м, общая площадь лестниц – 213,6 кв.м, площадь коридоров общего пользования – 56,5 кв.м, подвала – 279,2 кв.м.

Также судом установлено, что собственник нежилого помещения площадью 158,1 кв.м нотариус ФИО3 узаконила пристройку площадью 48 кв.м, в связи с чем площадь ее нежилого помещения стала 206,1 кв.м, а общая площадь нежилых помещений в доме 311,6 кв.м 

Таким образом, с учетом требований ст.ст. 45 и 48 ЖК РФ кворум общего собрания собственников помещений в 

<

адрес>, должен рассчитываться исходя из суммы всех указанных площадей, разделенных на 2, что составляет 1 472,5 кв.м, исходя из расчета (2074+311,6+263,6+10+213,6+56,5+279,2):2. 

Из протокола общего собрания следует, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие 2 188,9 кв.м. 

Согласно предоставленным листам голосования (решениям), выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 156-173), свидетельствам о регистрации права собственности и договорам на приватизацию в голосовании приняли 2138,91 кв.м, в том числе: 

<

адрес> – 25,03 кв.м, 

<

адрес> – 61,1 кв.м, 

<

адрес> – 39,2 кв.м, 

<

адрес> – 52,8 кв.м, 

<

адрес> – 62,6 кв.м, 

<

адрес> – 40,2 кв.м, 

<

адрес> – 50,7 кв.м, 

<

адрес> – 63,4 кв.м, 

<

адрес> – 40 кв.м, 

<

адрес> – 48,1 кв.м, 

<

адрес> – 41,6 кв.м, 

<

адрес> – 46,8 кв.м, 

<

адрес> – 62,6 кв.м, 

<

адрес> – 67,5 кв.м, 

<

адрес> – 59,4 кв.м, 

<

адрес> – 83,8 кв.м, 

<

адрес> – 60,9 кв.м, 

<

адрес> – 91,1 кв.м, 

<

адрес> – 57 кв.м, 

<

адрес> – 81 кв.м, 

<

адрес> – 66,5 кв.м, 

<

адрес> – 19,38 кв.м, 

<

адрес> – 60,8 кв.м, 

<

адрес> – 68,6 кв.м, 

<

адрес> – 48,1 кв.м, 

<

адрес> – 23,9 кв.м, 

<

адрес> – 49,1 кв.м., 

<

адрес> – 47,7 кв.м, 

<

адрес> – 37,1 кв.м, 

<

адрес> – 48,3 кв.м, 

<

адрес> – 49,4 кв.м, 

<

адрес> – 37,3 кв.м, 

<

адрес> – 52,4 кв.м, 

<

адрес> – 47,6, по нежилому помещению ФИО4 – 106,4 кв.м, по нежилому помещению ФИО3 – 206,1 кв.м.

При этом доказательства фальсификация подписей собственников и дат заполнения листов голосования (решений) истцами не доказаны, в связи с чем суд исходит, что при проведении спорного общего собрания принимало участие 2 138,91 кв.м 

Допрошенная в качестве свидетеля Свидетель 2 факт голосования подтвердила.

На момент голосования ФИО1 собственником 

<

адрес> не являлась, однако являлась наследником, вступившим в права наследования, в связи с чем ее участие в голосовании является правомерным.

Письменные пояснения ФИО3 и ФИО5 судом во внимание не принимаются, так как они не отвечают признакам допустимости, данные лица, не являющиеся сторонам по делу, в качестве свидетелей судом допрошены не были и об ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ не предупреждались.

С учетом требования закона количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, должно рассчитываться пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Таким образом, в голосовании приняли участие собственники, которым принадлежит пропорционально их доле в праве на общее имущество дома в размере 491,95 кв.м, исходя из следующего расчета: количество площади проголосовавших 2138,91 кв.м умноженное на разделенную площадь вспомогательных помещений 559,5 кв.м (лестниц – 213,6 кв.м, коридоров – 56,5 кв.м, подвала – 279,2 кв.м, помещений для собственных нужд – 10,2 кв.м) на общую полезную площадь жилых и нежилых помещений 2 385,6 кв.м. (жилых – 2 074 кв.м, нежилых - 311,6 кв.м).

Таким образом, всего в голосовании оформленном протоколом от 

<

дата> приняли участие 2 630,86 кв.м (2138,91+491,95), что соответствует установленному судом кворуму 1 472,5 кв.м.

Пунктом 2 ст. 181.5 ГК РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1-3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. 

Таким образом, для принятия решений необходимо наличие кворума не менее 50 процентов от 1 472, 5 кв.м., то есть 736,25 кв.м.

При этом при проверке кворума для принятия решений по каждому вопросу, суд исходит из факта голосовавших за их принятие в количестве 1 013,28 кв.м.: 

<

адрес> – 62,6 кв.м, 

<

адрес> – 40,2 кв.м, 

<

адрес> – 63,4 кв.м, 

<

адрес> – 40 кв.м, 

<

адрес> – 41,6 кв.м, 

<

адрес> – 67,5 кв.м, 

<

адрес> – 83,8 кв.м, 

<

адрес> – 60,9 кв.м, 

<

адрес> – 91,1 кв.м, 

<

адрес> – 57 кв.м, 

<

адрес> – 66,5 кв.м, 

<

адрес> – 19,38 кв.м, 

<

адрес> – 60,8 кв.м, 

<

адрес> – 52,4 кв.м, нежилое помещение ФИО3 – 206,1 кв.

При этом из подсчета исключены 

<

адрес> № по которым собственники в период голосования проголосовали как за так и против. 

Проголосовавшим за принятие решений пропорционально их доле в праве на общее имущество дома принадлежит 233,05 кв.м (1013,28*(559,5: 2 385,6).

Таким образом, всего за принятие решений оформленных протоколом от 

<

дата> проголосовали 1 246,33 кв.м (1013,28+233,05), что соответствует установленному судом кворуму 736,2 кв.м.

Таким образом, в силу приведенных норм закона и ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания приняты большинством проголосовавших собственников в связи с чем они являются легитимными и отмены быть не могут. 

Нарушений при созыве собрания и его проведении судом не установлено, в связи с чем исковые требования являются необоснованными и удовлетворены быть не могут. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении иска ФИО6, ФИО7, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к ФИО8, ФИО9 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оформленного протоколом от 

<

дата>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья Р.В. Рыбаков 

В окончательной форме решение изготовлено 11 сентября 2020 г.