31 RS0025-01-2024-000405-16 № 2-444/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2024 года г. Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Анисимова И.И.

при секретаре Волобуевой Т.А.,

с участием представителя ответчика А.А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области к С.З.Н. о понуждении к продаже на торгах доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, 

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области обратилось в суд с иском к С.З.Н. в котором просит возложить на ответчика обязанность в течение трех месяцев с момента вынесения решения суда продать на торгах земельную долю площадью 

<

данные> га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым 

<

номер>, площадью 

<

данные>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а в случае неисполнения решения ответчиком в течение установленного срока, произвести отчуждение земельных долей на публичных торгах, с выплатой вырученных от продажи средств, за вычетом расходов на исполнение решения суда.

В обоснование доводов искового заявления указано, что ответчик является гражданином иностранного государства в связи с чем не может быть собственником земель сельскохозяйственного назначения, но в установленный законом годичный срок отчуждение указанных долей в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения ответчиком не произведено. 

В судебное заседание представитель истца П.Я.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, при подаче иска просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Назначенный судом в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представитель ответчика С.З.Н. - адвокат А.А.Б. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области С.А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда. 

Выслушав доводы представителя ответчика, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 1 мая 2016 года № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно статье 5 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или эту долю должен приобрести субъект Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, должно приобрести муниципальное образование по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества (пункт 2 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вышеуказанные ограничения в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения относятся только к иностранным гражданам и лицам без гражданства.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.09.2023 года ответчику принадлежит земельную долю площадью 

<

данные> га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право зарегистрировано 21.04.2008 года.

По информации УМВД России по Белгородской области от 20.03.2024 года С.З.Н. не является гражданкой Российской Федерации.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что ответчик в нарушение положений вышеуказанного законодательства Российской Федерации, являясь гражданином иностранного государства, в установленный законом срок не произвел отчуждение принадлежащей ей доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, суд приходит к выводу, что спорная земельная доля, не может находиться в ее собственности, в связи с чем необходимо осуществить ее отчуждение.

В соответствии с ч.1 ст.206 ГПК РФ суд считает необходимым указать в решении, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах указанную земельную долю, с выплатой ответчику вырученных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Яковлевского городского округа Белгородской области подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в размере по 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области к С.З.Н. о понуждении к продаже на торгах доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения удовлетворить.

Обязать С.З.Н. в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу произвести отчуждение на торгах земельную долю площадью 

<

данные> га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым 

<

номер>, площадью 

<

данные>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Разъяснить ответчику, что, если он не исполнят решение суда в течение установленного срока, судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах указанную земельную долю, с выплатой ответчику вырученных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

Взыскать со С.З.Н. в доход бюджета Яковлевского городского округа Белгородской области государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Судья – И.И. Анисимов