Дело № 2-546/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2017 года пос. Кез Удмуртской Республики 

Кезский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,

при секретаре Семеновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО1, Администрации муниципального образования «Кезское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО6 (далее по тексту - истец) обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Кезский район», ФИО1 (далее - Администрация МО «Кезский район», ответчики) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

У ответчика (продавца) отсутствовали надлежащим образом оформленные документы о правах на земельный участок и жилой дом, поэтому договор был заключен в письменной форме в виде расписки, по которой она передала за жилой дом и земельный участок денежные средства, они договорились, что в будущем ФИО1 оформит правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок. Подписание расписки подтверждало факт передачи ей жилого дома и земельного участка. С марта 2002 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными жилым домом и земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, никто на ее права не претендует. Она использует жилой дом и земельный участок по назначению, проживает в доме со своей семьей, содержит жилой дом и постройки, проводит ремонт, обрабатывает земельный участок. ФИО1 не зарегистрировала свои права на объекты недвижимости, потому они не могут обратиться за регистрацией перехода права собственности на объекты недвижимости в государственные органы.

Указанные обстоятельства нарушают ее права на распоряжение жилым домом и земельным участком. Никаким другим способом, кроме как судебным решением подтвердить свои права н указанный жилой дом и земельный участок истец не имеет возможности.

Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом с инвентарным номером № расположенный на земельном участке кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена Администрация МО «Кезское». Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО «Кезский район» исключена из числа ответчиков, привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.

В судебном заседании истец ФИО6 и ее представитель – адвокат Касаткин С.В., действующий на основании ордера, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрации МО «Кезское» ФИО7, действующий на основании доверенности, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет. 

Ответчик ФИО1 с исковыми требованиями согласна. Пояснила, что она продала дом истцу в 2002 году, написала расписку о получении денег от истца за дом. Дом строили бабушка с дедом, когда она родилась, дом уже был построен. Дед и бабушка умерли, документы на дом не сохранились. 

Представитель третьего лица – Администрации МО «Кезский район» ФИО8, действующий на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Свидетели ФИО2, ФИО3 суду показали, что истец купила дом по адресу: 

<

адрес> в 2002 году. Указанный дом продала истцу ФИО1, до этого там жили дедушка и бабушка ФИО1 В настоящее время в доме проживает дочь истца. Истец владеет данным домом как своим собственным, добросовестно, открыто, непрерывно более 15 лет, содержит жилой дом и постройки, проводит их ремонт, обрабатывает земельный участок. На данный жилой дом никто не претендует.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из расписки ФИО1 следует, что она продала жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, ФИО6 за 7 тысяч рублей. Расчет произведен ДД.ММ.ГГГГ полностью (имеются подписи продавца ФИО1 и покупателя ФИО6.).

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, его площадь составляет 41,1 кв.м.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером 18:12:051067:136, площадью 1224 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно уведомлению ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по УР в ЕГРН сведения об объекте: жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Из справки, выданной БУ УР «ЦКО БТИ» ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным правовой регистрации на ДД.ММ.ГГГГ сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, нет.

Согласно справке, выданной Администрацией муниципального образования «Кезское», в связи с уточнением адреса жилому дому присваивается почтовый адрес: 

<

адрес>, ранее числящегося по адресу: 

<

адрес>.

Из справки, выданной Администрацией муниципального образования «Кезское» следует, что по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированных граждан нет.

Согласно справке, выданной Администрацией муниципального образования «Кезское», по адресу: 

<

адрес> проживала семья: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ гола рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 1977 года по 2000 год.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 этого же Постановления Пленума указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, а согласно пункту 20 отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Совокупность представленных суду доказательств свидетельствует о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным спорным жилым домом в течение 15 лет. Истец длительное время проживает в спорном доме, несет бремя расходов по его содержанию. 

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 к ФИО1, Администрации муниципального образования «Кезское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Право собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через Кезский районный суд Удмуртской Республики в течении месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Е.В.Гуляева