№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Краснокамск ДД.ММ.ГГГГ

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Азановой О.Н., 

при секретаре Лепий Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ООО «Городские горки» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору потребительского займа и обращению взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Городские горки» и ФИО1 был заключен договор целевого денежного займа №, согласно которого ФИО1 был предоставлен займ на сумму 390 610 рублей, на срок с ДД.ММ.ГГГГ, с процентной ставкой 

<

данные изъяты> % годовых. В обеспечение указанного договора между ООО «Городские горки» и ФИО1 был заключен договор залога земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. Предметом залога является земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно строящие индивидуальные жилые дома с приквартирными участками, расположенный по адресу: 

<

адрес>

ООО «Городские горки» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по договору целевого денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 455 843,30 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 13 758 рублей, и обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога, на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> путем проведения публичных торгов, по начальной стоимости 196 000 рублей. Требования мотивированы тем, что обязательства по договору со стороны ответчика исполнены не были. Ответчику было направлено требование о погашении задолженности.

Истец надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на иске настаивает, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Так, согласно частям 2 и 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, суд считает возможным в соответствии со ст.234 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статья 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусматривает, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона; предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности.

В силу ч. 1 ст.6 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает(ч.1). Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна(ч.3).

Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое, в соответствии со ст. 349 ГК РФ, обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. Начальная, продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Городские горки» и ФИО1 был заключен договор целевого денежного займа №, согласно которого ФИО1 был предоставлен займ на сумму 390 610 рублей, на срок с ДД.ММ.ГГГГ, с процентной ставкой 

<

данные изъяты> % годовых, с погашением суммы займа и процентов по нему (л.д. 1112). 

Оговоренная сторонами денежная сумма в размере 390 610 рублей перечислена ответчику, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). 

В соответствии с ч.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

П. 1.3 договора займа в соответствии с договором процентная ставка по займу составляет 

<

данные изъяты>% годовых. Проценты рассчитываются исходя из суммы предусмотренной п. 1.1 договора (займ 390 610 рублей) и не подлежат перерасчету в связи с погашением основной суммы долга.

Сумма займа и проценты, определенные п. 1.3 договора выплачиваются заемщиком единовременно, не позднее последнего дня срока по договору, определенному п. 1.1 договора ( п.5.1 договора займа).

Сумма процентов за пользование заемными средствами соответствует периоду образования задолженности, сумме долга, размеру процентной ставки, установленной договором займа - 

<

данные изъяты>% годовых, с которой согласился ответчик, поставив свою подпись, в связи с чем, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Как следует из представленного стороной истца расчета суммы по договору целевого денежного займа, заемщик ФИО1 обязательства по договору не исполнила. Доказательств обратного стороной ответчика в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено. Расчет задолженности ответчиком не оспорен. 

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В случае не своевременного погашения займа займодавец вправе требовать от заемщика уплаты штрафа в размере 

<

данные изъяты>% от суммы неисполненного обязательства, включая сумму займа и суммы просроченных процентов за каждый день просрочки, п. 8.1 договора (л.д. 12). 

Взыскивая неустойку в полном объеме, суд считает, что законных оснований для снижения не имеется, учитывая длительность нарушения условий договора, а также того обстоятельства, что ответчиком не заявлялось о снижении размера штрафа, исходя, из расчета штраф является соразмерным сумме основного долга. 

Доказательств оплаты суммы задолженности ответчик в материалы дела не представил, на основании чего требования истца о взыскании с ответчика задолженности заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Всего в пользу истца с ответчика подлежит взысканию следующая сумма: 390 610 рублей (основной долг) + 19 690,76 рублей (проценты) + 45 543,30 (неустойка) = 455 843 рубля 30 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Городские горки» и ФИО1 заключен договор залога земельного участка в качестве обеспечения своевременного и полного возврата займа (л.д. 13-15).

Как следует из п.1.1. и п.1.2 предметом договора является передача Залогодателем в залог залогодержателю принадлежащее Залогодателю на праве собственности недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно строящие индивидуальные жилые дома с приквартирными участками, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.13).

В соответствии с п. 5.1 договора залога земельного участка, в случае неисполнения обязательств Залогодержатель приобретает право на обращение взыскания на заложенный земельный участок. (л.д. 15).

Исходя из представленных доказательств стороной истца, судом установлено, что ФИО1 длительный период времени ненадлежащим образом исполняются обязательства по договору займа, имеется просроченная задолженность, имеется систематическое нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, в связи с чем, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера стоимости заложенного имущества. 

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Взыскание необходимо обратить на заложенное имущество: земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно строящие индивидуальные жилые дома с приквартирными участками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем проведения публичных торгов, принадлежащие на праве собственности ФИО1.

Согласно Договора залога от ДД.ММ.ГГГГ п. 1.4 залоговая стоимость, указанного недвижимого имущества определена соглашением сторон и составляет 400 000 рублей. (л.д. 13).

Однако, по результатам Отчета об оценке №-Н ООО «Независимая консалтинговая компания» от ДД.ММ.ГГГГ предмет залога оценен в 196 000 рублей. (л.д. 33-120)

Суд, руководствуясь положениями статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", полагает возможным установить начальную продажную стоимость объекта недвижимости, находящегося по адресу: 

<

адрес> в размере 156 800 рублей, что составляет 80 % от стоимости имущества, определенного Отчетом об оценке №. 

Доказательств возражений относительно начальной продажной стоимости спорного имущества, стороной ответчика не представлено в соответствии со ст.56 ГПК РФ.

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции РФ, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ООО "Городские горки" удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Городские горки» задолженность по Договору целевого денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 455 843 (четыреста пятьдесят пять тысяч восемьсот сорок три) руб. 30 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 758 (тринадцать тысяч семьсот пятьдесят восемь) руб. 00 коп., всего 469 601 (четыреста шестьдесят девять тысяч шестьсот один) руб. 30 коп.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ имущество: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно строящие индивидуальные жилые дома с приквартирными участками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем проведения публичных торгов, по начальной стоимости 156 800 (сто пятьдесят шесть тысяч восемьсот) руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Н. Азанова