УИД 91RS0019-01-2023-001768-64 Дело №2-1821/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2023 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ломовского И.В. 

при секретаре Разваляевой П.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, ФИО12, ФИО13, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Нотариального округа города Севастополя Нотариальной палаты города Севастополя ФИО16, нотариус Нотариального округа города Севастополя Нотариальной палаты города Севастополя ФИО17, о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В апреле 2023 года истец обратилась в Симферопольский районный суд Республики Крым с иском к ФИО10, администрации Перовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 75,1 кв.м., с соответствующей долей надворных построек: летней кухни – лит «Б», общей площадью 25 кв.м., сараем – лит «В», общей площадью 17 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 75,1 кв.м., с соответствующей долей надворных построек: летней кухни – лит «Б», общей площадью 25 кв.м., сараем – лит «В», общей площадью 17 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Остальные доли принадлежат сестрам истца ФИО18 (1/4 доля) и ФИО20/4 доля). В 2012 году ФИО8 умерла, при жизни она не зарегистрировала свои права на доли жилого дома и имуществом не интересовалась. При этом истец с 1995 года открыто и непрерывно в целом пользуется спорным имуществом, несет бремя его содержания и полагает, что имеет право претендовать на ? долю жилого дома ФИО8 Указанные обстоятельства стали основанием для обращения с указанным иском в суд. 

Протокольным определением Симферопольского районного суда Республики Крым от 15.06.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена нотариус Нотариального округа города Севастополя Нотариальной палаты города Севастополя ФИО16.

Протокольным определением Симферопольского районного суда Республики Крым от 28.07.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен нотариус Нотариального округа города Севастополя Нотариальной палаты города Севастополя ФИО17.

Протокольным определением Симферопольского районного суда Республики Крым от 19.09.2023 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО12, ФИО13. 

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО19 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, не возражал их удовлетворению, пояснил, что на протяжении длительного времени истец ухаживает за домом, оплачивает коммунальные услуги. Также указал, что дети умершей ФИО8 в спорный дом никогда не приезжали, интереса в доме не имели. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не известны. 

Заслушав сторон, изучив материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что решением Симферопольского районного суда Республики Крым от 24.05.2018 по делу №2-1520/2018 признано за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 75,1 кв.м., с соответствующей долей надворных построек: летней кухни – лит «Б», общей площадью 25 кв.м., сараем – лит «В», общей площадью 17 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ и после смерти матери ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Также указанным решением признано за ФИО18 право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 75,1 кв.м., с соответствующей долей надворных построек: летней кухни – лит «Б», общей площадью 25 кв.м., сараем – лит «В», общей площадью 17 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение суда вступило в законную силу. 

Также указанным решением установлено, что согласно наследственному делу, открывшегося после смерти ФИО7, наследником принявшим наследство в виде оставшейся ? доли жилого дома, по адресу: 

<

адрес> является ее дочь ФИО8, умершая ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время право собственности на жилой дом, общей площадью 75,1 кв.м., с соответствующей долей надворных построек: летней кухни – лит «Б», общей площадью 25 кв.м., сараем – лит «В», общей площадью 17 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрировано за ФИО9 – ? доля и за ФИО11 – ? доля. Наследники ФИО21 свое право собственности на принадлежащую долю на момент рассмотрения дела не зарегистрировали. 

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-КМ №. 

После ее смерти с заявлением о принятии наследства обратился ее сын ФИО2, что следует из наследственного дела №. 

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АС №. 

После ее смерти нотариусом 

<

адрес> палаты 

<

адрес> ФИО3 заведено наследственное дело №. 

Согласно материалам наследственного дела №, заведенного после смерти ФИО8 нотариусом Нотариального округа города Севастополя Нотариальной палаты города Севастополя ФИО17, наследниками после смерти ФИО8 являются сын ФИО5, и дочь ФИО4

При этом, из материалов наследственного дела не усматривается о выдачи нотариусом наследникам ФИО8 свидетельства о праве собственности в порядке наследования на спорную долю жилого помещения и хозяйственных построек по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО14 и ФИО15, являющиеся соседями истца и проживают в 

<

адрес>, пояснили, что истец ФИО11 с момента смерти родителей занимается уходом за домом, ведет ремонтные работы, оплачивает коммунальные услуги. Дети умершей ФИО8, в данном доме никогда не появлялись, спорной недвижимостью не интересовались, а сама ФИО8 также более 40 лет не приезжала в с. Украинка.

Кроме того, как следует из приобщенных к материалам дела документов, ФИО11 с 1991 года зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с 2005 года оплачивала страховые взносы за спорный дом, приобретала строительные материалы и предметы быта для содержания указанного дома. 

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

При этом, осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения (Постановление Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО22").

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Учитывая, что ФИО1 с 1995 года (после смерти матери ФИО7) открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом, несет бремя содержания в целом, является собственником 1/2 доли жилого дома, при этом, титульный сособственник ? долит жилого дома - ФИО8 и её наследники - ФИО4, ФИО5 на протяжении длительного времени интереса к спорному объекту не имеют, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, администрации Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, ФИО12, ФИО13, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус ФИО16, нотариус ФИО17, о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 долю жилого дома, общей площадью 75,1 кв.м., с соответствующей долей надворных построек: летней кухни – лит «Б», общей площадью 25 кв.м., сараем – лит «В», общей площадью 17 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ломовский И.В.

Мотивированное решение составлено 23 октября 2023 года.