Дело №2-135/2020

УИД 

<

данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2020 года село Яшалта

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Лиджиева М.А.,

при секретаре Карагодиной Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО2 ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Республики Калмыкия,

у с т а н о в и л:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании распоряжения №

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в целях сельскохозяйственного производства между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее - Министерство) и главой крестьянско фермерского хозяйства ФИО1 ФИО10 заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> га, расположенного примерно в 

<

данные изъяты> км по направлению на 

<

адрес>, сроком на пять лет. Данный земельный участок находится в собственности Республики Калмыкия. ДД.ММ.ГГГГ между главой КФХ ФИО1 и главой КФХ ФИО2 заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по указанному договору аренды земельного участка. Вместе с тем, с ДД.ММ.ГГГГ и до момента переуступки прав по договору аренды за главой КФХ ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлено уведомление о погашении образовавшейся задолженности. Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по арендным платежам в размере 81 279 рублей 72 копейки и пеня за просрочку платежей в размере 32 292 рубля 05 копеек, которая до настоящего времени не погашена. В связи с чем, просит взыскать с ФИО2 в пользу Министерства задолженность по арендным платежам в размере 81 279 рублей 72 копейки и пени за просрочку платежей в размере 32292 рублей 05 копеек.

В судебном заседании представитель Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия по доверенности ФИО3, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал заявленные требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный по последнему известному месту жительства, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил и не просил об отложении слушания дела, в связи с чем в порядке статьи 119, 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия, в лице заместителя министра ФИО4 и Главой КФХ ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №

<

данные изъяты> (далее –Договор) из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Республики Калмыкия с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> га, сроком на пять лет, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Подпунктом 4.3.4 пункта 4.3 Договора предусмотрена передача прав и обязанностей по договору аренды земельным участком третьим лицам с согласия Арендодателя. 

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1, Главой КФХ, (правообладатель) и ИП ФИО2 (правоприобретатель) заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Калмыкия. 

Согласно условиям указанного договора, Правообладатель передает все права и обязанности Правоприобретателю в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Республики Калмыкия, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> га, расположенного по адресу: 

<

адрес> на срок в пределах срока основного договора аренды – до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (сделка перенайма), если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, получившее статус арендатора в результате перенайма, приобретает полный объем прав и обязанностей по договору в том виде, в каком они существовали на момент передачи, то есть в отношении прав и обязанностей арендатора, которые возникнут после совершения сделки перенайма. С момента перенайма ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка.

Согласно подпункту 1.3 пункта 1 указанного договора, Правообладатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора все обязательства по договору аренды земельного участка исполнены им своевременно и в полном объеме. 

В соответствии с подпунктом 5.3 пункта 5 указанного договора, права и обязанности по договору аренды переходят к ФИО2 с момента государственной регистрации договора.

Пунктом 3.2 Договора №

<

данные изъяты> установлена обязанность Арендатора ежеквартально вносить арендную плату за право пользования участком в размере, согласно расчету (приложение №

<

данные изъяты> Договора №

<

данные изъяты>).

Предусмотрена ответственность Арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 

<

данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (пункт 3.3 Договора).

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 322 Гражданского кодекса Российской федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Как следует из материалов дела, ответчиком надлежащим образом обязанность по оплате арендной платы за пользование земельным участком не исполнялась, арендная плата ИП ФИО2 своевременно и в полном объёме не вносилась. В связи с чем образовалась задолженность в размере 81 279 рублей 72 копейки и пеня за просрочку платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 32292 рублей 05 копеек, что подтверждается копией лицевого счета №

<

данные изъяты> о состоянию ДД.ММ.ГГГГ.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности по договору №

<

данные изъяты> в качестве доказательства по делу. Возражений относительно исковых требований и расчёта и доказательств в их обоснование ответчиком не представлено. В связи с этим суд приходит к выводу об обоснованности расчёта суммы исковых требований.

Из выписки ЕГРИП №

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, ДД.ММ.ГГГГ крестьянское (фермерское) хозяйство, главой которого являлся ФИО2 прекратило деятельность по решению членов крестьянского (фермерского) хозяйства. 

При таких обстоятельствах исковое требование Министерства к ФИО2 ФИО11 о взыскании задолженности по арендной плате суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из взысканной судом суммы, с учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета Республики Калмыкия подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 471 рубль 44 копейки. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО2 ФИО13 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО14 в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия задолженность по арендным платежам в размере 81 279 (восемьдесят одна тысяча двести семьдесят девять) рублей 72 копейки, пени за просрочку платежа в размере 32292 (тридцать две тысячи двести девяноста два) рубля 05 копеек, всего 113 571 (сто тринадцать тысяч пятьсот семьдесят один) рубль 77 копейки.

Взыскать с ФИО2 ФИО15 в доход бюджета Яшалтинского районного муниципального образования Республики Калмыкия государственную пошлину в размере 3 471 (три тысячи четыреста семьдесят один) рубль 44 копейки. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий М.А. Лиджиев