50RS0№-58

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03 апреля 2024 года 

<

адрес>

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой С.С. 

при ведении протокола секретарем ФИО5

с участием в судебном заседании:

прокурора в лице помощника Домодедовского городского прокурора ФИО6,

представителя истца ФИО7, доверенность от 30.08..2023 г.

ответчика, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета 

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: УМВД России по городскому округу Домодедово, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованием к ответчику о признании его утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства. В обоснование заявленных требований истец указала, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Северный, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен брачный договор, ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договора купли-продажи квартиры, ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ответчиком был расторгнут решением мирового судьи. Согласно п. 1.3.1 брачного договора любой объект недвижимости или имущественные права, в том числе права требования на приобретение в собственность, которые предполагается приобрести в период брака на одного из сторон на средства ипотечного кредита, предоставляемого любым банком, как в период совместного брака, так и в случае его расторжения признается личной собственностью той стороны, на которую данное имущество оформлено, а обязательства по ипотечному кредиту – его личными обязательствами. На основании брачного договора квартира не является совместно нажитым имуществом, а является личным имуществом истца. Договора аренды квартиры между истцом и ответчиком не заключался. Коммунальные услуги ответчиком не уплачиваются. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлены требования об освобождении занимаемого жилого помещения, которые остались ответчиком без исполнения, в силу чего истец был вынужден обратиться в суд. 

В судебное заседание истец не явилась, обеспечила явку представителя. Представитель истца иск с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 39 ГПК РФ, поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснил, что продав свою квартиру, внес первоначальный взнос на однокомнатную квартиру, после закрытия ипотечного кредита приобрели двухкомнатную квартиру, в которой он в настоящее время проживает. Заключение брачного договора было навязанным предложением банка при заключении кредитного договора. Брачный договор заключал, находясь в здравом уме. Просил суд допросить в качестве свидетеля мать - ФИО2

Третье лицо УМВД России по городскому округу Домодедово – представителя не обеспечило, судом извещалось. 

Суд счел возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам. 

В судебном заседании по ходатайству ответчика допрошена в качестве свидетеля ФИО2 (мать ответчика), которая пояснила, что продала свою двухкомнатную квартиру и передала денежные средства сыну для внесения первоначального взноса по ипотечному кредиту на однокомнатную квартиру, которую в дальнейшем продали для приобретения двухкомнатной квартиры. Ответчик в указанной квартире проживает. 

Суд, выслушав явившихся участников процесса, свидетеля, заслушав помощника Домодедовского прокурора ФИО6, заключившего об обоснованности заявленных требований, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности, доводы стороны по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, приходит к следующему выводу.

Оценивая представленные доказательства по делу, суд не находит свидетельские показания юридически значимыми по делу о прекращении жилищного права, ввиду чего не они не могут быть положены в основу решения суда при рассмотрении жилищного спора. Кроме того, финансовое участие ФИО2 не подтверждено допустимыми доказательствами. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 54-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 213-ФЗ).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным жилищным кодексом РФ, федеральными законами, договором, или на основании решение суда данный гражданин обязан прекратить пользоваться им. Если гражданин в установленный собственником срок не освободил жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и из материалов дела следует, что между ФИО3 и ФИО4 заключен брачный договор. В период брака истцом заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно выписке из ЕГРН ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Северный, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ответчиком был расторгнут. 

Судом установлено, что брачный договор является доказательством по делу. Согласно условиям брачного договора любой объект недвижимости или имущественные права, в том числе права требования на приобретение в собственность, которые предполагается приобрести в период брака на одного из сторон на средства ипотечного кредита, предоставляемого любым банком, как в период совместного брака, так и в случае его расторжения признается личной собственностью той стороны, на которую данное имущество оформлено, а обязательства по ипотечному кредиту – его личными обязательствами. Средства, направленные на погашение ипотечного кредита, будут являться личной собственностью той стороны, на которую данное имущество оформлено. 

Согласно статьи 40 Семейного кодекса РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Статья 42 Семейного кодекса определяет допустимые в брачном договоре права и обязанности супругов по их взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определении имущества, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включении в брачный договор любых иных положений, касающиеся имущественных отношений супругов.

Согласно представленной в материалы дела выписке из домовой книги ответчик зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.93).

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая по существу возникший спор, суд, применив вышеуказанные нормы права, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из того, что ответчик членом семьи собственника квартиры не является, какого-либо дополнительного соглашения о порядке пользования квартирой между собственником и ответчиком не имеется, регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире нарушает права собственника жилого помещения.

Из Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), следует, что регистрационный учёт устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими своих обязанностей перед другими гражданами, государством, обществом.

Регистрация в жилом помещении зависит от права гражданина на жилое помещение и в случае признания гражданина утратившим (не приобретшим) право проживания в жилом помещении он подлежит снятию с регистрационного учёта на основании судебного решения согласно п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» (с последующими изменениями) прекращение права пользования жилым помещением на основании решения суда влечет за собой и снятие граждан с регистрационного учета. 

В случае прекращения права пользования ответчика жилым помещением он подлежит выселению без предоставления другого жилища и снятию с регистрационного учета по месту жительства, поскольку регистрация является административным актом производным от права на жилище.

С доводами ответчика о навязанном предложении банка заключить брачный договор до заключения кредитного договора суд не соглашается, поскольку такое требование не может быть основано на нормах закона. 

На основании изложенного и руководствуясь ч. 4 ст. 30 ЖК РФ и Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» имеются основания для снятия ответчика с регистрационного учета. 

При таких обстоятельствах, приняв во внимание отсутствие семейных отношений между собственниками жилого помещения и ответчиком, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчика не приобретшим право пользования данным жилым помещением и как следствие снятие с регистрационного учета по адресу спорной квартиры.

Требования о взыскании судебных расходов не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования дело ФИО3 удовлетворить. 

Признать ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>, паспорт №) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, мкр.Северный, 

<

адрес> даты принятия решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Выселить ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, область, 

<

адрес>, мкр. Северный, 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение суда, после вступления его в законную силу, является основанием для органа регистрации к снятию ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, мкр.Северный, 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд. 

Председательствующий судья Жукова С.С.