Дело №2-301/2026

(№2-3489/2025)

УИД 91RS0019-01-2025-003970-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2026 года город Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Глуховой И.С., при секретаре Жуковской М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через процессуального представителя обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в котором просит: сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., без учета лоджии, балкона – 42,3 кв.м., жилая – 9,3 кв.м., состоящую из: коридора №, площадью 5,0 кв.м., жилой №, площадью 9,3 кв.м., кухни-столовой №, площадью 21,9 кв.м., санузла №, площадью 4,1 кв.м., гардеробной №, площадью 2,0 кв.м., лоджии, площадью 1,6 кв.м., балкона, площадью 0,3 кв.м., в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения. В указанной Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с указанным иском,

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения частной жалобы была заблаговременно размещена на интернет-сайте Симферопольского районного суда Республики Крым.

Суд, изучив материалы гражданского дела №, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств, в соответствии со ст. ст. 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 56, 68, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны; суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м., которая состоит из коридора, площадью 7,1 кв.м., жилая, площадью 18,2 кв.м., кухни, площадью 13,2 кв., санузла, площадью 4,2 кв.м., лоджии, площадью 1,6 кв.м., балкона, площадью 0,3 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, экспликация площади квартир составляет: общая площадь № кв.м., без учета лоджии, балкона – № кв.м., жилая – 9,3 кв.м., состоящая из: коридора №, площадью 5,0 кв.м., жилой №, площадью 9,3 кв.м., кухни-столовой №, площадью 21,9 кв.м., санузла №, площадью 4,1 кв.м., гардеробной №, площадью 2,0 кв.м., лоджии, площадью 1,6 кв.м., балкона, площадью 0,3 кв.м.

Итого по квартире, общая площадь № кв.м., общая площадь без учета лоджии и балкона № кв.м., основная (жилая) № кв.м., вспомогательная 24,5 кв.м., лоджия 1,6 кв.м., балкон 0,3 кв.м.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> площадью № кв.м., кадастровый №, принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Объект недвижимости имеет статус «актуальные».

Для установления юридически значимых обстоятельств, по ходатайству представителя истца ФИО1 – ФИО2 определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>

Как следует из заключения эксперта №-В от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, были проведены следующие самовольные работы по перепланировке: устройство перегородки из гипсокартона с дверным блоком в помещении № - коридор (пл. 7.1 кв.м.), что привело к образованию помещения № - гардеробная (пл. 2.0 кв.м.); частичный демонтаж ненесущих перегородок между помещением № - коридор (пл. 7.1 кв.м.), № - жилая (пл. 18.2 кв.м.) и № - кухня (пл. 13.2 кв.м.), с дальнейшим возведением перегородки из гипсокартона с дверным блоком, что привело к образованию помещения № - кухня-столовая (пл. 21.4 кв.м.).

После проведенных работ, 

<

адрес> состоит из: прихожая № - площадью 5,2 кв.м., жилая № - площадью 9,9 кв.м., кухня-столовая № - площадью 21,4 кв.м., санузел № - площадью 4,1 кв.м., гардеробная № - площадью 2,0 кв.м.

Общая площадь квартиры в соответствии со ст. 15 Жилищного Кодекса РФ – № кв.м, (с учетом лоджии и балкона – № кв.м.), из которых жилая – № кв.м.

Общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций строения (квартиры) находится в хорошем состоянии, имеет устойчивость и несущую способность, отвечает требованиям надежности и эксплуатационной безопасности при дальнейшем использовании.

Эксперт пришел к выводу, что проведенная, перепланировка (переустройство) указанной квартиры кадастровый № соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным нормам и правилам.

Проведенные работы не влияют на работу инженерных систем, техническое достояние, прочность и несущую способность других помещений и многоквартирного дома в целом, внесение изменений в конструктивные характеристики здания, в том числе несущие стены – не установлено.

Проведенная перепланировка (переустройство) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, не нарушает целостность конструкций многоквартирного дома, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, как проживающих так и третьих лиц. С технической точки зрения, нарушения прав и охраняемых законом интересы граждан отсутствуют. Сохранение и эксплуатация квартиры «№ в перепланированном виде – возможно.

Экспертное заключение отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе.

При таких обстоятельствах заключение эксперта отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности, отсутствует, поэтому принимается судом полностью. Выводы эксперта согласуются с иными представленными в материалы дела доказательствами.

Основания не доверять выводам судебного эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, отсутствуют.

Каких-либо доказательств, опровергающих заключение эксперта, не представлено и материалы дела не содержат.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка квартиры, произведенная истцом, выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими градостроительными регламентами, строительными нормативами, пожарными, санитарными нормами и правилами, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, общей площадью № кв.м. (с учетом лоджии и балкона), жилой № кв.м., с кадастровым номером № состоящую из помещений: прихожая №, площадью 5,2 кв.м., жилая №, площадью 9,9 кв.м., кухня-столовая №, площадью 21,4 кв.м., санузел №, площадью 4,1 кв.м., гардеробная №, площадью 2.0 кв.м., лоджии, площадью 1,6 кв.м., балкона, площадью 0,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.С.Глухова

Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2026 года.