УИД 74RS0028-01-2023-002423-84

Дело № 2-2356/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозули Н.Е.,

при ведении протокола помощником судьи Щербаковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Копейского городского округа Челябинской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее - администрация КГО) о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: истец в мае 2014 года приобрел в СНТ «Дзержинец» садовый участок НОМЕР площадью 418 кв.м. у Л.Л.И. по распискам, после чего в правлении сада была оформлена членская книжка на него. Истцу стало известно, что Л.Л.И. умерла в 2021 году, наследники ему неизвестны. Приобретенный истцом земельный участок принадлежал Л.Л.И. на основании распоряжения главы г. Копейска НОМЕР от 18.03.1993 года. Кроме того, этим же распоряжением Л.Л.И. передан в собственность дополнительный земельный участок НОМЕР в СНТ «Дзержинец», потому в распоряжении указана общая площадь обоих участков 1064 кв.м. При этом, земельному участку НОМЕР был присвоен кадастровый номер, земельный участок НОМЕР кадастрового номера не имеет. С учетом уточненных требований, принятых судом в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ФИО1 просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок НОМЕР, площадью 418 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: АДРЕС с постановкой на кадастровый учет с координатами характерных точек:

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ на основании договоров купли-продажи, заключенных между ним и Л.Л.И. (л.д.6-9,32-34).

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3 (л.д.104).

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.121,122).

Ответчики ФИО2, ФИО3 извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д.127,128). 

Ответчик администрация КГО извещена надлежащим образом, ее представитель в судебное заседание не явился, ранее направил отзыв на исковое заявление (л.д.45-46,116).

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 ст.550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (п.1 ст.554 ГК РФ), а также цена недвижимости (п.1 ст.555 ГК РФ).

В пункте 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Из пункта 1 ч.1 ст.15 Закона о регистрации следует, что при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок принадлежит на ином праве, если в соответствии с видом или видами разрешенного использования земельного участка допускаются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, либо лица, использующего земельный участок на условиях сервитута, публичного сервитута, либо лица, которому в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые на таких землях или земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс. 

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

Из системного толкования п.3 ст.551, абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ и п.61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании распоряжения главы администрации г. Копейска от 18.03.1993 года НОМЕР Л.Л.И. принадлежали садовый участок 406 и дополнительный участок 1771, общей площадью 1064 кв.м. (л.д.44). 

Между Л.Л.И. (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи садового участка, в соответствии с которым Л.Л.И. продала ФИО1 садовый участок НОМЕР в СНТ «Дзержинец», что подтверждается расписками от 22.04.2014 года и 29.05.2014 года (л.д.14,16). Л.Л.И. получила от ФИО1 за продажу садового участка 113 500 рублей.

С мая 2014 года ФИО1 владеет указанным земельным участком, несет расходы по его содержанию, вступил в члены СНТ «Дзержинец», задолженности по членским взносам не имеет (л.д.10-13,15).

При таких обстоятельствах договор купли-продажи земельного участка НОМЕР, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, ранее принадлежащего Л.Л.И., следует считать исполненным, а фактический переход имущества от продавца к покупателю - состоявшимся.

Судом установлено, что Л.Л.И. скончалась ДАТА (л.д.52), после ее смерти заведено наследственное дело НОМЕР. 

Наследниками по закону являются ее дочери - ФИО3 и ФИО2, которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Спорный земельный участок в наследственную массу не включен. 

Поскольку договор купли-продажи земельного участка заключен и исполнен, смерть продавца не является препятствием для государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что в данном случае единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, умершего до осуществления такой регистрации. 

Как следует из анализа приведенных выше норм материального права, истцом выбран надлежащий способ защиты нарушенного права и законных интересов, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

В соответствии с ч.7 ст.1 Закона о регистрации государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно ч.8 ст.22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч.10 ст.22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь упомянутыми выше правовыми нормами, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о постановке спорного земельного участка на кадастровый учет в соответствии со сведениями об уточняемом земельном участке, указанными в проекте межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Правовой центр БТИ» Х.Э.Р. от 30.03.2023 года.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС на основании договоров купли-продажи от 22.04.2014 года и 29.05.2014 года, заключенных между Л.Л.И. и ФИО1.

Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего ФИО1 (ДАТА года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ., паспорт НОМЕР выдан ДАТА МЕСТО ВЫДАЧИ, код подразделения НОМЕР), расположенного по адресу: АДРЕС, в соответствии со сведениями о земельном участке, указанными в проекте межевого плана от 30.03.2023 года, подготовленного кадастровым инженером Х.Э.Р., с постановкой на кадастровый учет с координатами характерных точек:

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ площадью 418 ± 14 кв.м., средняя квадратическая погрешность положения характерных точек границ Mt составляет 0,2 м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Зозуля Н.Е.

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2023 года.