РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 6 ноября 2025 года по делу № 2-1188/2025

УИД 43RS0034-01-2025-001781-74

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Дурсеневой Т. Е., 

при секретаре Бурмистровой Д. С.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности покупателей на квартиру, возврате квартиры в собственность,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указав, что 04.08.2025 между сторонами был заключён договор купли-продажи квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности, кадастровый номер 43:44:310154:121, расположенной по адресу: 

<

...>, по цене 870 000 рублей. Квартира была передана покупателю по акту приёма-передачи, право собственности ФИО2 на указанный объект зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Вместе с тем ответчик не исполнила в полном объёме обязательство по оплате квартиры (за счёт средств материнского (семейного) капитала), чем существенно нарушила условия заключённого договора. В связи с изложенным истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 04.08.2025, прекратить право собственности ФИО2 и признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнил предмет иска, просил расторгнуть договор, прекратить право собственности покупателей на квартиру, возвратить квартиру в его собственность.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и являющаяся законным представителем малолетней дочери ФИО3, в судебном заседании иск признала. Письменное заявление о признании иска приобщено к материалам дела, последствия признания иска ФИО2 разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица ОСФР по Кировской области по доверенности ФИО4 направила письменный отзыв, в котором указала, что 11.07.2025 было вынесено решение о выдаче ФИО2 государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в размере 690266,95 руб. ФИО2 обратилась в ОСФР по Кировской области 20.08.2025 с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, а 22.08.2025 с заявлением об аннулировании ранее поданного заявления. Согласно выписке из финансовой части лицевого счета остаток денежных средств материнского (семейного) капитала ФИО2 составляет 690266,95 руб. Просит принять решение на усмотрение суда, рассмотреть дело в отсутствие представителя ОСФР по Кировской области.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области, извещенного о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв не направил.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Абзацем 2 пункта 4 статьи 453 ГК РФ установлено, что в случае, когда до расторжения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что 04.08.2025 между ФИО1 (продавец) и ФИО2, действующей от себя лично и от имени своей малолетней дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатели) был заключён договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность, а именно ФИО2 – 1/2 долю в праве общей долевой собственности, ФИО3 – ? долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество (Объект) - квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 43:44:310154:121. Стоимости Объекта составила 870 000 рублей.

Согласно пункту 3.1 договора расчет по настоящему договору купли-продажи производится в следующем порядке:

- часть стоимости Объекта в размере 690266 руб. 95 коп. уплачивается продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, выданным 11.07.2025 на имя ФИО2, путем перечисления Социальным фондом данных средств на банковский счет ФИО1 в АО «ТБанк» в установленный действующим законодательством срок после подачи покупателем заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в Социальный фонд Российской Федерации;

- часть стоимости Объекта в размере 179733 руб. 05 коп. уплачена продавцу наличными за счет собственных средств покупателей до подписания договора, в связи с чем договор имеет силу расписки.

В соответствии с пунктом 5.4 договора право собственности на Объект возникает у покупателей с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, сформированной по состоянию на 11.08.2025, подтверждается факт государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на Объект по договору купли-продажи квартиры от 04.08.2025, за каждой в размере ? доли, о чем 11.08.2025 составлены записи регистрации № 43:44:310154:121-43/051/2025-6, № 43:44:310154:121-43/051/2025-7.

На основании объяснений сторон и представителя третьего лица ОСФР по Кировской области судом установлено, что ФИО2 не исполнила свою обязанность по оплате продавцу квартиры в размере 690266,95 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала, что свидетельствует об уклонении покупателей от оплаты приобретенного товара.

Суд полагает, что неполучение истцом стоимости квартиры по договору купли-продажи является существенным нарушением договора со стороны ответчика ФИО2, действующей от себя лично и от имени малолетней ФИО3

24.09.2024 ФИО1 направил ФИО2 претензию о расторжении договора купли-продажи. Соглашение о расторжении договора между сторонами не достигнуто.

Неисполнение ФИО2 обязанности по оплате товара лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры, является существенным нарушением со стороны ФИО2 условий данного договора, в связи с чем этот договор может быть расторгнут по требованию продавца на основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ.

Таким образом, в связи с тем, что фактически квартира была передана покупателям в собственность, а ФИО2 не представлено доказательств надлежащего исполнения своего обязательства по оплате квартиры, требования ФИО1 о прекращении права собственности покупателей на квартиру, возврате квартиры в его собственность заявлены истцом обоснованно и подлежат удовлетворению на основании статьи 1102 ГК РФ. 

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 следует удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №) к ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №) о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности покупателей на квартиру, возврате квартиры в его собственность удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, от 04 августа 2025 года, заключённый между ФИО1 и ФИО2, действующей от себя лично, а также от имени малолетней дочери ФИО3.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 43:44:310154:121.

Возвратить в собственность ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 43:44:310154:121.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - подпись Т.Е. Дурсенева

Решение в окончательной форме принято 06 ноября 2025 года

Копия верна, судья