Дело № 2- 517/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

заочное

29 мая 2017 года село Моргауши

Моргаушский районный суд Чувашской Республики-Чувашии под председательством судьи Салдыркиной Т.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой С.Р.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом, взыскании в доход Российской Федерации стоимости недвижимого имущества,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 с учетом уточнения о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного в 2015 году между ФИО1 и ФИО2, признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ соответственно, взыскании с ФИО2 в доход Российской Федерации стоимости недвижимого имущества, указанную в договоре купли-продажи.

Иск мотивирован тем, ДД.ММ.ГГГГ умерла сестра истца ФИО1, проживавшая по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>. Однако собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному адресу, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2.

Ранее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уже была собственником указанного недвижимого имущества. Но ДД.ММ.ГГГГ был заключен новый договор купли-продажи, по которому земельный участок и жилой дом были возвращены в собственность ФИО1

Истец полагает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела право собственности путём обмана и злоупотребления доверием, лишив ФИО1 права на жилое помещение, родственников- права наследования. ФИО1 не имела намерений передавать, продавать недвижимое имущество. Перед составлением договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО1 содержала в своей квартире в 

<

адрес>, ФИО1 не знала, что продает своё имущество, на кого оформлены права на жилой дом и земельный участок, и что лишена права на жилище.

Истец указывает, что в соответствии с ч.1 ст. 177 ГК РФ ФИО1 в момент совершения сделки не была способна понимать значение своих действий.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте, в судебное заседание не явилась, об уважительности причины неявки суд не известила, о рассмотрении дела без её участия не просила.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

На основании ч. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании ч. 1, 2 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст. 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Пунктом статьи 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (пункт 2 статьи 434). 

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. ст. 550 и 551 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст. 555 ГК РФ).

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Из материалов дела следует, что ФИО1 являлась сестрой истца.

Из пояснений истца установлено, что ответчик ФИО2 является дочерью сестры истца и ФИО1- ФИО5

ФИО1 на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи спорной недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, на котором расположен жилой дом с хозяйственными строениями.

Согласно п.4 указанного договора стороны оценили жилой дом в 820000 рублей, отчуждаемые хозяйственные строения - в 50000 рублей, земельный участок - 50000 рублей, всего оценено сторонами и продано за 920000 рублей, уплаченных покупателем ФИО2 продавцу ФИО1 полностью до подписания указанного договора.

Обязательство продавца по передаче указанных в договоре жилого дома с хозяйственными строениями и земельного участка и вручению их покупателю считается исполненным при подписании настоящего договора без дополнительного составления передаточного акта. Продавец передал, а покупатель принял указанные жилой дом с хозяйственными строениями и земельный участок (п. 8 договора).

В соответствии с п.9 договора, переход права собственности на вышеуказанные жилой дом с хозяйственными строениями и земельный участок от продавца к покупателю подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Согласно отметкам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в договоре, договор от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 6 договора предусмотрено, что ФИО1 сохраняет право пользования и проживания вышеуказанным жилым домом, который занимает и где состоит на регистрационном учете, в том числе при временном отсутствии, осуществлять другие права по пользованию жилым домом. Указано также, что других граждан, кроме ФИО2, сохраняющих право пользования вышеуказанным жилым домом, не имеется. 

Таким образом, установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, что также подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и здание соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. 

Судом установлено, что после смерти ФИО1 истец в установленные законом сроки обратился в нотариальную контору с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о принятии наследства. 

Доводы истца в части, что ФИО2 приобрела право собственности путём обмана и злоупотребления доверием, лишив ФИО1 права на жилое помещение, что ФИО1 не имела намерений продавать недвижимое имущество, не знала, что продает своё имущество, на кого оформлены права на жилой дом и земельный участок, что земельный участок и хозяйственные строения были проданы по заниженной цене - не нашли подтверждения в ходе судебного заседания.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлены доказательства в подтверждение того, что ФИО1 в юридически значимый период заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не могла понимать значение своих действий и руководить ими. Сведения о признании продавца впоследствии недееспособным или ограниченным в дееспособности также не представлены.

Доводы истца о том, что деньги по договору купли-продажи не передавались, ФИО1 не получала денежные средства по договору, отклоняются судом, как не состоятельные. Более того, из п. 4 заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что денежные средства в сумме 920000 рублей покупателем продавцу уплачены полностью до подписания договора. 

Доводы истца о том, что жилой дом, земельный участок были проданы за низкую цену, также отвергаются судом на основании ст.432 ГК РФ и ст.421 ГК РФ.

В соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, обмана потерпевшего третьим лицом, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой, попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить настоящий договор (п. 12 договора от ДД.ММ.ГГГГ).

При таких обстоятельствах доводы истца о том, что ФИО1 не желала продавать принадлежащее ей имущество, денежные средства ей. при заключении договора купли-продажи ФИО2 не передавала, а договор был заключен под влиянием угроз и обмана со стороны ФИО2, не нашли своего объективного подтверждения материалами дела. Договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует всем требованиям гражданского законодательства, данный договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, возникшее на его основании право собственности на недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок) было зарегистрировано в соответствии с требованиями законодательства.

Ссылка истца на наличие у ФИО1 наследников не является для собственника имущества препятствием для заключения договора купли-продажи.Ходатайства о назначении экспертизы не были заявлены.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что применительно к заявленным требованиям, с учетом того, что бремя доказывания по данному делу с учетом правоотношений сторон возложено на истца, относимых и допустимых доказательств, подтверждающих обоснованность исковых требований, в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ истцом суду представлено не было, как и доказательств, свидетельствующих об иных целях, кроме как преследуемых сторонами при заключении оспариваемого договора купли-продажи, в связи с чем суд не находит оснований для признания оспариваемого договора купли-продажи недействительным.

При этом суд также учитывает, что оспариваемый договор купли-продажи не противоречит закону, условия договора сторонами сделки исполнены в полном объеме, имущество в виде жилого дома и земельного участка передано покупателю, который в результате совершения сделки приобрел право собственности на них.

Более того, как усматривается из представленных в материалы дела документов, обращений ФИО1 по факту приобретения право собственности путём обмана и злоупотребления доверием, лишении её права на жилое помещение в ОМВД РФ по 

<

адрес> не поступало, данных, указывающих на наличие состава преступления в действиях ФИО2, истцом не представлено, а судом не добыто, в возбуждении уголовного дела отказано (постановление об отказе в возбуждении уголовного дела).

Содержание и пользование истцом указанными объектами недвижимости, хозяйственными строениями в период жизни ФИО1 не влияет на разрешение спора о признании сделки недействительной.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Суд не может признать надлежащими доказательствами по делу представленные истцом письменные объяснения ФИО6, ФИО7, ФИО8, поскольку об их допросе, в том числе путем использования систем видеоконференц-связи, истец не заявлял. Представленные письменные объяснения гражданами собственноручно не оформлены, напечатаны и изложены в одном стиле, более того, главой администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения по месту жительства граждан их подписи не заверены, а заверены копии подписей и.о. директора ООО «УК Прогресс», со слов истца, по месту его жительства.

В связи с изложенным не подлежат удовлетворению и требования истца о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права как на земельный участок, так и на жилой дом, и о взыскании с ФИО2 в доход Российской Федерации стоимости недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, на котором расположен жилой дом с хозяйственными строениями, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2; признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ФИО2 в доход Российской Федерации указанную в договоре купли-продажи сумму стоимости недвижимого имущества отказать полностью.

Ответчик вправе подать в Моргаушский районный суд Чувашской Республики-Чувашии заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Моргаушского районного суда

Чувашской ФИО4 Салдыркина

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2017 года.